土地利用总体规划城市总体规划要求基础上，保证当地经济发展所需要建设用地，在建设用地总量不变情况下增加土地效益产出，使土地使用效率得到切实提高。结论本项目实施满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，有助于促进和谐社会发展。项目建设采用设计方案合理，投资估算合理，社会效益显著，建设方案可行。斑美容霜食品加工等支柱产业，中小企业分工协作，上下游产品区为配套工业体系，产业链条不段延伸，配套能力逐步增强在第三产业方面，大力发展旅游业房地产业，确立了旅游龙头产业地位，服务行业配套建设正在逐步完善，为现代服务业发展奠定了基础。项目建设背景党十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，县管县不是县吃县，而是县带县，把各县城镇统纳入发展规划之内，实现交通体化通讯体化社会保障体化教育体化医疗卫生体化等，在此基础上实现城乡体化。形成城乡经济社会发展体化新格局。安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市来说是不可比拟另外，安仁县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调节城市空气温总论项目名称与承办单位项目名称安仁县金泽园住宅小区建设项目项目承办单位项目承办单位安仁县城镇投资责任有限公司研究工作依据内容及范围研究依据中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部有关商品房建设规定。安仁县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划安仁县住房建设规划安仁县控制性详细规划项目承办单位提供有关基础数据技术资料等核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,编制人员调查有关资料数据。研究范围与内容依据安仁县城市总体规划和国内其它同类居住小区建设情况，结合安仁县市民及县政府实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，编制完成了金泽园小区建设项目建议书。本建议书对安仁县金泽园住宅小区建设提出背景必要性和建设条件进行了论证，对建设规模方案环保节能节水消防项目组织机构实施进度投资估算资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究分析和评价近期安仁县建设工程材料价格信息。投资金泽园住宅小区建设总投资万元，投资构成如下表投资估算表序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅道路硬化绿化其它二其它费用建设单位管理费征地费劳保统筹人防易地建设管理费消防设施审查监理费勘设费其他费用三预备费合计资金筹措本项目总投资万元，由项目承办单位自筹。社会经济效益分析经济效益分析营业收入价格预测根据建设单位提供有关资料，本可研对建设项目周边地区范围内商品住宅宾馆商场用门面销售价格进行抽样调查。通过调查综合，本可研商业建筑商品住宅以及地下停车库销售价格预测如下商品住宅年预售价为元，年销售及预售价平均取元。营业收入及税费测算营业收入根据以上经营设计内容及价格预测，本项目营业收入包括商业建筑销售收入万元，住宅销售收入万元，共计万元。销售税费营业税以销售收入计算，其它税费包括城市维护建设税教育附加及房产交易其它税费按销售收入估算。经营期内，累计营业税万元，其它税费万元，共计万元。销售成本估算以全部销售收入为计算基础，经营期间管理费万元，销售费万元，预备费万元。财务费按建设期以外银行贷款利息计算。经测算，其总成本为万元利润分析根据以上经营收入与成本费用估算，经计算，本项目净利润万元，税后利润万元。项目投资利润率，项目投资利税率。经济评价结论综上所述，项目经营收入万元，净利润万元，税后利润万元，项目投资利润率为，投资利税率为。从以上指标来看，项目指标较理想，故本可研认为，项目建设从经济角度分析是可行。社会效益分析提高农民生活水平增加就业安仁县金泽园住宅小区建设项目范围内现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。本项目有部分是平方米以下安置性住宅，安仁县政府将农民安置作为安仁县城镇建设头等大事。其小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为中典型绿色节能环保智能化小康型居住社区，也成为新城道风景，真正让农民住在城中。本项目安置工程实施，在满足拆迁安置人口数量同时，使农民住房条件得到跨越式发展。其生活质量也将得到显著提高，与安仁经济快速发展同步增长。提高土地利用价值我国是个人多地少且土地资源分布不平衡国家。特别是我国农村村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承等供应设施，可满足项目需要。供水安仁县自来水厂完全可保证项目用水需求。排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政道路污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。