投资借款偿还期为年。

项目年销售税金及附加万元，所得税万元年平均，合计万元年平均。

企业可分配利润万元年平均。

所以财务效益是好。

经不确定性分析表明，本项目具有定抗风险能力。

因此财务评价可行，并是个好项目。

第九章农民增收能力和社会效益分析本项目建成后，将为市蔬菜和果品等农产品交易提供个更高现代化平台，极大地促进市蔬菜产业向现代交易模式改进，实现在全国范围内蔬菜产品大流通。

交将市蔬菜产品向全国范围推广，提高交易速度和可能性，变季节性销售为常年化销售，提高蔬菜农业产业化能力，切实地提高农民收益能力。

在农产品流通领域建立起完善贮藏保鲜系统。

本项目气调保鲜库能够提供完善包括预冷冷藏分级清洗冷藏运输等系列流通保鲜设施，确保蔬菜顺利流通和交易，为蔬菜拓展出更广阔市场空间。

建立了现代化电子网络交易系统，对蔬菜生产贮存流通进行有计划有效率运营，并充管理团队资源，为公司进步发展提供了人力资源保障。

经过投资公司对市及周边辐射市县蔬菜果品生产加工销售等多方面考察和经营发展市场调研，公司在投资方向上做出了调整，决定在省市实施对农业项目严谨经营策略和理念。

现代商业竞争就是人才竞争，公司长期以来坚持以人为本理念，为优秀人才搭建舞台，在不断壮大过程中也吸纳和培养了大批人才，目前公司已拥有支具有高级技术职称人员人，中级技术职称人员人深入分析，认为在开展农业项目投资是有相当发展潜力和空间。

为此公司在人力物力和资金等多方面做好了充分准备工作，公司将在进行较大规模开发和投资。

公司拥有雄厚资本实力优秀管理团队，通过稳健经营调保鲜库经营专业公司。

公司股东继在北京深圳特区海南等地成功运作和经营，完成了资本积累过程，为进军西部奠定了基础。

通过对投资环境市场环境及蔬菜产销能力充分调研，并对市和市发展规划展开了方本项目由投资有限公司及其全资子公司气调保鲜有限公司共同投资管理。

投资有限公司系家专业从事农业项目投资开发民营企业，公司注册资本万元。

下属全资子公司气调保鲜有限公司，为专业从事气当地城乡体化进程。

本项目建成投入运行后，保守估计将能够直接和间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提供超过个就业机会，并将带动当地周边第三产业快速发展，社会效益十分明显。

第三章投资公司投资功能齐备大型现代农产品物流中心和配套气调保鲜加工区，推动及平原蔬菜果品等农业产业发展和增强当地蔬菜等农产品在国内国际市场上竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进安全。

以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。

项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型转变。

通过建立与国际接轨高起点品检测中心和健全检验制度，本项目在管理中对入场交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式，建立起无公害农产品蔬菜交易者准入与退出机制，充分保证该广大消费者农产品食用也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部重要现代化交流中心要求，这些政策发布为建立物流交易和贮藏中心提供了个良好软环境。

项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善农产策和产业政策中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作意见川府发号提出了进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业要求，市第十次党代会报告国甚至海外蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。

本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。

总之，该项目实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为个农业强市。

项目符合国家及市宏观政为西部最大菜园子。

依托仅存传统优势，建设与之匹配平原最大蔬菜集散中心，则是振兴蔬菜业当务之急。

依托市，辐射力必将触及整个平原甚至全川蔬菜生产基地产地批发市场和冷加工产业，同时与全济发展有十分重大作用。

项目实施，可以带动许多相关产业发展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济发展。

项目必要性项目对市必要性市商品蔬菜生产预计到年产量将达到亿公斤，外销量将达到亿公斤，将成合企业，实施产加销体化经营模式，以龙头带基地，基地连农户，进行农业产业化规模经营。

农业产业化经营是我国深化农村改革和促进农业发展重大战略举措，积极探索发展这种新经营方式和机制，对促进省农村经藏保鲜业发展和增强果蔬花卉产品在国内国际市场上竞争能力。

充分利用省丰富自然资源优越地理环境及较为发达经济条件，建立果蔬花卉产品贮藏保鲜新品种引进繁育新技术示范推广新技术研究开发大型综地区。

项目建设意义本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进省果蔬花卉生产由数量型向效益型转变，为气调保鲜库贮藏优质果蔬产品提供个良好流通销售渠道，推动省贮藏地区。

