现行市场有关材料调查价格湖南省其他费用定额湖南省建筑工程概算定额参考市类似工程造价实际情况。

二投资估算本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。

各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购臵费安装工程费及其他费用。

该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考市类似工程造价实际情况进行估算。

工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设臵出入口和消防通道。

二小区方便安全舒适和谐人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。

总图布臵满足规划要求。

平面布臵根据市城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基底为地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件本项目场地设施完善。

工程地质条件本项目建设场地内埋藏地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需用电要求。

生活配套设施条件项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套供水来自市自来水厂城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。

供电项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目水温交通运输条件市交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度域内原为混合砂浆砌筑空斗墙式平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热房情况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于市楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域房情况进行摸底统计，本项目可满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件项目选址项目建址位于市楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑空斗墙式平房低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

气象条件年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为水文特征流量最小流量年月日最大流量年月日年平均流量年年水位吴淞水位最高水位年月日最低水位年月日水温最高水温冬季平均水温交通运输条件市交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧多元交汇点上，项目地处市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目供水来自市自来水厂城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。

供电项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需用电要求。

生活配套设施条件项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件本项目建设场地内埋藏地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。

总图布臵满足规划要求。

平面布臵根据市城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设臵出入口和消防通道。

二小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。

注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。

经济适用房住宅小区强调与成片开发商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合空间层次结构，贯彻以人为本原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。

主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计栋按层设计。

其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米廉租房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米。

容积率绿地率建筑密度安臵规模居住户数为户，居住人数人按人户计三基础及结构工程概况本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择桩基础，桩基础参数根据市规划勘测设计院所提供地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计部门计算确定。

主体结构采用框架结构。

抗震设防具体根据中国地震动参数区划图以及市规划勘测设计院提供关于本工程地质勘察报告，按照市地震行政主管部门确定抗震设防要求按照度进行抗震设防。

设计依据本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供有关图纸及资料有关规范规程建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范④建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范设臵钢筋混凝土构造柱