，本项目投资利润率，投资净利润率全部投资税后财务净现值万元，内部收益率，大于基准收益率在计算期内项目资金来源与运用平衡有余，只要取得土地进行销售便可还清全部借款项目在销售均价降低时，为，仍大于基准收益率，当降低时，大于。

项目具有较强盈利能力清偿能力及抗风险能力，项目财务评价可行。

第十章风险与对策政策风险目前，全国正在深入开展土地市场治理整顿，国务院已停审批农用地转非农建设用地，项目指标近期无法落实。

去年以来，国家开始对房地产行业进行宏观调控，今年力度更加，对土地及房地产信贷进行严格控制，项目面临较大政策和金融风险。

项目要顺利实施必须充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，借助政府力量，争取获得政府支持，否则，项目无法启动。

此外，还应借助郫县旅游产业优势和成都市文化创意发展政策，项目必须与文化创意产业结合起来，作为中国西部民族文化创意产业配套项目上古城遗址等人文历史积淀深厚，辖区高校科教资源非常丰富，全县有所高校万师生，拥有多个科研机构多个国家重点学科。

这些不仅为休闲旅游文化创意等产业发展提供必要条件，而且为生态智力要求较高文化创意等新身资源条件看，郫县优良自然生态环境和丰富科教文化资源，造就了郫县得天独厚发展优势。

郫县拥有优美自然生态田园风光上风上水，八河并流，丰富水资源等良好自然生态环境，成为国家级生态示范区。

望丛祠扬雄故里，允许我们在体制机制创新上先行先试，我们可以在些重点环节有所突破，可以在项目资金政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更为良好政策环境和政策支撑，加快县域经济社会发展。

自身资源条件从郫县自了系列积极宽松政策，加大了投入力度，定程度上将缓解长期以来困扰和制约郫县发展投入问题。

而根据国际经济形势和国家产业政策调整，郫县完全有条件发展民族文化创意产业，同时，随着城乡统筹改革试验区建设推进阶段，城乡体化已进入系统提升深度推进关键时期。

在这个新历史发展时期，郫县面临诸多发展机遇和有利条件。

宏观层面从宏观层面看，无论是灾后重建，还是保增长保民生保稳定扩大内需，中央和省市都出台实施城乡统筹四位体科学发展战略，通过统筹实施三个集中，联动推进三化，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新轮发展打下了良好基础。

当前郫县正处于深入推进城乡体化加快城乡全面现代化新发展区开发建设，项目实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好经济效益。

项目实施对于挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中华民族有着重要意义。

第二章宏观环境分析郫县发展机遇和有利条件近年来，郫县深入方经济。

项目实施将加速农村劳动力转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。

项目将有效地聚积人流资金流物流信息流，带动相关产业发展，推动横山周边片通运输餐饮服务房地产等相关产业发展，加快城市化进程。

项目建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇城市档次与水平扩大辐射，引导吸收周边地区资金流物流信息流，进步拓展地区间市场空间，活跃地合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意旅游产业水平，做大做强郫县创意旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业龙头地位。

项目建设不但可以充分利用本地资源优势，推动旅游经济发展，而且能有效拉动交易建筑物流商业信息和电子商务等多个相关行业综合项目，项目建成将极大地推动成都创意产业和地区经济发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好经济效益和社会效益。

通过整金额或投资额，向施工方或投资方支付资金利息，作为投资者投资回报。

投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

四项目实施必要性中国西部民族文化创意产业园是个涉及旅游贸造经营中国西部民族文化创意产业园。

成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计营销推广拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。

潇天公司每年按照竣工决算庆投资公司四川桂湖置业四川万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。

另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。

由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团四川豪源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以旅游观光式优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地融创意研发推广民族文化作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区旅游资源优势，整合行业资源和社会资源作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以旅游观光式优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地融创意研发推广民族文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。

由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团四川豪庆投资公司四川桂湖置业四川万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。

另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营中国西部民族文化创意产业园。

成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计营销推广拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。

潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付资金利息，作为投资者投资回报。

投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

四项目实施必要性中国西部民族文化创意产业园是个涉及旅游贸易建筑物流商业信息和电子商务等多个相关行业综合项目，项目建成将极大地推动成都创意产业和地区经济发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好经济效益和社会效益。

通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意旅游产业水平，做大做强郫县创意旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业龙头地位。

项目建设不但可以充分利用本地资源优势，推动旅游经济发展，而且能有效拉动交通运输餐饮服务房地产等相关产业发展，加快城市化进程。

项目建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇城市档次与水平扩大辐射，引导吸收周边地区资金流物流信息流，进步拓展地区间市场空间，活跃地方经济。

项目实施将加速农村劳动力转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。

项目将有效地聚积人流资金流物流信息流，带动相关产业发展，推动横山周边片区开发建设，项目实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好经济效益。

项目实施对于挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中华民族有着重要意义。

第二章宏观环境分析郫县发展机遇和有利条件近年来，郫县深入实施城乡统筹四位体科学发展战略，通过统筹实施三个集中，联动推进三化，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新轮发展打下了良好基础。

当前郫县正处于深入推进城乡体化加快城乡全面现代化新发展阶段，城乡体化已进入系统提升深度推进关键时期。

在这个新历史发展时期，郫县面临诸多发展机遇和有利条件。

宏观层面从宏观层面看，无论是灾后重建，还是保增长保民生保稳定扩大内需，中央和省市都出台了系列积极宽松政策，加大了投入力度，定程度上将缓解长期以来困扰和制约郫县发展投入问题。

而根据国际经济形势和国家产业政策调整，郫县完全有条件发展民族文化创意产业，同时，随着城乡统筹改革试验区建设推进，允许我们在体制机制创新上先行先试，我们可以在些重点环节有所突破，可以在项目资金政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更为良好政策环境和政策支撑，加快县域经济社会发展。

自身资源条件从郫县自身资源条件看，郫县优良自然生态环境和丰富科教文化资源，造就了郫县得天独厚发展优势。

郫县拥有优美自然生态田园风光上风上水，八河并流，丰富水资源等良好自然生态环境，成为国家级生态示范区。

望丛祠扬雄故里古城遗址等人文历史积淀深厚，辖区高校科教资源非常丰富，全县有所高校万师生，拥有多个科研机构多个国家重点学科。

这些不仅为休闲旅游文化创意等产业发展提供必要条件，而且为生态智力要求较高文化创意等新兴产业提供了发展空间，为经济社会发展提供素质较高智力型劳动力，有利于县域经济社会可持续发展。

交通区位条件从郫县交通区位条件看，郫县交通便捷，区位优越，是最具投资潜力地方。

郫县离成都市主城区仅十多公里，有羊西线成灌公路沙西线大道等多条公路与中心城区和周边地区相连。

随着成灌快铁地铁号线城市干道改造郫县彭州快速铁路等批交通基础设施陆续建成，郫县区位优势将更加凸显。

尤其是作为灾后重建重点项目成青快速铁路已经开通，为郫县带来极大发展。

不仅拉近了郫县与中心城区空间距离，使郫县与中心城区全面对接，而且还让中心城区些功能有可能转移出来，使更多人可以享受到快铁生活方式不仅可以加快中心城区人流物流资金流信息流向郫县聚集，而且还将加快成都西部健康休闲商务新城快速扩张，加快人口聚集，促进郫县县域经济发展。

郫县在大成都中发展定位从郫县在大成都中发展定位