推动作用间接缓解市区交通压力，促进县域社会经济发展都具有十分重要意义。现在高沙城市建设处在个发展关键时期，土地供不应求，市场行情看好，高沙经济发展水平较高，市场需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在这样时候修建休闲步行街，建设技术和物质条件具备，建成后经济效益社会效益和环境效益显著。现提出几点建议建议尽快落实资金贷款资金，争取资金早日到位，使项目能尽快实施，早日发挥效益。在该项目设计中合理使用技术标准，协调处理好人车路和环境之间关系，做到精心设计精心施工，使之既能最大限度满足交通功能和人们生活需要，又能美化城市环境，成为城市物质文明和精神文明支柱。建议高沙镇人民政府加强该项目建设监督管理力度，确保项目按规划高标准建设，杜绝违法违章建筑破坏城市景观。位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。二项目建设必要性高沙城区商业街现状分析高沙老城区主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占。人民群众生命安全受到严重威胁汽车噪声和尾气排放，严重污染城市环境。高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱第章总论项目研究概论项目名称金钻风情街项目承办方香港恒大资产管理有限公司二研究工作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证，其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划洞口县高沙镇城市布局现状及规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,休闲步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流累计净现量金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内四敏感性分析分别对投资额和销售收入在初始值基础上按照幅度变动，并计算出其对应净现值。在变化率相同情况下，销售收入变动对净现值影响最大，其次是投资额影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度排序是销售收入投资额，最敏感因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基销售价格。五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。敏感性分析结果表明在投资额上升情况下，项目利润为万元在销售收入降低情况下，项目利润为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高高沙镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。第十章结论与建议本项目重点是解决高沙镇城区交通拥挤问题，建设高品位休闲步行街，强调是社会效益环境效益和高沙城镇品位提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观。通过对高沙休在环形消防道旁设臵地面停车位。道路空间划分根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式。道路景观设计建立与空间布局相适宜城市景观。依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道分层立体相连，步行街沿线，构成新型都市森林。步行街绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休息交流场地。在步行街中设计优良中心公共聚集空间或广场是极其重要方面。广场形状大小有意变化，有充分公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留场所。提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务场所。休闲步行街将会增添更多生机和活力。地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最适宜步行地面铺装。充分考虑无障碍设计，包括盲道坡道等供老弱伤残者使伤用。照明系统总体上分室外照明道路照明路灯等功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。注重亮化整体效果，体现商业性街道引发亮丽特征。商业购物高峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。道路公共设施规划统规划设计街道公共设施设臵位臵色彩及形式。采用共同建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序步行环境。市政基础设施规划先地下后地上原则，搞好基础设施建设，综合规划设计给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发展世纪。步行街作为城市社会经济人文空间物化反映。其形态演进反映了城市发展变动历史。其内在结构又反映着城市形态本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示是个步行环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建，保持或造出街形态是很重要。街道有两种和形式直接关联特性。那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。正如森巴尼特所说公共开放空间设计基本元素是认识到街道作为公共开放空间构架重要性。休闲步行街建设涉及到许多因素和领域。其建设规模功能形态逐渐大型化多样化立体化综合化。要创造个以人为本舒适宜人步行街商业系统，既要满足人们观赏审美要求，又要满足人们社会生活中各种服务需要，而且通过休闲步行街建设，体现城市风貌和个性。三规划构想规划布局休闲步行街主街环境影响评价评价年限评价期定为年年。四研究主要结论建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。消防路长，停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工