敏感性分析。结果表明，当建设投资和销售价格增减时，财务内部收益率变化较大详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格优惠幅度。从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十章结论金世界上贸城项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区雏形，本项目定位呼之欲出。通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目建设是十分必要。第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。项目建成后，在繁荣石家庄市同时，进而影响全省第章总论项目概况项目名称金世界商贸城项目承办单位河北金城房地产开发有限公司法人代表金绍平法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层电话承办单位概况河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙创建于年，是经国家工商总局注册全国无区域企业，年通过认证。被温州市委市政府授予重点骨干规模型科技型外向型企业，列入国家计委高新技术产业化工程科技部火炬项目信息产业部科研民品计划和承担国家电子信息发展基金项目为中国电子元件百强企业，电子信息全国先进单位。在国内上海天津厦门广东东莞深圳香港等地区设有分公司，并在日本韩国美国德国设有办事。公司员工多人，总部设在温州，总建筑面积平方米，并正在建设上海金龙平方米，具有极强开发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能力和严格国际企业管理模式，为项目成功建设提供了有利资金保障。公司在产业升级同时，产权人使用人定期交纳物业管理费。第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第项目前期及论证工作第初步设计及施工图设计拆迁。第场地清理第建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。招标方式公开招标邀请招标。招标基本情况表见附表。第十章投资估算与资金筹措编制依据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标。年河北省安装工程概算定额及现行概算指标。年河北省建筑工程概算费用定额河北省建设项目概算其他费用定额。本项目有关专业提供设计图设备材料及有关技术数据。国家部门和地区现行其他有关规定。编制办法及各项费用确定建筑工程费按建构筑物结构特征和现行定额指标，参照当地类似工程以单方造成价估算，室外工程按设计工程量及有关概算指标估算主要设备价格采用生产厂家报价，不足部分参照全国机电产品价格目录，并按有关规定计取运杂费及调整价差。安装工程费用在概算定额及概算指标基础上，按现行市场价格调整价差。其他费用按国家和地区有关规定计算。本工程取定基本预备费率为。价差预备费根据计投资号文规定，投资价格指数按计算。投资估算及投资其构成本项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元设备购置万元安装工程费万元其它费用万元，其中土地费用万元拆迁安置费亿元项目资金筹措与来源本项目建设资金为全部自筹。资金来源本项目资金来源为向银行贷款万元，贷款年利率为。其余均为自有资金。详见资金使用计划表。第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现行有关财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。基本数据总收入估算本项目计算期内总收入万元。详见总收入估算表。销售成本按销售收入估算。税金营业税按营业额估算。城建维护税按营业税，教育附加按营业税。所得税按利润总额计算。以上详见损益表。财务评价指标计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期以上详见现金业银行，构成了条建筑物实轴，已事实存在。我们规划汇金大道正与总体规划吻合，同时为此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行景观虚轴，增加了主轴灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。汇金大道与永安街交叉口处规划了个休闲广场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优美休憩空间。此主轴两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑，格调优雅，从南至北依次过渡。两街是指永安街和南小街。此两街均为商业街，南小街做成最为高档商业精品街。欧式风格建筑衬托，使商业街显高贵气派富雍。永安街绿化点线面结合，既保证了环境，又避免了单呆板，同时又为顾客和游人创造除了驻足观赏休憩场所以外绿化空间。使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割成几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。面向城市白领和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位象征。七口是指进入步行街个入口。分别为永安步行街在站前街和中华大街两个入口，南小街在裕华路和中山路两个入口，省艺术中心两侧两个入口，以及汇金大道与自强路相交入口。这个入口分别从东西南北四个方向吸引人流。为加强口吸引作用，充分利用自强路中华大街城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路交叉口建设金融保险证券中心，在永安街和站前街交叉处建设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办公中心。建筑设计建筑设计原则建筑设计经济节能适用兼顾美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树帜，并能融于城市大环境中。建筑风格采用欧式经典与欧式现代风格相结合建筑手法，寓文化于其中，给人以美享受。新技术新材料大量采用国家推广建筑节能环保材料和技术，创造个无污染环保绿色节能建筑。本区建设内容各项主要指标如下各项主要指标如下热交换站泵房砖混燃气调压站砖混物业居委会砖混公安储蓄砖混商服楼剪力墙商务楼剪力墙办公楼剪力墙住宅层异型柱住宅层砖混合计消防设计区内有完善消防通路，消防车均能到达每栋建筑房前或屋后，并设室外消防管网室外消火栓与市政管网连接。建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大于米，高层与多层之间大于米。单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇砼楼板，墙下条形基础。抗震设防烈度为度。设计主要依据现行国家规范建筑实行多元化经营战略，主要产业有电子信息投资房地产金融等，特别是在房地产投资方面走出了成功步，公司房地产投资特点是以开发大型综合商圈为特点，从而带动整个区域繁荣与增值，金世界项目又将成为公司发展重要里程碑，形成新增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金万元，二级开发资质。公司领导层多年从事商业经营活动，具有很强商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚，主要技术人员均有多年从事商业房地产开发经验，为项目顺利实施提供了强有力技术保障。项目拟建地点本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。项目编制单位石家庄市建筑设计院咨询证书编号工咨甲法人代表曹肃国法定地址中华南大街号编制依据编制原则编制工作概况和研究范围编制依据建设单位委托书石家庄市年总体规划石家庄市规划局年月日规划条件。项目场址地形图及有关其他基础数据资料。编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行有关规范和法规及省市有关政策。本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资原则。该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既有现代风格和又有浓郁商业气息商贸城。项目编制工作概况受建设单位委托，我院组成项目项目组，会同建设单位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进行了多次广泛深入座谈与交流，建设单位有关人员提出了运作构思，并提供了本项目相关资料及文件，我院项目组在认真调查统计分析研究基础上，编制了项目。项目研究范围依据该项目建设特点，对项目建设必要性，建设规模建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措财务分析等内容进行了全面系统研究和测算研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对办公和居住要求。经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其它费万元，预备费万元，贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比例为投资额，贷款额度万元。投资利润率为税后投资利税率为税后财务内部收益率税后财务净现值，税后万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期本项目建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁都市形象提高土地有效利用率等具有十分良好经济意义和重要社会效益。综上所述，本项目是可行。第二章项目建设背景与必要性项目背景石家庄商业经济简析石家庄作为河北省省会城市，市区常住人口万人，流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德