1、贸出口 亿美元，增长实际直接利用外资亿美元，增长实际利用内 资亿元，增长城镇登记失业率控制在城市居民消费价格上涨 城市居民人均可支配收入元，实际增长农村居民人均纯收入 元，增长。万元生产总值能耗下降，化学需氧量二氧化硫排放 量分别下降，完成年度削减任务，节能降耗主要指标继续保持全国领先水平。 投资环境分析 年天津市坚持把大项目好项目建设作为重要抓手，促进产业结构优化升 级，做到投产达产批开工建设批储备报批批。先后实施了工业项 服务业项自主创新产业化项区县项重大项目建设，既支撑了当前经济 增长，又增强了发展后劲。 工业重大项目建成投产项。空客项目正式投产，第架飞机今年月 份交付使用。新代运载火箭无人驾驶飞机等项目相继开工建设。航空。
2、 地区主要设计项目包括天津津门酒店天津津门音乐厅天津食品中心天津 柳林规划天津海河绿化环境设计。 主设计师简介 邓东博士美国建筑设计有限公司董事经理 教育背景毕业于清华大学及美国宾州大学。 设计作品 广州少年宫 广州汽车大厦 深圳蛇口海上世界规划方案等 第四节项目综述 宗地位置 本项目是招商地产开发的高端住宅项目，隶属南开区奥体板块，地处南开与 河西区的交界处，原天津电影制片厂年历史地块旁。位于天津市南部，靠 近新建的奥林匹克体育中心和天津水上公园。项目位置理想，地处南开区，同时 与河西区交界。基地面积与奥林匹克体育场和体育公园紧密联系，并 拥有望向体育场和公园的流视野。基地南邻城市快速路，东邻米宽的卫津南 。
3、地产是国民经济的重要组成部分是我国经济的支柱产业之，发展房产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发 展。现在房产业已成为我国新的经济增长点，发展房产业，可以带动多个相 关产业的发展。现今，房地产行业在国家经济总量和发展速度方面，具有较高的 规模和比例。本公司经过严谨的市场调查，在科学的测算与论证基础上，决定在 天津南开区开发低密度别墅和超高层层精装公寓。 项目概况 水上奥体板块概况 该区域板块处于奥运运动场地区，位于南开区西南板块，水上公园周边。现 在已经被人成为奥体中心区。作为年奥运会的协办城市，该区域的各方 面条件均在改善之中，可以说是目前潜力较大的区域。目前，该区域集中了时代 奥城凯摩国际公。
4、带来的丰厚经常性利润，被誉为最具 抗风险能力的开发商。除巩固深圳总部外，招商地产亦加快了全国战略的开发和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 布局进程，先后在北京天津上海南京苏州广州佛山珠海重庆 成都漳州等多个城市进行开发，形成珠江三角洲长江三角洲环渤海三个重 点区域同步发展的战略。招商地产秉承家在，情在的品牌追求，力求 以稳健持续增长的发展理念和经营之道，专注于开发优质房产项目，为客户提 供优质的生活空间，致力于树立良好的企业公民形象，并最终赢取投资者市场 和业界的尊敬，成为中国最优秀的房地产品牌企业之。 百年招商，自诞生之始，就与天津结下不解之缘。目前招商与天津的合作领 域涉及港口物流金融房地产开发等多个层面。如今，随。
5、构成成熟的商业中心，整个区域融入周边的居住建筑以及本地块的 办公，由此带来人气可带动商业，同时也为天津市民提供种可选择的充满活力 的新的生活方式。商业开发定为中高端，注重产品研发，产品融入西方的现代性 与中式传统美学元素，该项目的成功运作必将成为郑州市新的都市中心。 相关技术经济指标 依据权威数据，运用科学方法对市场做出明确判断，并结合地块具体情况 形成项目的初步概念设计。 规划设计指标后期如有调整以政府批准为准 主要经济指标合计期二期三期 总用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 其 中 可售建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 其 中 会所文化娱乐。
6、 第节总论 项目背景 项目名称招商钻石山 开发单位概况 招商局地产控股股份有限公司简称招商地产是香港招商局集团三大核心产 业之，于年成立，是中国最早的房地产公司之，国家级房地产综合开 发企业，是家具备综合开发能力物业品类丰富社区管理完善的大型房地产 开发集团，总资产达多亿元。公司总部设于深圳，已先后在深圳交易所 新加坡交易所挂牌上市。 招商地产目前位列中国房地产上市企业第四，中国房地产品牌价值强， 是中国国资委重点支持的家央属地产企业之，家中国蓝筹地产企业， 深圳物业租赁回报冠军。其倡导的社区综合开发模式绿色地产开发理念 全程服务体系被誉为中国地产界城市运营可持续发展最早的实践者 和成功典范，并因合理的产业结构布局所。
