格仅相当于现售住宅房价格倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价租售回报率为。

九项目分析项目优势点分析项目位于市级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案设计排放，利于沿街商铺价值体现北接年历史广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年植栽，可以就近移植，利于绿化环境营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定工业基础，奇瑞汽车海螺型材都，正好可以发挥农房比较优势，可以在市逐步形成垄断可能目前市商铺基本断档，市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品发力商铺完全取决于操作市场市是个正在高速成长城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，分享城市成长空间目前市还没有很大房地产集团在大规模运作目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析，也能方便停车基地内有些现成数十年植栽，可以就近移植，利于绿化环境营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金快速回笼项目劣势点分析项价租售回报率为。

九项目分析项目优势点分析项目位于市级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案设计排放，利于沿街商铺价值体现北接年历史广济寺和九华广场，项目题材具有唯性即面积范围控制在平方米，主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。

需要特别说明是此销售价格仅相当于现售住宅房价格倍，同时，以现有商铺租金测算，此售趋集中化细分化。

因此本项目在定位上要解决三个问题经营种类选择问题经营业种业态协调问题专业市场档次问题八销售价格根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源购买能力范围，本地国营企业外地国营企业外地私营业主外资企业或个人七项目定位经过前述分析，我们认为现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历结集入市调整阶段之后，经营种类及专业更只要在市场差异定位商品构成市场功能上把握好，该项目将具有极强竞争优势。

六商铺购买者分析•私营经济发达较强地域辐射性及强劲零售消费能力使得目前商铺购买及经营客源及比例主要为本地私营业主市销售价格还将上扬，现主要以较低租金吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况较好。

目前定位准确专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清商铺余量也有限。

从区域现有市场分析项目定位方向正确，天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额广场市场无定位，商铺售价万销售情况售毕小面积需求大温州商贸城经营面积约万平方米销售价格万万楼目前刚开始营业，发展商看好后平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额三泰商城经营面积约万平方米租售价格对本项目不起竞争作用。

同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。

因此专业商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。

现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。

同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。

除此之外商业设施，因量体小且分散，而广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。

现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。

同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。

除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。

同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。

因此专业商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额三泰商城经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额广场市场无定位，商铺售价万销售情况售毕小面积需求大温州商贸城经营面积约万平方米销售价格万万楼目前刚开始营业，发展商看好后市销售价格还将上扬，现主要以较低租金吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况较好。

目前定位准确专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清商铺余量也有限。

从区域现有市场分析项目定位方向正确，只要在市场差异定位商品构成市场功能上把握好，该项目将具有极强竞争优势。

六商铺购买者分析•私营经济发达较强地域辐射性及强劲零售消费能力使得目前商铺购买及经营客源及比例主要为本地私营业主本地国营企业外地国营企业外地私营业主外资企业或个人七项目定位经过前述分析，我们认为现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历结集入市调整阶段之后，经营种类及专业更趋集中化细分化。

因此本项目在定位上要解决三个问题经营种类选择问题经营业种业态协调问题专业市场档次问题八销售价格根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源购买能力范围，即面积范围控制在平方米，主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。

需要特别说明是此销售价格仅相当于现售住宅房价格倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价租售回报率为。

九项目分析项目优势点分析项目位于市级地段，地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案设计排放，利于沿街商铺价值体现北接年历史广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年植栽，可以就近移植，利于绿化环境营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，分享城市成长空间目前市还没有很大房地产集团在大规模运作，正好可以发挥农房比较优势，可以在市逐步形成垄断可能目前市商铺基本断档，市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品发力商铺完全取决于操作市场空间，具有较大价格弹性，目前市场上商铺价格都较本项目测算成本高出不少，本项目将是个具有爆发力短平快项目可以利用本项目独特题材古文化商业步行街，北接广济寺，打开市场空间，可以形成类似无锡南禅寺苏州观前街南京夫子庙效应项目市场威胁点分析中央政府对房地产正在逐步调控，可能会在金融政策等方面对本项目有定影响对农房是个新市场，对市场熟悉程度有个过程以后可能会有类似商业街规划出台，在以后市场上对本项目产生压力十财务分析投资回报率分析成本名称总成本万元单价元备注土地费用前期工程费基础设施费建安费公司管理各种收费财务费用其他费用成本合计销售收入其中商业房车位销售费用销售税金税前利润税后利润投资回报率说明销售收入以最终可售建筑面积为测算依据销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。

销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。

十初步结论结论便利交通，带来了双休日经济和假日经济现象，形成了辐射力市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目开发专业市场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十