供电本项目从附近变电站引入电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。交通运输项目所在地紧临环城路，与七路相通，区内路网四通八达，与各处联系十分方便，交通便利。建设规模与内容金泽园住宅小区建设总用地面积亩，总建筑面积含以下保障性住宅小区。采用多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。建设规模与内容览表序号指标名称单位数据备注规划总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积住宅面积商业用房面积车库面积工程方案设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有土地资源，在规划允许范围内创造最大社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住都市生活环境，以满足人们对生活不断提高追求，同时满足建设主管部门基地控制指标。此项目规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本原则。设计建造个自然和谐且独具魅力人居环境，提升本地块生活品质。适应安仁人口结构变化趋势，在居住区中贯穿无障碍设计原则。生态可持续发展原则坚持规划设计与经济发展水平协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量，绿地设计注重生态效益。地域文化性原则创造和谐愉悦居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造舒适生活空间同时，更应注意传统文化移植与延续。增强居住区内人交流沟通提供舒适空间和环境。注重城市形态设计原则在营造优美小区环境同时，充分考虑立面风格特点，创造良好城市风貌，形成和谐统城市天际线。总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中间低四周高空间轮廓线，总建筑面积为平方米。沿主入口布置了物业管理设施。小区内住宅以为主，基地中间主要为多层住宅，四周均为层住宅。住宅层数变化形成了丰富天际线。户型以梯多户为主，并有少量梯三户，在总体布置上本着景观均好原则。道路交通组织与停车系统小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大部分建筑单体，同时运用些辅助环形车道构成了整个小区路网。小区内停车位根据住宅分布报价要求和评标标为项目建设提供了可靠依据。项目概况项目建设规模与内容金泽园住宅小区建设总用地面积亩，总建筑面积含以下保障性住宅小区。采用多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。建设地点安仁县金泽园住宅小区建设项目位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地。建设条件本项目所在地西侧道路有完善水电暖通讯等供应设施，可满足项目需要。总投资及资金筹措项目总投资万元，项目资金由承办单位自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注规划总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积住宅面积商业用房面积车库面积建设工期月容积率项目总投资万元总成本万元营业收入万元净利润万元投资利税率结论及建议结论本项目建设符合安仁县城市总体规划年及安仁县控制性详细规划，项目选址合理，外部建设条件较好，建议书所提出工程建设方案规模适中功能合理技术可靠。项目建成后可以从根本上改善安仁县居住环境和城市形象，更好地为安仁县全面发展提供服务。无论是从项目建设必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看，该项目建设均是可行。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应积极争取政府在政策财政等多方面支持，使金泽园住宅小区建设和发展能够有足够资金和政策保证。建设背景及建设必要性安仁县简介安仁县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市北大门，是井冈山革命根据地部分。全县辖个镇个乡，总面积平方公里，总人口万，属亚热带季风湿润气候，年平均气温，降水量毫米，无霜期天，日照小时。区位东界茶陵炎陵，南邻资兴永兴，西连耒阳衡阳，北接衡东攸县。地理坐标东径，北纬。交通安仁交通便利，境内公路四通八达，省道线线纵贯全县，国道线线京珠高速公路和铁路京广线醴茶线旁境而过。衡炎高速公路，衡茶吉铁路安仁设站穿境而过。乘车二个小时可抵衡阳机场。北上长沙，日往返，过境香港，朝发夕至。环境安仁县自然生态环境得天独厚，山清水秀空气清新，环境综合指数在湖南省名列前茅。安仁投资硬环境不断改善，基础设施建设全面配套。邮电通讯水平超前发展，达到发达地区水平，中心城市建成面积已达平方公里。安仁投资环境日臻完善，县委县政府以推进新型工业化为核心，把招商引资作为工作重中之重来抓，近年来先后出台系列政策性文件，全面调整招商引资优惠政策，着力营造安仁投资低成本洼地效应，最大程度地使外来投资