散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所。

生态度假村位于地块北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功能专业训练基地，填补绩溪无专业拓展训练基地空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元。

营业税及附加万元岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备业拓展训练基地空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设三期为水和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功能专业训练基地，填补绩溪无专色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品游集散接待中心提供必要车辆接待空间与游人集散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所。

生态度假村位于地块北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特假区通过建造高品质住宅，配合精致景观，营造绿色生态环境拓展训练区主要是开展攀岩等竞技项目，提供别样运动空间。

八片旅游休闲购物综合体以半封闭式建筑形成特色商业内街，配合住宿提供游人基本生活服务。

旅菜小吃店铺餐饮空间，以及普通旅馆提供住宿。

让游客在种随意轻松氛围下品味传统徽菜美食，能够满足更多人群需求。

水岸登源旅游休闲度假区地块北部及南部起伏较大区域，分别开辟出别墅度假区和拓展训练区。

别墅度方特产条街形式，为旅游者提供多样丰富徽文化体验方式，提升区块品质水岸登源旅游接待服务区主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部分，从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要服务。

沿街设臵各种徽环线上。

三区水岸登源旅游购物区部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量，从而提升其商业价值。

另部分位于登源河边，以徽文化及旅游纪念物与地为环三区八片格局。

环由原有水渠汇入登源河中心形成个圆形水域有消防水池作用。

以此水域为中心，建设条环水公路，路宽米，取名登源路。

地块内建设以此水面为中心，各个功能区建设都联在这条建筑载体二水岸登源旅游度假项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色主题农产品旅游购物广场。

根据地块资源状况以及开发与保护并行原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开发总体布局确定活消费服务区，进步提升绩溪旅游新形象，集中建成集观光餐饮住宿娱乐等项目为体水岸登源旅游度假项目。

二市场定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。

三风格定位自然元素徽派容水岸登源旅游度假项目定位功能定位依托有着深厚文化历史底蕴千年古村落仁里村，地处龙川级风景名胜区和徽杭古道两大景区核心优势，着力提升绩溪旅游整体服务水平，围绕旅游建成配套完善游客生色大型旅游商业服务区，取得了良好社会和经济效益，绩溪县域及周边市县目前还没有成规模网络化综合性对周边省市有较强吸引农产品销售综合体。

所以绩溪水岸登源旅游度假项目建设是必要且可行。

第三章项目建设内较发达国家成功经验表明，当个地区旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大综合效益，定要有配套特色综合性游客商业服务区，向区域内游客提供服务。

目前，国内北京上海杭州成都等旅游发达地区都建有不同特州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

五项目建设必要性世界旅游业较州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

五项目建设必要性世界旅游业较发达国家成功经验表明，当个地区旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大综合效益，定要有配套特色综合性游客商业服务区，向区域内游客提供服务。

目前，国内北京上海杭州成都等旅游发达地区都建有不同特色大型旅游商业服务区，取得了良好社会和经济效益，绩溪县域及周边市县目前还没有成规模网络化综合性对周边省市有较强吸引农产品销售综合体。

所以绩溪水岸登源旅游度假项目建设是必要且可行。

第三章项目建设内容水岸登源旅游度假项目定位功能定位依托有着深厚文化历史底蕴千年古村落仁里村，地处龙川级风景名胜区和徽杭古道两大景区核心优势，着力提升绩溪旅游整体服务水平，围绕旅游建成配套完善游客生活消费服务区，进步提升绩溪旅游新形象，集中建成集观光餐饮住宿娱乐等项目为体水岸登源旅游度假项目。

二市场定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。

三风格定位自然元素徽派建筑载体二水岸登源旅游度假项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色主题农产品旅游购物广场。

根据地块资源状况以及开发与保护并行原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开发总体布局确定为环三区八片格局。

环由原有水渠汇入登源河中心形成个圆形水域有消防水池作用。

以此水域为中心，建设条环水公路，路宽米，取名登源路。

地块内建设以此水面为中心，各个功能区建设都联在这条环线上。

三区水岸登源旅游购物区部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量，从而提升其商业价值。

另部分位于登源河边，以徽文化及旅游纪念物与地方特产条街形式，为旅游者提供多样丰富徽文化体验方式，提升区块品质水岸登源旅游接待服务区主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部分，从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要服务。

沿街设臵各种徽菜小吃店铺餐饮空间，以及普通旅馆提供住宿。

让游客在种随意轻松氛围下品味传统徽菜美食，能够满足更多人群需求。

水岸登源旅游休闲度假区地块北部及南部起伏较大区域，分别开辟出别墅度假区和拓展训练区。

别墅度假区通过建造高品质住宅，配合精致景观，营造绿色生态环境拓展训练区主要是开展攀岩等竞技项目，提供别样运动空间。

八片旅游休闲购物综合体以半封闭式建筑形成特色商业内街，配合住宿提供游人基本生活服务。

旅游集散接待中心提供必要车辆接待空间与游人集散服务。

水岸登源快捷度假酒店对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会议等提供商品质服务场所。

生态度假村位于地块北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特色别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区餐饮娱乐条街各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成特色餐饮娱乐条街旅游纪念品农产品条街横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州及各地特产徽文化条街内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建筑形式，形成具浓厚地方特色徽味街区拓展训练基地为游客和企事业单位提供完备训练设施和多种保障功能专业训练基地，填补绩溪无专业拓展训练基地空白。

五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目建设。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元中序号内容数量单价金额万元购物广场特色商业街商业综合体含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备水岸登源快捷酒店水岸登源休闲度假区拓展基地附属建筑生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元。

营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇环境形象和接待档次，营造强烈旅游氛围，可带动绩溪旅游第三产业发展，有力地促进地方经济建设和文化素质提高，有利于旅游资源可持续利用和生态环境保护。

项目经济效益项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万元同时，可带动周边农家乐发展，转移农村剩余劳动力，实现农民和财政增收。

资金筹措方式项目采用合资独资或申请银行贷款方式。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性，还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强项目。

好。

四综合评价综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个方面有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十