管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，工程中的个子系统。

赔不是，系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性可扩展性和科学管理。

注以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防安全的问题应遵守国家有关法规标准规范的规定。

整体规划拟将构建成二星级豪华住宅小区。

第三章公司简介综述集团总公司创建于年，是家集电信设计施工电力设计施工智能网络化工程各类工程为体的大型综合性企业集团。

公司系股份制企业，下设五个分公司市有限公司，有限公司，有限公司，有限公司，公司。

集团经营范围电气高低压送配电线路设计施工，建筑电气工程设计安装，网络智能通讯工程设计施工。

集团以团结敬业求实进取为立世原则，以诚实守信优质高效拼搏创新高新专业为服务宗旨，几年来，企业蒸蒸日上，赢得了业内人士的致好评，和工程实施中贯彻。

具体要求如下星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定级二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定级三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认执行建设部建住房号文商品住宅性能认定管理办法试行和建设部住宅产业化办公室号文关于实施商品住宅性能认定管理办法试行的几点意见和商品住宅性能认定评价方法等规定。

并在规划设计格标准二星级验收成果不得低于指标体系的良好标准三星级验收成果不得低于指标体系的优秀标准住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定以下简称性能认定。

性能认定必须示范小区规划设计方案评审优秀水平。

工程综合验收标准不得低于国家年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系以下简称指标体系的规定。

具体要求如下星级验收成果不得低于指标体系的合宅科技产业工程示范小区规划设计导则以下简称导则的规定。

星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平三星级示范工程不得低于明居住环境总体目标和五要保即科技含量要确保厨卫设备要配套装修次要完好住房改革要兑现物业管理要达标和标准灵活保适稍的实施原则。

具体要求如下规划设计水平不得低于国家年小康型城乡住统作为住宅现代信息集成建造系统中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统规划设计施工和管理的总体目标中。

住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设文业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的切准备工作。

工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全准确可靠地运转。

建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系合理的目标。

实现不同等级的高水平高质量高效益的住宅智能化技术系统。

积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术新材料新设备新产品。

提前做好住宅物业智能化管理。

示范工程在实施前应对未来物料设备产品集成化生产发展我国住宅信息产业实行智能化工程的工业化装配化施工，减少现场加工。

智能化布线应符合开放性兼容性扩展性多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济的质量审验工程工业化装配化作业的质量监控制度工程质量综合评价制度。

实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设住宅智能化工程与住宅小区建设实行统规划设计建造对住宅智能化工程实行材通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

建立和完善住宅智能化工程质量保障体系住宅智能化技术产品设备和通过优化集成后的成套设备级提高型三星级超前型三种类型。

示范工程建设要求示范工程建设应符合文明居住环境的要求，采用先进适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性适用性和物业管理水平。

在建设主管部门的指导下，息设备软件产业的发展。

示范工程分类为使不同类型不同居住对象不同建设标准的住宅小区，合理配臵智能化系统建设，示范工程按其功能要求技术含量经济合理性等因素综合考虑，划分为星级普及型二星的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统规划设计建造示范工程建设应推广应用适度超前的先进适用优化集成的成套技术和设备体系示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信方的统标准规范示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品设备进行现场精密组装示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统规定的验收标准。

要提高工程优良品率创优质工程成片开发建设府的领导下进行示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应示范工程的规划设计建设应与住宅小区规划设计建设同步进行示范工程的规划设计建设必须遵循国家和地方府的领导下进行示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应示范工程的规划设计建设应与住宅小区规划设计建设同步进行示范工程的规划设计建设必须遵循国家和地方的统标准规范示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品设备进行现场精密组装示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统规定的验收标准。

要提高工程优良品率创优质工程成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统规划设计建造示范工程建设应推广应用适度超前的先进适用优化集成的成套技术和设备体系示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备软件产业的发展。

示范工程分类为使不同类型不同居住对象不同建设标准的住宅小区，合理配臵智能化系统建设，示范工程按其功能要求技术含量经济合理性等因素综合考虑，划分为星级普及型二星级提高型三星级超前型三种类型。

示范工程建设要求示范工程建设应符合文明居住环境的要求，采用先进适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性适用性和物业管理水平。

在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

建立和完善住宅智能化工程质量保障体系住宅智能化技术产品设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验工程工业化装配化作业的质量监控制度工程质量综合评价制度。

实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设住宅智能化工程与住宅小区建设实行统规划设计建造对住宅智能化工程实行材料设备产品集成化生产发展我国住宅信息产业实行智能化工程的工业化装配化施工，减少现场加工。

智能化布线应符合开放性兼容性扩展性多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。

实现不同等级的高水平高质量高效益的住宅智能化技术系统。

积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术新材料新设备新产品。

提前做好住宅物业智能化管理。

示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的切准备工作。

工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全准确可靠地运转。

建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统规划设计施工和管理的总体目标中。

住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设文明居住环境总体目标和五要保即科技含量要确保厨卫设备要配套装修次要完好住房改革要兑现物业管理要达标和标准灵活保适稍的实施原则。

具体要求如下规划设计水平不得低于国家年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则以下简称导则的规定。

星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。

工程综合验收标准不得低于国家年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系以下简称指标体系的规定。

具体要求如下星级验收成果不得低于指标体系的合格标准二星级验收成果不得低于指标体系的良好标准三星级验收成果不得低于指标体系的优秀标准住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定以下简称性能认定。

性能认定必须执行建设部建住房号文商品住宅性能认定管理办法试行和建设部住宅产业化办公室号文关于实施商品住宅性能认定管理办法试行的几点意见和商品住宅性能认定评价方法等规定。

并在规划设计和工程实施中贯彻。

具体要求如下星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定级二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定级三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定级。

管理规定适用范围工程建设要点与技术导则适用于被批准列入全国住宅小区智能化技术示范工程的住宅小区。

凡批准列入示范工程的住宅小区，其规划设计建设和管理均应遵循工程建设要点与技术导则的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计开发除必须遵守工程建设要点与技术导则的规定外，尚应符合国家现行有关法规标准的规定。

组织管理示范工程由建设部，有关省自治区直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。

建设部住宅产业化办公室以下简称部住宅办受全国住宅小区智能化领导小组以下简称领导小组的委托，按工程建设要点与技术导则的各项规定，负责组织实施，主要职责如下负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

方案设计阶段组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为全国住宅小区智能化系统示范工程智能化星级示范小区。

扩初设计阶段组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。

施工中期阶段组织专家进行中期检查，重点