附表全投资现金流量表附表损益表附表资金来源与运用表，城市重心逐渐向东部过渡。贯穿城市京广陇海两大铁路干线交汇于城市中心，将城市划分为西北东南两大产业带和东北西南两大城市板块。小结郑州城市定位为区域性中心城市，现代商贸城，未来发展目标是构筑中原城市群经济隆起带，建设成为现代制造业高新技术产业集聚地，现代服务业中心和现代农业示范带，河南对外开放主平台。年，郑州经济总量将达到全省，人口达到万左右，经济发展重点是装备制造业，加速推进新型工业化进程，最终次性提升城市品位和档次，为实现中原崛起更好地发挥辐射带动作用。经济技术开发区概况郑州经济技术开发区创办于年月，总体规划面积平方公里，年月被国务院批准为国家级经济技术开发区。年对区内及周边个行政村实行代管，管辖区域扩大为平方公里。郑州经济技术开发区位于郑州市东南部，规划范围北边界为陇海铁路，东边界为京珠高速公路西边界为机场高速路南边界为机场高速与京珠高速公路交汇点，郑州市概况郑州市区域概况郑州市作为区域中心五大优势郑州市经济发展状况郑州市城市发展战略经济技术开发区概况郑州商品住宅市场分析郑州市商品住宅整体投放情况郑州市商品住宅整体销售情况郑州市商品住宅供销情况郑州市商品住宅价格情况项目总体分析项目概况住宅部分分析项目产品定位财务分析开发成本估算项目资金筹措方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,财务评价报表盈利能力分析敏感性分析风险分析结论附表郑州市概况郑州市区域概况郑州市位于河南省中部偏北，东经，北纬，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔黄淮平原。郑州市是河南省省会，是全省政治经济文化中心，辖个县市区，其中县个县级市个区个。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里全市总人口万人，中心城区人口万。郑州市作为区域中心五大优势历史悠久，有着深厚文化积淀悠久历史给郑州留下了丰富文化积淀，全市有各类文物古迹多处，其中国家级文物保护单位处。具有居中地位，四面辐射，便于物流人流资金流。郑州地处中原腹地，雄峙中枢，控御险要，分析数据表单位万元序号变动因素变动前变动幅度变动后变动后总投资费用变后销售收入变动后净现值开发成本销售价格单因素敏感性分析变动幅度开发成本销售价格风险分析市场风险目前住宅市场供大于求，本项目周边开发其他楼盘竞争，风格不同，价格也不同，本项目体量大位置较远，因此，在销售时会产生定抗性，在销售价格方面也会承担定风险。经营管理风险本项目投资数量大，建设周期长，在项目实施过程中要优化设计与管理，采取切实可行工程技术措施和实施方案，在施工管理过程中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本本项目运用预售收入再投资，因此应该加大销售力度，加强市场营销工作，采用多渠道多种方式推广促销，将价格策略品牌策略媒体策略等策略组合起来，最大限度地降低项目市场销售风险，使得销售顺利，从而有利于项目资金正常流动，项目正常运营及盈利。财务风险在市场经济条件下，房地产资金运用，特别是从商业金融机构贷借资金，必须取得较好经济效益，以利于资金良性运行。本项目资金有自由资金银行贷款和预售收入再投资战略合作方投入四部分组成，贷款利率较高，资金成本较高，要合理地利用投资组合，充分利用财务杠杆，确定科学有效地还款付息方式，降低融资成本，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，从而降低本项目金融财务风险。实行科学决策，减少使用资金风险。金融机构在贷款时进行调查，除了研究这个项目可行性外，还要对申请贷款单位实力和诚信情况进行调查。有了这两方面调查，就可以把资金贷给可靠单位和可靠项目。同时，金融机构还可以为申请贷款单位提供咨询建议，帮助他们了解宏观和微观形势，提高决策水平，力争把风险降到最低限度。结论金沙湖高尔夫球场住宅项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，这将有利于当地经济发展同时，本项目建设，能够改善居民住宅环境和住宿条件，小区周围开发建设高尔夫球场，大河论坛会议中心，市政配套建设，道路绿化改造，改造了居民生活环境。本项目在规划中以人为本，注重生态环境，合理进行绿化和安排交通体系，创造个安全居住环境，会使该地区环境得到更好改善和保护，本项目具有良好环境效益。本住宅项目，资本金财务净现值为万元，全投资利润率，因此，该房地产住宅项目在经济上是可行。金沙湖高尔夫球场住宅项目不仅有利于当地经济发展，而且可以为居民开工建设和上市速度。郑东新区开工建设以来，累计已批准万平方米各类商品房上市销售，其中住宅万平方米，年首次出现年度上市量下降，表明今后新区商品房建设将从速度和绝对量快速上升阶段，逐步向居住条件改善和质量提高以及入住率提升阶段过渡。