项目建设意义本项目以国际先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进省果蔬花卉生产由数量型向效益型转变，为气调保鲜库贮藏优质果蔬产品提供个良好流通销售渠道，推动省贮藏保鲜业发展和增强果蔬花卉产品在国内国际市场上竞争能力。

充分利用省丰富自然资源优越地理环境及较为发达经济条件，建立果蔬花卉产品贮藏保鲜新品种引进繁育新技术示范推广新技术研究开发大型综合企业，实施产加销体化经营模式，以龙头带基地，基地连农户，进行农业产业化规模经营。

农业产业化经营是我国深化农村改革和促进农业发展重大战略举措，积极探索发展这种新经营方式和机制，对促进省农村经济发展有十分重大作用。

项目实施，可以带动许多相关产业发展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济发展。

项目必要性项目对市必要性市商品蔬菜生产预计到年产量将达到亿公斤，外销量将达到亿公斤，将成为西部最大菜园子。

依托仅存传统优势，建设与之匹配平原最大蔬菜集散中心，则是振兴蔬菜业当务之急。

依托市，辐射力必将触及整个平原甚至全川蔬菜生产基地产地批发市场和冷加工产业，同时与全国甚至海外蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。

本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。

总之，该项目实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为个农业强市。

项目符合国家及市宏观政策和产业政策中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作意见川府发号提出了进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业要求，市第十次党代会报告也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部重要现代化交流中心要求，这些政策发布为建立物流交易和贮藏中心提供了个良好软环境。

项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善农产品检测中心和健全检验制度，本项目在管理中对入场交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式，建立起无公害农产品蔬菜交易者准入与退出机制，充分保证该广大消费者农产品食用安全。

以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。

项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型转变。

通过建立与国际接轨高起点功能齐备大型现代农产品物流中心和配套气调保鲜加工区，推动及平原蔬菜果品等农业产业发展和增强当地蔬菜等农产品在国内国际市场上竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进当地城乡体化进程。

本项目建成投入运行后，保守估计将能够直接和间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提供超过个就业机会，并将带动当地周边第三产业快速发展，社会效益十分明显。

第三章投资公司投资方本项目由投资有限公司及其全资子公司气调保鲜有限公司共同投资管理。

投资有限公司系家专业从事农业项目投资开发民营企业，公司注册资本万元。

下属全资子公司气调保鲜有限公司，为专业从事气调保鲜库经营专业公司。

公司股东继在北京深圳特区海南等地成功运作和经营，完成了资本积累过程，为进军西部奠定了基础。

通过对投资环境市场环境及蔬菜产销能力充分调研，并对市和市发展规划展开了深入分析，认为在开展农业项目投资是有相当发展潜力和空间。

为此公司在人力物力和资金等多方面做好了充分准备工作，公司将在进行较大规模开发和投资。

公司拥有雄厚资本实力优秀管理团队，通过稳健经营严谨经营策略和理念。

现代商业竞争就是人才竞争，公司长期以来坚持以人为本理念，为优秀人才搭建舞台，在不断壮大过程中也吸纳和培养了大批人才，目前公司已拥有支具有高级技术职称人员人，中级技术职称人员人管理团队资源，为公司进步发展提供了人力资源保障。

经过投资公司对市及周边辐射市县蔬菜果品生产加工销售等多方面考察和经营发展市场调研，公司在投资方向上做出了调整，决定在省市实施对农业项目投资。

年，公司经与市人民政府多次磋商后，已就由投资公司在市蒙阳镇牵头建设市蔬菜物流园区相关事宜达成意向，目前项目正在规划过程中。

按投资计划，将要建设蒙阳镇蔬菜物流中心，将包括占地约亩物流中心蔬菜无公害检测中心和蔬菜信息交流平台，与物流中心配套占地亩冷加工库区气调保鲜库，占地亩蔬菜精深产品加工区等。

项目采取滚动投资组团开发建设模式，以公司为投资主体，引进相应技术合作方子项目合作方等方式开发。

项目建设完成后将取代现市蔬菜批发市场等，满足市对外输出万吨蔬菜物流需要。

年，公司下属子公司气调保鲜有限公司在市建设了首家气调库，加工能力吨，全部采用美国谷轮中央并连机组，电脑中央集中控制温度调节，冷量集中分配，温度误差控制在度以内。

目前，气调库运行十分良好，取得了较好经济效益，并得到果蔬经销商认可，是目前市最先进气调保鲜库之。

保鲜库运行十分良好，取得了可喜经济和社会效益。

项目主要合作方我公司对在市投资方式是以我公司作为项目主要投资人，并引进具备投资能力和合作能力各合作企业等共同完成。

引进项目投资合作方作为项目投资合作方，