7、航天产 业从无到有，聚集效应开始显现。百万吨乙烯千万吨炼油化工新材料基地等 项目抓紧建设，天津将成为国家级石油化工基地我国重要的海洋化工基地。北 疆电厂开始设备安装，今年投产发电。千伏超高压电缆万吨冷轧薄板等 项目建成投产。钢管公司扩能竣工，汽丰田扩能造修船基地明阳风电等项 目建设加快，优势产业竞争力明显提升。自主创新产业化重大项目全面启动。开 发干细胞注射液等新产品项，申请发明专利件。国内第台超百万亿次高性 能计算机成功下线。 服务业重大项目开工建设项。新南马路五金城期竣工开业，海河商贸 区服务外包示范区南京路商务商业带天津科贸街等现代服务业聚集区建设 取得重要进展。区县重大项目开工建设项，竣工和主体完工项，有力带动 了区县经济。
8、发展。 第三节设计公司简介 嘉柏建筑师事务所有限公司 公司成立于年，集合了批丰富经验和独特创意设计的专业人才，以崭 新的理念敬业的精神，务求确立卓越的建筑典范并对社会付出应有的专业责任。 至今已参与多项不同类型的规划及建筑设计项目，并获得国内多家知名发展商对 其实力的认可。项目包括万科房地产有限公司于深圳佛山东莞成都武汉 天津大连等城市的项目其它如重庆中安房地产开发有限公司的翡翠湖深圳 市富春东方有限公司的天琴湾三期杭州坤和建设集团的亲亲家园商业步行街 厦门建发集团的建发国际大厦和爱琴海武汉金地房地产有限公司的格林小城等。 主设计师简介 余啸峰嘉柏建筑师事务所设计总监 教育背景毕业于美国纽约建筑学院。 设计作品 中国。
9、新型教育区， 将为该地区提供更充足的教育支持。 为了使该区域内形成了立交桥快速路和未来地铁六号线构成的市内特有的 高速公路区，该地区交通建设始终在大力度的建设之中。滨水西道立交桥在 建的同时，另座立交桥的建设也即将开始。随着两座立交桥的建成，会在很大 程度的拉近该区域与第三高校区的距离，服务于第三高校区。另外，体育中心至 丽苑小区和淮海道两条公交线路的开设，缓解了体育中心交通拥挤的现况。 场地概况 本案场地目前已完成该项目地块地质勘探等工作。现正抓紧开展项目工地的 场地清理，施工道路的安排，临水临电的架设等工作。 总图布置方案与技术经济指标 总布置方案 本项目拟建集商业商务办公为体的多业态的综合建筑。依托沿街商铺 大商场和影院。
10、中心 幼儿园 居委会 垃圾收集站回收点 净菜市场 物业管理用房 其他辅助用房 核增建筑面积架空层 不计容积率建筑面积 其 中 地下室半地下室 地下室半地下室设备用房 容积率 覆盖率 绿化率 住宅户数户户 停车位辆 其 中 地下室半地下室辆 地面停车场辆 其他辅助用房包括社区健康服务中心服务站邮政所公厕社区警务室 学校消防控制室人防信号室等建筑面积。 第二节市场分析和预测 天津市宏观环境分析 天津料来源于年天津市政府工作报告 年全年主要经济指标好于上年，增幅居全国前列。预计全市生产总值 亿元，增长以上财政收入亿元，增长全社会固定资产投资 亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长外。
11、着环渤海经济圈成 为中国经济增长第三极，作为环渤海地理中心的天津，将成为今后招商地产进 行全国化战略的投资重点。 天津招商地产成立于年，是招商局地产控股股份有限公司旗下负责天津 项目开发经营的控股子公司，目前负责开发招商钻石山和西康路号项目。 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据项目建议书及批复文件 国家及天津市颁布的相关法律法规政策 天津市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 天津市近年来国民经济和社会发展统计公报 天津市城市发展规划环境影响报告书 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 天津市市区基准地价 天津市市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料。 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房。
12、天津万科水晶城天玻项目中心会所 中国天津万科水晶城三期四五期及北入口公建 中国天津万科西青假日风景 中国重庆中安翡翠湖期及二期等 中国成都万科魅力之城 中国深圳市富春东方三期天琴湾 中国杭州坤和亲亲家园商业步行街 中国厦门夏新电子城研发总部 中国厦门建发爱琴海及地块等 美国建筑设计有限公司 公司成立于年，是个由国际知名专家组成的多样化的设计公司，专业 范围广，可提供建筑设计城市设计室内设计建筑照明和医疗保健战略规划 等多专业服务的设计机构。其设计和规划项目体现卓越的功能性和审美性，同时 结合环保和可持续发展的设计理念。在波士顿伦敦与中国设有办事处，其项 目遍及美国和亚欧各地，经验丰富，可满足各类业主的不同需求。其中，在天津 。
参考资料：
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天津招商钻石山项目立项投资可行性分析报告