郑州市商品住宅整体销售情况年度郑州市商品住宅整体销售情况年度郑州市商品住宅销售情况万平方米商品住宅销售增幅年以后郑州市商品住宅销售量呈逐年上升趋势含多层高层别墅经济适用房，年累计销售面积万平方米，同比增幅为，商品住宅需求依然保持旺势。年月度郑州市商品住宅销售情况年郑州市商品住宅月度销售情况万平方米商品住宅投放商品住宅销售图在年商品住宅月度销售过程中，月度整体销售走势平稳，月受新项目集中上市影响，商品住宅销售量突增，当月及以后销售量都较高。年商品住宅不同物业类型销售情况年郑州市商品住宅不同物业类型销售占比情况万平方米经济适用房别墅高层多层全年高层销售量最高，为万平方米，占住宅销售总量，占比较去年上升个百分点多层住宅销售量次之，为万平方米，占住宅销售总量，但占比较去年下降了个百分点与当年市场新增投入结构变化基本致，高层住宅逐渐成主流，多层住宅日趋稀缺。年经济适用房销售万平方米，占全年商品住宅总量，较去年增幅为，表明政府在逐步加大经济适用房供应力度。同时，从多层住宅销售比例和新增投放比例分别为和，经济房销售和投放比例分别为和情况来看，住宅市场上开发引导或决定消费趋向明显，从销售需求来看，多层住宅和经济适用房供给不足。另外需要特别点到是，年郑州市房地产市场上小产权房在喊打声中也遭热捧，部分开发商不甘落后，抢分市场杯羹。年各行政区商品住宅销售情况年郑州市各行政区商品住宅销售对比情况万平方米二七区金水区管城区惠济区中原区郑东新区年销售年销售增幅年郑州市各行政区商品住宅销售占比情况万平方米金水区惠济区管城区中原区郑东新区二七区从住宅销售区域分布上看，金水区郑东新区和管城区依然是销售热点区域，三区销售总量达万平方米，占全市住宅销售。结合商品房销售情况，说明商品住宅仍是郑州市商品房销售主体。金水区商品住宅销售万平方米，仍居各区之首，占商品住房销售总量郑东表销售税金及附加估算表单位万元用途计量单位可售数量销售均价销售为全国重要交通通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合实力强投资硬环境优全国综合投资环境前名和卫生城市行列。交通便利，是我国最重要交通枢纽城市郑州交通通讯发达，处于我国交通大十字架中心位置。陇海京广铁路在这里交汇，国道，京珠连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场新郑国际机场与国内外多个城市通航。拥有亚洲最大列车编组站和全国最大零担货物转运站，类航空铁路口岸和公路二类口岸各个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为个铁路公路航空邮电通信兼具综合性重要交通通讯枢纽。不可比拟商贸优势这里是全国最大货物编组站，商品物资流量很大。郑州商贸发达，是国务院确定个商贸中心试点城市之。拥有大批高档次多功能大型商贸设施和辐射全国商品集散市场，年成交额超亿元就有多家每年在郑举办各类全国性区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。中部地区核心城市郑州是中部地区核心城市，是亚欧大陆桥东段个城市当中最具发展潜力城市。进入新世纪，郑州市紧紧抓住我国加入西部大开发国家批准郑州市建设区域性中心城市总体规划重大机遇，制定了十五时期国民经济和社会发展战略目标到年，实现国内生产总值超千亿，到年实现国内生产总值比年增长倍，经济综合实力城市化水平辐射能力和人民生活水平再上个台阶，人民小康生活更加宽裕，社会主义市场经济体制比较完善，为率先在全省基本实现现代化奠定坚实基础。郑州市经济发展状况郑州市经济水平郑州在全国经济发展格局中具有承东启西，贯通南北重要作用，它不仅是个历史文化名城，同时也是个新兴现代化商贸工业和陇海兰新经济带重要中心城市，具有较强经济实力。走过，郑州市经济增长态势全线飘红。总量达到亿元，地区生产总值全年增幅延续了去年高速，较好地完成了年初确定主要发展任务和跨越式发展目标。预计全年全市工业销售突破三千亿大关，实现销售和效益同步增长。年全市经济发展实现平稳较快增长，预计规模以上工业企业销售收入完成亿元第三产业增加值完成亿元以上城镇固定资产投资新增亿元人均生产总值达到美元地方财政收入净增近亿元。工业服务业农业全面发展。工业继续保持了快速高效发展良好势头，预计全部工业增加值达到亿元，增长左右其中规模以上工业增加值达到亿元，增长左右。服务业平稳发展，第三产业增加值完成亿元以上，增长以上。农业生产稳定增长，粮食总产量达到万吨，比上年增产第产业增加值亿元，增长。投资消费出口共同拉动。预计城镇固定资产投资增长全社会消费品零售总额增长市属及以下外贸出口增长左右，外商直接投资增长左右。经济运行质量明显提高。财政般预算收入完成亿元，增长。全市规模以上工业企业实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长。城乡居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均纯收入达到元，增长。郑州市经济活力郑州市经济不但有静态上实力，还有动态上活力，特别是年以后，郑州经济