土和预拌水泥砂浆国家鼓励发展的新型建筑材料，符 合节能环保建设资源节约型环境友好型社会经济发展要求。 云和县实施小县大城核心战略，城市建设改造提升任务重， 对商品混凝土和预拌砂浆需求量大。项目投资人从事该行业经营多 年，具有丰富的生产技术和经营管理经验，资金实力和融资能力较 强。云和县砂石水泥等原料供应充足，建设场址水电道路 等公共配套设施较为齐全。主要建设条件具备。 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金万元，资金来源由项目业主单位自筹。项 目建成后，能形成年产万立方米商品混凝土和万吨预拌水泥 砂浆生产能力，在为云和县城乡建设发展提供质优价廉新型建筑材 料的同时，还能为云和县新增就业人员和财政收入作出积极贡献。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号指标名称单位数值备注 建设规模 项目规划用地面积合亩 计算容积率面积 总建筑面积 料场面积 生产线占地面积生产装置高度高于米， 计算容积率加倍计算 储料区面积 绿化面积 容积率其中生活办公设施占地 比例 建筑密度 绿化率 二投资总额万元 固定资产投资万元 流动资金万元 三固定资产投资 业主自筹万元 流动资金申请银行贷款万元 四产品规模 商品混凝土万 预拌砂浆万吨 五原材料消耗 水泥万吨砂万吨 石子万吨 粉煤灰石灰万吨 外加剂万吨 六能源消耗 水万 电万 七经济指标 达产年销售收入万元 达产年利润总额万元 达产年上交税金万元 八财务评价指标 内部收益率税后， 销售利润率 投资回收期年含建设期 财务净现值万元全部投资，税后 生产能力盈亏平衡点 项目建设期年 结论和建议 经过对本项目在云和县投资建设全面分析研究论证认为 本项目投资强度大，接纳就业人员多，是经济效益和社会效益共赢， 环境友好的好项目。项目建设是必要的，可行的。 建议项目投资人，把握机遇，抓紧时间，积极争取云和县委 县政府及相关部门大力支持关心帮助，争取早立项早开工建 设，早建成使用。 第二章市场预测 国内预拌砂浆商品混凝土发展态势分析 商品混凝土 使用商品混凝土是为了提高建设工程的工效，减少城市噪声 粉尘和废水污染，改善市容市貌，节约资源，确保工程质量。国家 要求市区建设工程之间，东邻丽水市连都区，西倚龙泉市，南连景宁畲族自治 县，北接松阳县。南北长公里，东西宽公里。年全县国 民生产总值亿元，同比增长，全社会固定资产投资额 亿元，同比增长。云和县实施小县大城发展战略，把 县城作为县城经济增长极，全县农民进城转移农民向二 三产业发展人口集中在县城居住的学生在县城就读的企业在县城发展。根据以上实际情况 云和县全境包括县城和各乡镇街道人民政府所在地，均 在商品混凝土经营半径幅射范围内。预拌水泥砂浆产品销售经济运 输半径可以覆盖云和县全境和周边丽水龙泉景宁松阳。 根据云和县年水泥用量，按每立方商品混凝土散装水 泥用量每吨预拌砂浆散装水泥配比进行预测，未来 年云和县县城及各乡镇每年需商品混凝土万立方米至万立方 米预拌砂浆万吨至万吨。 年浙江省散装水泥办主要负责人，在云和县调研，对散 装水泥市场和预拌混凝土市场进行了科学分析，要求做好协调服务 工作，使商品混凝土企业尽早开工建设，并对城区禁止现场搅拌混 凝土工作进行指导安排。市场容量较大，本项目的商品混凝土和 预拌水泥砂浆，必将获得当地较大的份额。 营销策略 积极配合政府贯彻实施限期禁止现场搅拌砂浆，发展预拌砂 浆规划，抢占市场先机。 建立市场营销信息网络，掌握云和县城规划区基本建设动态， 把握营销主动权。 发挥技术优势，管理优势，质量优势，采取营销合理的价格 策略，取信用户。 用优质服务准确及时，保质保量的供货，满足工程进度要 求。保质生产工艺先进保证产品质量，各类生产许可证齐全， 检测检验设备配置齐全。 第三章建设规模与产品方案 建设规模 项目规划建设用地合亩，生产装置占地面积 ，生产配套用房建筑面积，设置料场，储料区 ，配备砼搅拌生产线条，预拌砂浆搅拌生 产线条。生产能力配置商品混凝土生产能力每天。预拌 砂浆生产能力每天吨， 产品方案 项目年设计能力为万商品混凝土，万吨预拌砂浆。 项目实际产量可根据市场需求，安排组织生产。 商品混凝土主导产品为，特殊工程特殊标号 的商品混凝土，可根据用户要求，按相关的技术规范进行配制。 预拌砂浆主导产品为砌筑砂浆抹灰砂浆，装饰砂浆，保湿 砂浆，具体标号按用户要求进行配制。 质量标准 商品混凝土 强度 混凝土强度应符合等国家现行标准的规定。 坍落度 混凝土坍落度实测值与合同规定的坍落度值之差应符合下表的 规定。 坍落度允许偏差 单位毫米 规定的坍落度允许偏差 含气量 混凝土含气量与合同规定值之差不应超过。 