城市建设根据十五规划，紧紧围绕苏北争先，全市 第这主题，以城北新区建设为重点，加快房地产开发和 基础设施建设步伐。预计全县年上半年城市建设将完成总 投资亿元，占年计划的。 县把建好城北新区作为做大做优做美水晶之都的重 要举措，年确立了广电中心疾病控制中心建设工程交 易中心等个新区开发重点项目，计划完成总投资亿元， 为适应赶超要求，后将开发项目增加到个，总投资为 亿元。为加大对城北新区开发建设力度，县委县政府在高级 中学西侧设立了城北新区建设工作指挥部，制定了序时进度表， 及时公布各进区项目进展情况。县分管领导和所有成员单位主 要领导，坚持每天早点名，及时沟通信息，掌握情况，现场办 公，将建设中出现的问题解决在工地上。目前，全县所有进区 建设项目，总计完成投资亿元。其中占地亩，建筑 面积平方米的疾病控制中心综合楼，四层主体工程已经完 工占地亩，建筑面积平方米的劳动人才市场办公大 楼已完成基础层浇柱养护工作占地亩，建筑面积万平 方米的广播电视中心综合楼已完成基础层建设。新区开发建设 的良好势头，带动了房地产业的迅速发展。今年，房地产新开 工面积万平方米。其中，占地亩，建筑面积万 平方米的阳光花园，累计完成投资万元，期工程年内可 完工并交付使用占地亩的瓯龙世纪城，期工程 万平方米已开盘销售面积万平方米的浅水湾住宅区， 期工程万平方米正在装修，二期工程建设正稳步推进。 按照十五规划，城市发展重点在新区，适度控制旧城区 投资规模的指导思想，年是旧城改造关键的年，也是 接转工程任务较重的年。全年旧城改造计划投资亿元， 开发项目个，涉及家职能部门。目前，经过上下努力， 已完成总投资亿元，占年计划的。 十五期间，县把加快城区道路和基础设施建设作为拉到 城市建设的杠杆，目前，完成道路建设总投资余万元，新 建改建道路和巷道条。振兴南路期工程的完工使北至晶都 路，南至南环路全线贯通，对于缓解城市交通压力增加居民 出行安全提高城市环境及周围土地利用价值有着重要的意义。 随着县城乡建设力度的不断加大，建立健全公开公正 公平竞争制度的建设交易中心己势在必行。县建设工程交易 中心建成后将成为县行政区域内所有建设工程的承发包交易 活动的唯固定场所，交易中心采取站式服务体系，相关部 门集中交易中心，建立个窗口对外的办事制度。 项目的建设将根据国务院中纪委提出的建立有形建筑市 场的要求，实行规范化的办事程序，按市委市政府要求的两 高满意服务，做到高效率办事高质量服务，让人民群众 满意。各县属相关管理部门在交易中心设立窗口，统办理规 划设计招投标施工报建施工勘察监理招投标合同 审查合同鉴证造价到， 建成区面积达到平方公里。全局招商引资完成内联资金 万元，外资万美元。县委县政府对城北新区开发建设 力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡 建设呈现出良好的发展势头。 第二节项目概况 地理位置 拟建项目位于县城，城北新区晶都大道北，幸福北路 西，振兴北路东地块。项目区地理位臵优越，交通便捷，符 合城镇建设的总体规划。 二建设规模与目标 根据县总体规划，确定本工程建设总用地面积为 亩，设计总建筑面积为平方米，建筑层数为层，高度 为米。 三资金来源 县建设工程交易中心建设项目总投资估算为万元人 民币，该项目由进驻交易中心的各单位共同出资兴建。 四主要技术经济指标见表 表 县建设工程交易中心技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 主要经济指标 建设规模 项目总征地面积亩 总建筑面积 新增员工人 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 二主要技术指标 项目总投资万元 资金来源各入驻单位自行出资 五问题与建议 存在问题 有关手续尚不全 部分资金没有到位。 二建议 应尽快办全有关建设手续 尽快落实资金，以便工程早日开工。 第二章需求分析与建设规模 第节需求分析 年，县把建好城北新区作为做大做优做美水晶 之都的做为重要举措，建设重点在新区，适度控制旧城区投资 规模，随着新区开发，旧城改造，建设系统些服务机构与 县经济的发展已经不相适应，主要表现在 建设系统些服务机构的办公办公条件有待进步改 善。县招投标市场达不到省类交易中心要求，省有关文件 要求类招投标中心的交易中心面积必须大于平方米，要 有的开标室评标室信息发布场所商务中心评委休 息室投标人休息室监控室等。县建设工程质量检测中心 将由土建二级检测升级为土建级检测机构，新增检测项目 项，并计划于年新增电线电缆墙体保温材料等项目。 