例销售收入酒店运营收入计算期年收入合计附表二销售税金及附加表序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育附加费防洪基金印花税土地增值税预缴房产税扣除比例按附表三建设期总投资估算表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资总投资万元单位成本元开发成本土地成本前期费用建安费用配套费报建费用销售税金及附加土地增值税不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用合计附表四损益表序号项目合计销售收入总投资额利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率资本金年利润率附表五现金流量表序号项目现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税运营费用房产税净现金流量累计净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流税前净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量附表六现金流量表二序号项目现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税运营费用房产税净现金流量累计净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流税前净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量评价指标税前税后财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收周期年动态投资回收周期年湖镇建设成为在重庆具有较大影响城郊旅游镇。统筹城乡发展，发展特色农业，不断提升城镇化水平，建设和谐发展新城乡。规划提出，将通过大力发展旅游业推动城镇建设，以风景区保护与完善基础设施为中心，以镇区建设为重点，突出旅游特色，打造精品景点，完善城镇功能，吸纳农村剩余劳动力。以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施建设，逐渐形成以旅游服务为主导产业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐理想地，长寿湖景区这些资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。目前景区最目录第章总论项目概况二项目业主简介三编制依据及研究范围四主要技术经济指标五主要结论第二章项目背景及必要性长寿区概况二项目建设背景三项目建设必要性第三章旅游市场分析全国旅游市场分析二重庆市旅游产业发展现状及趋势三长寿湖旅游产业状况第四章重庆酒店市场研究重庆酒店业特征二五星级酒店市场研究三酒店物业定量研究第五章项目建设地址及建设条件项目位置二项目建设条件第六章建设内容及规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设内容二体规划，加速长寿区经济发展提高人民生活水平促进重庆市市建设社会主义新农村和全面建设小康社会等方面具有较大促进和推动作用，有明显积极社会影响。在社会评价中，本着以人为本原则出发，经考察，项目社会影响主要表现在如下几个方面项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响直接影响较大收入增加对居民就业影响有较大正面影响增加少量就业机会对弱势群体农民影响具有定正面影响繁荣地区经济对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响影响较大可改善区域基础设施并可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响基本无影响二互适性分析本项目建设将对增加当地居民收入，促进长寿区域经济发展，促进和加快城镇化进程，解决库区产业空虚化问题，以及维护社会稳定起到不可替代作用，有着良好社会效益，其建设是必要。可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社会风险分析本工程符合当地广大居民利益要求，不损害其他群体利益，可改善当地旅游基础设施，不会产生激化社会矛盾。本项目对提高长寿湖风景名胜区旅游业发展，提高人民生活水平，安置三峡移民加快社会主义新农村建设步伐具有积极影响。综上所述，项目本身不会诱发民族矛盾，宗教矛盾，基本不存在社会风险。四社会评价结论综上所述，本项目建成后，将极大地完善长寿湖旅游配套设施，提高旅游接待能力，促进当地旅游业进步发展此外，项目建设对安置三峡移民促进下岗职工再就业提高人民生活水平有重大现实意义。本项目建设对地区社会经济发展将有较大促进作用，项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出，社会可行性良好。