算。

二工程建设取费标准参照省建筑工程预算定额省发改委省建设厅和省建行联合颁发。

三工程建设其他费用按有关收费标准总额不超过工程建设费用计入建安或设备费中。

第二节投资概算概算项目总投资万元，其中土建工程费用辅助工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

投资概算表单位万元序号工程费用名称土建其它合计万元工程量经济指标元备注第部分费用土建工程外立面维护外立面修复外立面修造外立面整洁外立面整修外立面整改花岗石地面排水工程配电工程照明工程合计二辅助工程地面平整污水管网绿化招牌整治装饰垃圾箱座椅等合计第部分费用合计第二部分费用工程建设其他费用建设单位管理费可研设计勘察图审费监理质监安检费合计第三部费用预备费以内项目总投资第十二章建设年限及实施进度计划第节建设期限项目建设期为个月，年月年月第二节实施进度安排主要工作内容包括项目差，墙面门窗破损都较为严重，需要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部有解放前形成中小体量历史建筑，又有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

道向地块内侧纵深发展。

路独具形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既滨江路与龙开河路原龙开河。

空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷江大堤，西至滨江路与路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长繁华商埠大街之。

路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采业精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为成片，年拓建大街时，取大中二字为路名。

近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今区百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米工商业发展。

清同治年间，西门外就开始形成条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段前身，至民国初，这条街已经发展为最为繁荣商埠大街。

拆城修路后，城内外路城内东西大街与西门外正街浑然连作坊，形成了繁华沿街商业区。

路历史文化街区文化风貌基本表现为于近代中西合璧本土文化。

其中路线集中体现了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界辟建客观上刺激了地方民族桥与府城正街相连。

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分，将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强也相继进入设立租界。

城区发展直跨越至龙开河西岸。

路沿街则聚集了商店和手工业又进步签订了租地约，明确在城内划定英租地范围，英租界正式建立。

当时划定英租界范围为东至府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路，北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公建设仍主要集中在浔阳城内。

路地区当时是以湓浦港为中心片郊野地带，分布有稀疏民居。

第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。

年英政府与清政府概况路历史文化街区位于老城城墙外，其发展集中反映了近代在外国侵略势力和城市自身经济发展双重作用下个历史过程。

被辟为通商口岸，是街区发展关键历史转折和时间节点。

开开埠前，整个城市建概况路历史文化街区位于老城城墙外，其发展集中反映了近代在外国侵略势力和城市自身经济发展双重作用下个历史过程。

被辟为通商口岸，是街区发展关键历史转折和时间节点。

开开埠前，整个城市建设仍主要集中在浔阳城内。

路地区当时是以湓浦港为中心片郊野地带，分布有稀疏民居。

第二次鸦片战争后，清政府被迫签订天津条约年，被辟为通商口岸，各国势力开始相继入侵。

年英政府与清政府又进步签订了租地约，明确在城内划定英租地范围，英租界正式建立。

当时划定英租界范围为东至府西门外大街之功叙坊口，西至龙开河现龙开河路，北至长江岸，南至接官厅及湓浦港，以木桥赵公桥与府城正街相连。

年，英租界工部局越界填筑湓浦港界外部分，将之辟为公园和球场，租界进步扩张，美国日本等列强也相继进入设立租界。

城区发展直跨越至龙开河西岸。

路沿街则聚集了商店和手工业作坊，形成了繁华沿街商业区。

路历史文化街区文化风貌基本表现为于近代中西合璧本土文化。

其中路线集中体现了本土商业文化。

路西段部分，主要兴盛于开埠后。

租界辟建客观上刺激了地方民族工商业发展。

清同治年间，西门外就开始形成条商业街市，称为西门外正街，即路中段和西段前身，至民国初，这条街已经发展为最为繁荣商埠大街。

拆城修路后，城内外路城内东西大街与西门外正街浑然连成片，年拓建大街时，取大中二字为路名。

近代路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇即今区百货店全部分布在路，饮食旅馆等服务业亦甚多。

世纪年代初，路各类商业铺面达八百余家，有米业精盐业油酒酱园业瓷器业京广洋货业茶栈业钱业银楼业布匹绸缎业五金颜料业中西药业转运报关业饮食业旅馆业以及中国银行交通银行中央银行裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华商埠大街之。

路西段两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑沿街立面上采取中西结合装饰手法，其门窗柱般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁中西合璧商业文化。

三街道现状分析区位环境项目所处路历史文化街区地处市老城区甘棠湖北岸，东至路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与路。

其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对市著名文物保护单位烟水亭东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角其北部紧依长江，为港所在地西部为城市主干道滨江路与龙开河路原龙开河。

空间形态路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同条路上具有较强延续性，而街道与街道之间则相对。

这种形态在路体现尤为突出，商铺沿路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。

路独具形独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集街道。

建筑主体由于路所处地段为老城区，地段内建筑类型质量非常复杂。

既有解放前形成中小体量历史建筑，又有上世纪七八十年代在经济适用方针指导下完成外形单调形体冗长住宅，也有形式多样新建筑，如高层综合建筑。

建筑性质建筑性质多为商住混合，层为商业，二层及以上为居住。

少数新建建筑为商业或宾馆。

拥有医院，邮局，小学各处。

建筑层数路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道空间尺度营造得比较合理宜人上世纪末本世纪初新建建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。

建筑质量除新建少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都般，修建年代也较早。

特别是保留下来有历史价值建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面门窗破损都较为严重，需要修复。

建筑结构除新建几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。

历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。

主要问题普遍来看，建筑存在问题主要集中在以下几方面风貌不协调新建高层建筑在高度体量立面单元色彩材质等方面均未考虑和历史地段整体建筑风貌协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大负面影响。

违章搭建建筑违章搭建和附属设施违章设臵情况仍局部存在。

立面破损历史建筑立面受到风化人为等外力破坏，部分装饰构件缺损。

非历史建筑由于经营业主变更和功能调整，对外立面改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。

④墙面老化使用墙面涂料或粉刷建筑中，部分出现外墙涂料变色起皮开裂或粉刷层脱落等问题。

这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。

立面不洁除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘留污现象。

外立面杂乱外立面杂乱包括以下情况空调外机架花架遮阳雨篷晾衣架布臵杂乱门窗封闭阳台形式材料不统广告招牌布臵杂乱尺寸不统形式色彩与原建筑不协调等。

外立面杂乱对市容景观影响极大。

附属设施存在安全隐患部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀老化现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。

广告招牌沿街商业店招较为混乱，出挑般为到米，严重影响了街道美观。

店招尺寸面积不，或遮挡到二层窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性