件房地产开发企业暂定资质证书副本复印件项目地块国有土地使用证复印件佛三国用第建设用地规划许可证地字第号项目地块规划设计条件编号本项目银行资金证明汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关设计规范标准和规定。拟建项目建筑方案金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为。规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境地标性社区。定位于个可持续发展社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生动而友好居住环境。科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观最大化利用。二户型本项目共规划有楼高层高层住宅，户型建筑面积由至不等。并根据每幢楼位置朝向等情核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章申报单位及项目概况项目申报单位主要投资项目项目申报单位现有人员和资质市三水宏通房地产开发有限公司经营房地产开发业务现有员工为人，设有销售部综合部工程部及财务部四个职能部门。拥有批具有房地产开发经验丰富工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。宏通公司拥有房地产开发四级资质。相信随着资本不断积累和人员素质不断提高加上股东在房地产开发方面综合运营能力已经比较成熟，相信宏通公司房地产开发业务部有足够能力开发大中型商品房项目。项目概况拟建项目建设背景宏观背景我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全面建设小康社会关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大趋势得到遏制等。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如三水雅居乐花园东海蓝湾海畔名苑和创鸿•林海尚都等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。区内竞争性楼盘分析本项目所在区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。与本项目直接可构成同类竞争关系有创鸿•林海尚都三水奥林匹克花园三水雅居乐花园东海南湾海畔名苑和华盛•锦盈嘉园等。上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类型直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建筑面积价格元楼层状况货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套创鸿林海尚都双水景景观楼王御林轩均价，价格区间多层不等南北向中央水景楼王位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。三水奥林匹克花园紫薇中心华府样板间栋共套小高层及高层户型面积为平方米紫薇中心华府样板项目为业主配套豪华会所及商业中心，并将在广海大道边设立精品条街。项目附近有三水实验小学三水第八小学及三水华侨中学。项目西边为扩建完毕五星级酒店金太阳酒店。三水雅居乐花园阳光水岸江景小户型组团年月日正式开盘均价电梯洋房有层层层三种单位面积为，户型为小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入区域中心。东海南湾为栋洋房栋洋房均价元，栋均价元其中两栋层，其余为层四房单位小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店西南六中西南第十小学三水华侨中学等配套。海畔名苑海畔三期三房两厅单位均价元由数十栋多层小洋房及小高层组成海畔三期三房两厅单位实验小学及西南二中等著名中小学近在咫尺，满足生活学习休闲娱乐等需求华盛•锦盈嘉园三房楼梯房和电梯房价格在元左右套小高层及低层三房楼梯房和电梯房位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。资料均来源于网上，房地产网只负责收集有线电视系统。弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。电房设水喷雾灭火系统。综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境设计。建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范要求，另外项目给排水和通风及空调设计也是比较完备。总体来说项目规划设计是经济适用可靠。拟建项目投资规模和资金筹措方案拟建项目总投资本项目预计总投资约为万元，见表。预计项目建设期个月，即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。项目初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定资金缺口，届时进行短期融资解决。项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量资金，则资金状况可较为宽松。项目具体投资和筹资由市三水宏通房地产开发有限公司内部详细策划。表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建项目资本金资金来源主要通过自筹和银行贷款解决，现土地费用万元已交纳。依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。市三水宏通房地产开发有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划十五时期是全面建设小康社会关键时期，具有承前启后历史地位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步有利条件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发展动力。和平发展合作成为当今时代潮流，世界政治力量对比有利于保持国际环境总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素流动和产业转移加快，我国与世界经济相互联系和影响日益加深，国内国际两次较高住宅之，用地面积为间，市生产总值年均增长，„，初步建成产业布局合理且具先进技术水平制造业基地，围绕建设产业强市文化名城现代化大都市与富裕和谐佛山总目标，实现四大发展战略，即产业集聚优化创新战略生态组团城市发展战略科教兴市人才强市战略城乡元和谐发展战略，并明确十五期间区经济社会发展具体目标„三水要借助后发优势资源，实现跨越发展，努力成为可持续发展示范地区。„西北部区通过承接市内外产业梯度转移，加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展基础上，不仅要注重量扩张，更要注重质提高，实现跨越式发展，整合提升区域竞争力。区十五期间和到年发展目标是到年，全区生产总值比年增长倍翻两番多，人均达到，美元以上每万元能耗下降左右，年均下降经济实力进步增强，人民富裕安康，社会更加和谐，率先基本实现社会主义现代化到年，全区生产总值比年再翻番多，人均生产总值达到，美元以上，建设经济繁荣生活富裕环境优美城乡协调社会和谐三水，力争全面实现现代化。城市发展规划背景根据区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各有侧重，西南片区是区政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配套设施项目云东海片区要在保护生态环境前提下，以云东海湖为核心，发展诸如旅游会议酒店度假及高档次区域性房地产项目江南片区发展先以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性房地产项目河口片区将作为城市发展次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。该总体规划将区城市性质定义为珠三角西北江交汇处园林城市，广佛都市区西部交通枢纽和旅游会议培训基地，区政治经济文化中心。主要城市职能为广佛都市区西部交通枢纽与物流基地广佛都市区外围居住中心和旅游会议培训基地佛山西部制造业基地市域重要绿色农产品生产加工基地。城市经济背景近几年，三水工业园区发展迅速，极大地带动了当地经济发展，工业经济也成为区域房地产业发展有力引擎。今年以来，三水抓住新兴产业发展态势重点攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目，同时全区融资多亿元，奠定了经济增长后劲。今年前三季度，三水实现地区生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长随着越来越多名企外企进入三水投资，三水经济开始飞速发展起来，而三水房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，三水坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民收入和消费能力也快速增长，为房地产业快速健康发展奠定了良好基础。拟建项目建设地点市区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于市西南组团中心区范围内，中心区开发建设提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力