第十六章结论与建议主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域几何中心位置，在方圆范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园便利条件。此外又有三峡国际旅游热线辐射拉动，市场前景广阔。本项目建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地旅游会议接待设施不足现象，并可带动周边区域内相关产业发展和加速地区产业结构调整，有效地解决库区产业空虚化和富余劳动力及移民安置问题，有利于招商引资。因此，本项目建设是必要。本项目建设内容包括酒店会议中心及酒店式公寓，经测算本项目总投资万元，项目全部投资税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，在酒店类项目投资中本项目投资效果较好，有定经济效益良好社会效益和较强抗风险能力。经论证，项目整体方案可行。二建议本项目为长寿湖生态旅游风景区旅游配套设施，其规划与方案设计应与长寿湖旅游总体规划协调致。力争地方政府各部门大力支持，并配合项目人数从亿人次将增长到亿人次，年均增长。国内旅游收入从亿元将增长到亿元，年均增长。旅游总收入从亿元将增长到万亿元，年均增长，中国公民处境旅游目地国家和地区从个增加到个，处境旅游人数从万人次将增长到万人次，年均增长。从数据中可以看出中国已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第大处境旅游国，并且据联合国世界旅游组织预测，到年中国将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。中国已经实现了从亚洲旅游大国到世界旅游大国转变，开始迈入建设世界旅游强国进程，中国旅游业发展前景十分广阔。随着中国经济进步发展，中国人均收入将达到中等发达国家水平，到时候，旅游将会成为中国人生活中部分，旅游消费需求将大幅提升，这是旅游业持续兴旺发展动力，中国旅游业将继续保持高速增长。二全国旅游业发展走势步入新世纪以后，中国旅游业进入了个快速发展机遇期。准确把握旅游业发展走势，对于制定区域发展战略，调整产业结构，策划制作符合市场需求旅游产品显得尤为重要，当今中国旅游发展将呈现出以下走势旅游业产业地位将会得到全面确立。旅游业以其综合性强关联度高特点，带动相关产业快速发展已被各国实践所证明，旅游业乘数效应越来越被各级领导所认知，些国家或地区把旅游业作为支柱产业来拉动第三产业乃至国民经济发展，些资源大省大市大县则以旅游强省旅游兴市旅游立县来确立旅游业产业地位，来实现旅游倍增计划。跨入新世纪，中国旅游业进入新战略机遇期，作为旅游资源大国，实现资源优势向产品优势再到产业优势攀升将成为旅游业发展必然趋势，旅游业在国民经济发展中作用与地位将会迅速提高。而目前担当领导旅游工作县区长旅游局长不懂旅游现象非常普遍。些旅游企业特别是旅游景区从事领导工作同志也是半路出家多。旅游业产业规模将会迅速扩大。随着我国加入和改革开放不断深入，各级政府对旅游业投入越来越大些外资民资及其他社会资金也不断向旅游业注入，旅游基础设施和基本设施建设步伐将显著加快些地区通过建立旅游联合体共同体，增强产业积聚效应信息时代催生旅游业发展新平台，特别是时代到来，些大型网络公司依靠雄厚资金实力和自己成熟市场运作模式向传统公司模式渗透，大型旅游企业也同样借助网络平台向高端商务平台渗透，给中国旅游企业带来更多机遇些传统旅游企业通过改制或改组，增强企业经营实力，实行集团化集约化规模化经营势头将越来越猛等等。传统旅游管理人才难以满足形势发展需要，旅游信息旅游网络营销人才需求将会急剧增加。旅游业运行质量将会显著提高。随着经济国际化步伐加快，市场经济体制建立和完善，我国旅游业融入世界各地先进旅游业发展模式经验和法制化管理手段，经营将更加规范。在科教兴国战略指引下，先进科学技术和高水平人才也将不断向旅游产业流入，管理水平不断提高。在科学发展观思想指导下，旅游行业正在坚持可持续发展原则，集聚各方优势，加快旅游业发展步伐，必将实现经济效益社会效益和环境效益有机统，实现政府旅游者和旅游经营者利益最大化。对培养网络营销绿色营销服务营销文化营销关系营销以及新型国际化旅游人才将提出了新更高需求。旅游业文化载体地位将会得到巩固。文化是旅游灵魂，建设规模第七章建设方案总体原则二规划目标三方案设想四主要工程量指标第八章环保节能防灾及安全环保设计二节能三防灾四安全第九章组织机构公司组织机构二人员培训第十章进度安排项目周期二项目实施进度安排第十章招投标方案招标范围二招标方式三招标组织形式四招标信息发布五施工及监理单位资质要求六招标实施方案七招标代理工作实施阶段主要程序要求第十二章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措及使用计划第十三章财务评价评价范围依据原则和方法二基础数据及其测算三财务分析四偿债能力分析五敏感性分析六财务评价结论第十四章风险分析项目主要风险因素识别二项目抗风险措施第十五章社会评价社会