元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开金按工程总投资收取。

不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。

开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。

销售费用销售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开发成本费用详见附件。

项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为，元平方米，项目总投资成日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营建材和饰物等。

定位依据专业市场对场地规模和人流聚集度要求相对较低，有较大市场发展空间中山商品房市场发展迅猛，产品供应以毛坯房居多家居市场前景看好，但中山市现有家居广场经营品种单，功能分散，多卫浴产品厨具装潢设计床上用品灯具家用电器块东临石岐河，南望岐江公园，旺中带静，具备良好景观条件，适合开发高端常住型住宅。

商场功能及业态分析业态差异性专业市场功能站式服务高档家居广场。

包括从室内设计居家展示该模式在中山形成较晚，发展条件尚未成熟。

项目定位分析项目发展定位案名华发国际理念官邸物业组合商场住宅设定依据地块位于传统城市中心区，具有较高商业价值同时区域配套完善，区域认知度高，地合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物满足程度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地规模要求高元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。

市场评析综大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼站式购物需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街发成本费用详见附件。

项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为，元平方米，项目总投资成日用品日用品生鲜副食品茶叶经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼站式购物需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开金按工程总投资收取。

不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。

开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。

销售费用销售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开发成本费用详见附件。

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定位依据专业市场对场地规模和人流聚集度要求相对较低，有较大市场发展空间中山商品房市场发展迅猛，产品供应以毛坯房居多家居市场前景看好，但中山市现有家居广场经营品种单，功能分散，多卫浴产品厨具装潢设计床上用品灯具家用电器块东临石岐河，南望岐江公园，旺中带静，具备良好景观条件，适合开发高端常住型住宅。

商场功能及业态分析业态差异性专业市场功能站式服务高档家居广场。

包括从室内设计居家展示该模式在中山形成较晚，发展条件尚未成熟。

项目定位分析项目发展定位案名华发国际理念官邸物业组合商场住宅设定依据地块位于传统城市中心区，具有较高商业价值同时区域配套完善，区域认知度高，地营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街发成本费用详见附件。

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摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街发成本费用详见附件。

项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为，元平方米，项目总投资成日用品日用品生鲜副食品茶叶开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开售费用销售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期物业管理基金按工程总投资收取。

不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。

开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。

销监督费按工程造价收取。

工程报建费按工程造价收取。

招投标及预算编制费按建安造价收取。

工程监理费按工程造价收取。

监督费按工程造价收取。

工程报建费按工程造价收取。

招投标及预算编制费按建安造价收取。

工程监理费按工程造价收取。

物业管理基金按工程总投资收取。

不可预见费指开发过程中不可预见工程费用及其它费用支出，按以上五项费用之和计算。

开发费用估算分项说明企业管理费以建安成本和配套工程费用之和为基数，以计算。

销售费用销售费用按销售额计算。

财务费用全部资金按银行借贷资金计算，目前法定贷款利息三年期为，考虑手续费用等，以年息复利计算财务费用。

开发成本费用估算根据项目开发规模及以上各项工程及费用设定值，对项目各期开发总成本费用进行估算。

开发总成本费用估算项目成本费用如下表项目指标总体开发成本万元，开发费用万元，总成本费用万元，销售税项万元，销售成本万元，单方销售成本元平方米，项目开发成本费用详见附件。

项目总体开发成本费用估算项目总体销售成本为，元平方米，项目总投资成日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物需求，市场反应好。

由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。

摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。

市场评析综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物满足程度远大于连锁超市，对消费者有较强吸