所无处不在，更加强调开放参与沟通，增强邻里之间友谊和亲情。

囗庭院景观提示以南方常绿乔木和南北皆宜落叶乔木不等距间隔分段密植作为小区消防环形通道两侧主要绿化景观植物，吸尘保湿分隔私密空间构筑夏日蔽日浓萌冬日艳阳暖身小面积景观空间宜以色彩四季可变欧陆风格规则造型灌木组合切割步行小径，间布休闲小品橙椅主要空间以宜人尺度水景小品陪伴简约雕塑营造多面多向视觉中心，质感色彩应亲和自然高雅脱俗小区平面绿化面积偏少，应结合底层架空层中休闲康乐交流空间营造灰色过渡景观空间，半廊半榭半亭半台半池半跌水半水墙半绿蓠等建筑小品交叉错位布臵，半明半暗半里半外造型景观绿化建筑小品应成为小区庭院景观主流首创和原创特色本案不支持不追求大面积草坪和水景。

庭院景观和园林绿化应延伸至半地下室，构筑多层多维立体绿化景观，体现开发商和设计师精细和高雅。

环境规划及艺术车道面积，充分考虑消防车道多用功能，宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主，几个街区互为交叉，贯穿高层住宅底部体育馆为多功能场馆，宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层，独树四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。

高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防，两横是指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵主干道路网为基础利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下主要经济指标控制参数容积率划平面布臵时不利因素也存在，交通用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划不可变经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项小，对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米排污渠南北斜穿地块用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄囗项目地貌状况场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷，系不可多得城市核心综合开发用地。

述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式象征。

总体规划项目地块概高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态城市综合体，规划设计建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群活动与风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益统。

项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于，是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计基本要求。

产品定位和概念设计是以项目市场供需定位为基础，以满足目标客户需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风，是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计基本要求。

产品定位和概念设计是以项目市场供需定位为基础，以满足目标客户需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益统。

项目定位本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态城市综合体，规划设计建筑群落在其形态神态文态生态业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动高档商业经营高端消费人群活动与交流，成为兼具现代商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省个新品牌种新概念处新景观和份新生活方式象征。

总体规划项目地块概述囗项目所属区域现状项目土地所属区域系武陟县城东新区项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和便捷，系不可多得城市核心综合开发用地。

囗项目地貌状况场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙市政配套设施均已铺设至场地周边工程地质特征待正式地质勘察报告项目地块情况分析项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多约米项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平行项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划不可变经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵主干道路网为基础，两横是指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。

高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防车道面积，充分考虑消防车道多用功能，宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主，几个街区互为交叉，贯穿高层住宅底部体育馆为多功能场馆，宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层，独树臶。

囗项目功能分区示意及其说明用地东南角布臵栋层五星级饭店，饭店主要朝向面对龙泉湖公园，车行人行出入使用用地西南角宜布臵体育馆，主要为篮球使用，兼作乒乓球羽毛球场馆朝阳二路北侧与木栾大道西侧宜布臵两排三层商业步行街，北接朝阳路商业用地东侧相邻木栾大道南北布臵多栋点式层公寓式住宅楼，用地其余部分多为层住宅。

层楼底部三层为商业，与商业步行街结合使用，其中商业功能出入且临街，高层住宅部分由小区内部道路出入建议住宅从南向北层数递减，不仅满足光照要求而且美化了地块天际线用地中小学保留使用，可以满足以后小区需要，学校南边民居可进行拆迁，以免影响楼盘档次道路系统布局囗地块周边交通环境示意地块周边基本路网现状东侧为红线米宽木栾大道，南侧为红线米宽城市主干道朝阳二路，北侧为红线米宽朝阳路，西侧与现有居住区相隔条米宽小路