1、 多各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计制作产品展示交易物 流商务服务等专业化功能化的需要。 二本项目建设是泉州市三旧改造的需要 依据中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实 施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施 意见，泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建设文化产业园区的政策规定。 泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江石狮南安个县级市， 惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。 泉州市是国务院首批公布的个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海 滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城的美誉。丰富的人文景观别具格的 民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸。
2、专家级的工作室共多创 意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体 育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势 头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业， 后续项目正加紧设计建设功夫动漫全省首部闽南语动画片蔡六在年底已 开机制作，将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积 极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设， 将于年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今 后加快文化创意产业发展奠定良好的基础。 泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈的重要组成部分，也 是闽台经济文化交流的重要前沿阵。
3、制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则 坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方 案的可靠性与经济合理性 把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规 章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求 兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济 社会政治环境等综合效益的平衡 注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展经 济建设和人民生活水平的提高。 第页共页 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日 新月异。许多国家和地区纷纷制定和调。
4、造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂 房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使 用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建 筑为平方米建筑布局及外观工业感强 改造后的鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体，提供创意设计动漫产 业电子商务进出口贸易商务生产和生活等配套服务于体的大型综合商务 平台。 四开发建设模式和进度 鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意 园对该项目的商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。 根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用次性整 第页共页 体开发建设的方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房的改造。。
5、泉 州建设成为海峡西岸流的创意经济集聚区。 年月，泉州市人民政府出台了泉州市人民政府关于推进中心市区旧城 镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见，意见中指出，为鼓励民企二次创业，市 政府将允许鲤城丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房， 前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对无成片改造条件未列入 成片改造计划符合城市规划和三旧改造计划。 三旧是指就工业区旧村旧城区。目前政策措施指向以就工业区改造建设为 重点。 文化产业园区基地是指利用三旧改造集聚创意设计动漫游戏影视制 作影像制作艺术创作咨询策划文化中介传媒出版现代印刷等项目和企 业的文化产业园区基地具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中 心展示交。
6、。台湾文化创意产业的发展较为成熟，对海西 文化创意产业的发展将起到较好的引导作用，随着海峡西岸经济区建设的不断深入 和两岸经济文化交流的日益密切，文化创意产业的交流必将越来越广泛，双方的交 易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流的历史机遇 期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展的经验和模式，引进台湾创意产业和 第页共页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 第章项目总论 项目概况 项目名称 鲤城文化创意产业园区 二项目承办单位 企业名称鲤城文化产业园 所在地泉州鲤城 投资总额万人民币 注册资金万人民币 三建设内容与规模 将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。 改。
7、路的起 点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市 广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣 的载体。 泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系 列的成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动， 建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级 个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计 划经费万元。截止年月底，全市个行政村，已有个村建立 信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业 产值在区域经济结构中的比例逐年提高，年实现高新技术产业产值亿 第页共页 元，比年增长，占工业。
8、总产值比例由年的，提高到 年的。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大 新兴产业已成为高新技术产业的支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全 年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期 下滑外，其他四大新兴产业均实现以上增长速度，其中石油化工业增幅。 三是以推进科技工作体制机制创新为核心，不断加强科技自身建设，提升科 技服务水平不断加强第三产业的发展，取得了显著的社会效益。 据泉州市统计局发布的信息，年度，泉州市国民生产总值达到亿元， 人均国民生产总值为万。 年年年年年 地区生产总值增长 表年泉州各。
9、以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启 动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。第二个阶段 年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意 设计为主体的文化创意产业新格局。到年，文化创意产业作为推动泉州经济发 展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。 第三个阶段年，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分 发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段， 推动泉州经济进入创意经济时代。到年，文化创意产业对国民经济的贡献率进 第页共页 步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为泉州经济发展的支柱产业，把。
10、中心等具有定规模和是自，从事文化产业培训人才培养产业 研究的教学培训基地具有文化产品经营展示流通，或兼有旅游娱乐功能的 文化产品专业市场街道。 鲤城文化创意产业园为适应促进文化产业发展的需要，对鲤城泉州印机厂厂区进行 升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把鲤城文化创意产业园项目 建设成为标杆而努力。 二项目建设的必要性 鲤城文化产业园的改造，符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的 改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。 本项目的建设是满足泉州市文化产业发展的需要 第页共页 根据国家十五时期文化发展规划纲要泉州市促进文化创意产业发 展暂行规定，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量。
11、 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 面积单价元总投资万元备注 酒店租金月个月 写字楼租金月个月 写字楼建设费用 其他建筑费用改扩建费用 客房 园林景观及配套 费用建设费用的 运营资金 合计 六可行性研究报告编制依据和原则 编制依据 中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重 大问题的决定 福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见 中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施 意见 泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作的实施意 见 第页共页 福建省政府三旧改造意见 关于建设文化产业园区基地的实施意见 国家有关政策法规。 。
12、业增加值对比表 产业增加值元增长 第产业 第二产业 第三产业 从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却 在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好 第页共页 的社会和经济效益。 二泉州市文化产业发展现状 泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计数字内容创意文化创意 重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成定规模 效应。鲤城丰泽南安洛江永春安溪德化等地的创意产业园呼之欲出。 以鲤城区为例，源和创意产业园创意空间方井音乐文化创意产业园 淘文化创意产业园正在紧锣密鼓的筹备之中。其中源和作为泉州古城创 意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业。
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文化创意产业园开发项目立项投资可行性分析报告