。最终提升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好社会效益并获得较好经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度，加强把握市场程度。力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。，依托开发区优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前好条件正总论项目概况综述金地•国际花园位于武汉市内环中心积玉桥，座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久将来即将成为商业繁荣交通便利城市真正核心。金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难块宝地。金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成项目收益与成本相等。即式中为项目总收益，为项目总成本。盈亏平衡点反映了项目对市场变化适应能力和抗风险能力，项目盈亏平衡点越低，其适应市场变化能力就越大，抗风险能力也就越强。假定开发商品数量与销售量是致，单位产品价格保持稳定不变，成本分为可变成本和固定成本，其中可变成本与产量成正比例关系，固定成本与产量无关，保持不变。根据盈亏平衡点概念，当项目达到盈亏平衡状态时，其收益与支出相等。即根据前面所做假设，其中为单位产品价格，为单位产品销售税金及附加。其中为固定成本，为单位产品可变成本。设盈亏平衡产量为，则当，时，有如项目设计或计划开发量为，项目风险率风险率反映项目外界条件变化风险程度。显然，风险率值越大，项目风险程度越大。删除设本项目总销售收入为，开发总成本为，假定本项目开发总成本不变，且售价与收款进度如表所设，销售税费为销售收入，则达到盈亏平衡点销售收入可用下式表示万元即达到盈亏平衡点销售率为般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点销售率为，很接近，说明项目外界条件变化风险程度较小。敏感性分析敏感性分析是指通过计算个或多个不确定性因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，判断项目预期目标受各个不确定性因素变化影响程度。它目是在充分了解和掌握项目风险情况下，考察项目承受风险能力。删除在此，通过对房价经营成本等因素提高或降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析计算，详见表。表敏感性分析计算表序号项目基本方案房价经营成本税后投资回收期年由表可知，当房价和经营成本提高或降低时，导致内部收益率变化率在之间投资回收期变化在之间，两经济评价指标变化比较稳定，说明了该项目具有较强抗风险能力。研究结论及建议应分页结论综上所述，报告通过市场调查分析地理位置评价项目定位竞争对手分析规划设计经济效益评价，全方位多层次地对项目进行了解析。项目在经济技术上是可行。本项目投资利润率为投资利税率为资本金利润率为财务净现值税后为万元财务内部收益率税后为投资回收期税后静态为年。通过与周边同类楼盘对比及与国家相关政策和指标核对，项目在经济技术上是可行。项目在盈亏平衡点是销售率为，说明项目外界条件变化风险较小。通过对项目进行敏感性分析，得出项目具有较强抗风险能力。详见表该项目建成后，按期是下降了。分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨，环比连续个月正增长。分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大个城市是深圳温州金华银川宁波价格下降城市有个，比上半年减少个，其中降幅最大个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源比重明显提高。前三季度国内贷款增速达，同比加快了近个百分点，占资金来源比重达，同比提高了个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场量价齐升和去库存化进程加快，开发商市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资意愿正在不断增强。国房景气指数持续走高月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。多种因素促进房地产市场逆势上扬。宽松货币政策是直接原因房地产是典型资金密集型行社区通风采光具佳东南面全开敞布局。通过科学社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街城市广场中心水景园林等多种公共活动空间。城中央，地铁口，金地二十年鼎力打造金地•国际花园期将为您呈现城市中心最美丽最时尚生活画卷。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,•项目名称金地•国际花园•项目性质新建•项目地址武汉市武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处•项目规模总建筑面积•项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司编制依据城市居住区规划设计规范武汉市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范讨论范围该项目可行性研究报告讨论范围包括项目地块周边环境分析项目投资背景分析项目建设投资必要性和经济意义武汉市及周边城市市场现状调查及市场需求分析投资项目定位及项目产品竞争力分析建筑类型与结构及功能以及分布体系设施功能配置与动态经营合理性组织机构及人力资源配置建设工期及实施进度安排投资估算融资方案财务评价国民经济评价社会评价及风险分析。项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司于年月正式成立，注册资本万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之，全面负责集团公司在武汉华中片区房地产开发业务。金地武汉公司成立，标志着金地集团由此全面进入武汉市场。该公司在武汉开发项目有金地格林小城和金地国际花园。项目背景年底，金地集团武汉公司以亿元人民币成功竞得可建总面积约为万平方米武昌积玉桥地块，迈出了金地在武汉由郊区向中心城区推进步伐，表明了其欲在武汉树立良好形象，打造强势品牌决心。那么，作为金地在武汉第二个项目，在这块地上打造起来金地国际花园项目将会给居住者带来怎样居住品质呢让我们拭目以待。认识积玉桥武昌积玉桥，是个地名，和汉口六渡桥样，是个民间称谓，是个指向十分宽泛地区，古往今来，约定俗成，老武汉人和新武汉人，嘴里说，手里指，听人就明白这说指在哪儿。积玉桥在武昌城区西北，长江桥和长江二桥之间大块三角形地域西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹甲，片平原与丘陵错落之地西北部则是长江南岸条狭长江滨平地东南部躺卧着波涛浩渺沙湖。古时武昌城，并不是如今天这样，坦荡荡浩汤汤，立于长江南岸，而是沿市区周边，筑圈高而厚