县城乡建设档案馆库房达不到省级档案馆平方米库容的 标准。县建筑工程学校目前无教学用房，另外县晶鑫测量 队县散装水泥办公室县拆迁管理办公室县建设工 程管理处县建设工程施工图审查中心县质量安全管理 监督站县墙体材料改革办公室县房产管理处县建 筑设计院县房地产开发公司县国际工程开发部等单位 无办公用房均在外单位租用办公用房。 局机关及直属下属单位现有办公用房业务用房面积为 局机关招投标市场建筑工程学校无教学用 房县城乡建设档案馆库房县晶鑫测量队县散装 水泥办公室租用外单位房县拆迁管理办公室租用外单位 房县建设工程管理处租用外单位房县建设工程施 工图审查中心租用外单位房县墙体材料改革办公室租用 外单位房县国际工程开发部租用外单位房。 二是现有办公用危房旧房多，安全隐患大。县建设局现 用办公楼建于上个世纪年代，因为建设年代早，无抗震设施， 已被鉴定为危房，供电给排水等配套设施老化，在安全上存 在诸多的隐患，如供电线路老化，线路负荷严重不足，在夏季 时节供电线路时有跳闸断电的现象发生，使得电力供应都难以 保证。这些情况虽各单位均在消防等安全问题上严加管理，但 存在的诸多安全隐患仍未从根本上消除。办公楼内现有的单位 县建设监察大队县建设工程造价管理站县装饰装修 管理办公室及局机关需搬出。改造现有的危房，消除安全隐患， 满足办公的基本条件，实现现代化办公已十分迫切。 三是办公地点分散，不能方便于民，办事交效率不高。由 于建设局下属和直属单位的办公地点太过分散，有的甚至设在 小巷中，办事极为不便，不利于建立高效便民的办公机制和 服务体系。 建设工程交易中心楼已经成为制约县城市建设项迫在 眉捷的工作。项目建成后将强化对工程建设的集中统管理， 规范市场主体行为，建立公开公平公正平等竞争的市场 运行环境，以优良的环境完善的设施优质的服务先进的 管理为县的工程项目建设服务。项目的建设为规范县建筑 市场秩序，保障县建筑业的快速健康发展，推动全县社会和 国民经济迈上新台阶提供新的服务平台。 第二节建设规模 测算依据 第章总论 第节项目背景 基本情况 项目名称县建设工程交易中心项目 建设单位县建设局 建设地点江苏省市县 法人代表 项目负责人 项目联系人 联系电话 邮政编码 二县建设局概况 县建设局属于行政事业单位，行政编制人员名，行政 附属编制名。下设个职能科室，包括人事秘书科政策 法规科城市建设科村镇建设科建筑工程管理科。 建设局直属下属个单位包括县建设工程质量检 测中心县招投标管理办公室县城乡建设档案馆 县建筑设计院县测量队县散装水泥办公室县拆 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 迁管理办公室县建设工程图审中心县质量安全管理 监督站县建设工程管理处县墙体材料改革办公室 县房产管理处县建设监察大队县建设工程造价管 理站县房地产开发公司县国际工程开发部。 县建设局主要职责有 贯彻执行国家省市县关于建设工作的方针政策 和法律法规。 根据我县国民经济和社会发展的战略目标及有关方针 政策法律法规，组织制定关于工程建设城市建设村镇 建设建筑业房地产业市政公用事业和城市综合开发的发 展战略目标中长期规划年度计划以及行政性措施并组织实 施。 负责全县城市建设和工程建设项目的论证管理全县勘察 设计和建筑市场负责建设工程施工图的牵头审查工作负责 全县建设工程项目质量监督和施工现场的安全生产文明施工 监督管理，调查处理重大建设工程质量事故和伤亡事故负责 我县涉外建设项目的审查工作。 负责工程建设强制性标准的监督管理工作组织编制和监 督实施工程建设标准定额工程造价管理政策规定和制度。 负责建设工程许可及竣工验收备案的管理工作负责本县 施工企业资质管理和项目经理资质审查申报及县外建筑施工企 业的准入管理管理建设系统驻外办事机构及施工单位。 负责管理全县建设工程招标投标散装水泥拆迁安臵 城建档案建设监理质量安全监督建筑材料检测室内环 境检测以及墙体材料改革工作负责建设阶段的工程质量管理 施工管理，参与竣工验收指导和规范全县建筑市场组织协 调建筑企业参与国际工程承包建设劳务合作和对外技术交流。 负责城市建设综合开发配套建设和重点工程的组织协 调实施监督管理负责编制新区开发旧城改造住宅 的发展计划负责城市建设综合开发项目的招标招商工作负 责牵头做好住宅小区综合验收参与土地批租审查及城镇住房 制度改革工作。 负责城市市政道路桥梁等设施管理养护维修工作， 行使城市基础设施产权管理职能。 负责对全县房屋权属登记房屋租赁房屋产权档案 房屋面积测定房屋所有权验证换证及房地产中介机构商 品房广告房地产交易