氯离子总含量 氯离子总含量的最高限值 单位百分数 混凝土类型及其所处环境类别最大氯离子含量 素混凝土 室内正常环境下的钢筋混凝土 室内潮湿环境非严寒和非寒冷地区的露天环境与无侵蚀性 的水或土壤直接接触的环境下的钢筋混凝土 预应力混凝土构件及设计使用年限年的室内正常环境下的 钢筋混凝土 注氯离子含量系指其占所用水泥含替代水泥量的矿物掺合料重量的百分率 放射性核素放射性比活度混凝土放射性核素放射性比活度应满足标准的规定。 其他 当需方对混凝土其他性能有要求时，应按国家现行有关标准规 定进行试验，无相应标准时应按合同规定进行试验，其结果应符合 标准及合同要求。 预拌砂浆 砌体砂浆的强度等级宜采用 。 水泥砂浆拌合物的密度不宜小于水泥混合砂浆 拌合物的密度不宜小于。 水泥砂浆中的水泥用量不宜小于水泥混合砂浆 中水泥和掺加量总量宜为。 砂浆强度标准选用值详见下表。 施工水平 砂浆强度等级 优良 般 较差 第章总论 项目背景 项目名称 年产万立方米商品混凝土和万吨预拌砂浆生产建设项目。 业主单位 云和县商品混凝土有限公司筹，公司注册资本万 元。项目法定代表人宁建禄。该投资人于年在江西省上饶市 投资建设步鑫商品混凝土有限公司，年产商品混凝土万立方米， 经营状况良好。 可研报告编制依据 中华人民共和国循环经济促进法中华人民共和国清洁 生产促进法 关于进步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知商商 贸发号 浙江省促进散装水泥发展和应用条例浙江省人民代表大 会常务委员会公告第号 转发商务部公安部交通部质监局环保局六部委关 于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知浙经贸资源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,号关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通 知浙经贸局发展号 云和县城市总体规划，云和县国民经济和社会发展第十二个 五年规划纲要 相关的法律法规标准规范。 项目提出的理由与过程 党中央国务院贯彻落实科学发展观，走新型工业化道路， 其核心问题是改善生态环境，节约利用资源，发展生产力，促进人 和自然的协调和谐，要求走出条科技含量高，经济效益好，资源 消耗低，环境污染少，人力资源得到充分发挥的现代工业化，城市 化路子。 商务部公安部建设部交通部质监局环保总局六部 门行文限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土。浙经贸局发展 号转发商务部等六部门关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂 浆工作的通知，结合浙江省实际情况，从年月日起，对 全省禁止施工现场使用水泥搅拌砂浆的时限与城市城区进行了规 划。最后期限从年月日起禁止现场搅拌砂浆。浙江省 促进散装水泥发展和应用条例，已经省第十届人大常委会第十二 次会议通过，自年月日起施行。本项目建设适合规划 条例要求。 云和县位于浙江省西南部，区位条件特好，发展战略独特。 生态优势是云和县最大的优势。依靠生态优势发展云和经济，首先必须保护好生态环境。十二五期间针对土地资源指标偏小，节能 减排压力大现状，坚持以科学发展为主题，以加快经济发展方式转 变为主线，围绕生态文明和全面小康社会两大战略目标，坚定不移 地实施小县大城核心战略，着力推进产业升级，城市提升， 城乡统筹三大战略任务，力争与全省基本同步建成全面小康社会。 本项目建设，对促进云和县加大生态建设和环境保护力度，从源头 解决混凝土和水泥砂浆拌和污染源，提高建筑业生产效率，降低工 程成本，改善劳动条件，促进建筑业现代化，都具有重大意义。 云和县混凝土和水泥砂浆商品化集中搅拌供应工作，起步 较晚，至今只有家正在筹建，且规模偏小，只有商品混凝土单 业务，不能供应预拌水泥砂浆，不能满足快速发展的云和县新型城 镇化和社会主义新农村建设的需要。不利于商品混凝土和预拌水泥 砂浆按照市场经济规律健康有序发展。经过调查分析，云和县周 边县市如金华衢州等地，商品混凝土每立方米元左右，预拌 砂浆元左右，而云和县目前单价都在元以上。因此在县城 北面再建立家年产万立方米的商品混凝土和万吨预拌砂浆 生产线，进行质量价格服务上的比较竞争，是非常必要的。 预拌砂浆便于生产运输储存使用，符合国家产业政策， 符合国家散装水泥比例必须达到以上的要求。 项目概况 项目选址 项目选址云和县城北郊。建设规模 产品规