年月至年月精品良种果木基地进口美国梨种植垦复整地在现有标种植株基础上，将种植规模扩大到株年月至年月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地年月至年月第五章投资概算与资金来源第节投资概算根据项目开发构想，结合具体项目设计，本项目建设期为年，计划总投资万元，具体估算投资见下表建设内容及投资概算表项目名称建设内容及规模计划投资万元备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等土地购置购置土地亩，租赁山塘口水域面积亩，租赁期年土地平整垦复整地垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米，职工宿舍栋，建筑面积平方米，以及水电路等基础设施精品良种果木基地进口美国梨种植在现有标种植株基础上，将种植规模扩大到株包括苗木运输种植施肥管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育基地亩，培育梨树苗瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。

十通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。

十二征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土引水项目选址距湘江仅米，从湘江取水更为方便，成本更低。

开采地下水项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便利。

十供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称南津渡电站年发电量达亿千利也为项目建设提供了方便。

九取用水方便该项目建设和建成后生产生活用水可以通过以下途径解决引用自来水目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通局，距项目区不到公里，引用自来水成本并不高。

从湘江湛铁路已开工贯穿全境。

乘车至广州深圳可当天往返。

水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。

交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵北郊零陵大道与衡昆高速公路交汇处，交通上便术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

八交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。

国道线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技性小级。

三是不需地震设防。

本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

七施工条件优越因施工区在零陵北效，施工条件要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。

二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险温和。

五技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员名，又有市农科所区农业局专家常年提供技术上指导，为该项目顺利实施在技术上提供了可靠保证。

六地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主性亚热带季风湿润气候区，年于均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅米，距永州机场仅公里，与二广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远，地理位置优越，交通便捷。

四气候温和适宜零陵属于大陆。

既是湖南向南部沿海地区和港澳开放前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华南两大经济区结合部，南临山水甲天下广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区域中转枢纽。

从小处看，域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接辐射作用忘返，会更好地发挥其优势。

三区位优势明显从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流。

二资源丰富本项目选址处具有得天独厚山水资源和生态优势，占地面积余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动为体，肯定会吸引更多游客留连优越性评价政策支持。

旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展，二者都属于第三产业范畴，虽是古老产业，但也是永恒朝阳产业。

因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大力支持展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在农村可起到较好样板示范作用。

由此可见，该项目实施是建设社会主义新农村需要。

第三章项目建设优展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在农村可起到较好样板示范作用。

由此可见，该项目实施是建设社会主义新农村需要。

第三章项目建设优越性评价政策支持。

旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展，二者都属于第三产业范畴，虽是古老产业，但也是永恒朝阳产业。

因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大力支持。

二资源丰富本项目选址处具有得天独厚山水资源和生态优势，占地面积余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动为体，肯定会吸引更多游客留连忘返，会更好地发挥其优势。

三区位优势明显从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接辐射作用。

既是湖南向南部沿海地区和港澳开放前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华南两大经济区结合部，南临山水甲天下广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区域中转枢纽。

从小处看，本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅米，距永州机场仅公里，与二广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远，地理位置优越，交通便捷。

四气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。

五技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员名，又有市农科所区农业局专家常年提供技术上指导，为该项目顺利实施在技术上提供了可靠保证。

六地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。

二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。

三是不需地震设防。

本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

七施工条件优越因施工区在零陵北效，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

八交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。

国道线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境。

乘车至广州深圳可当天往返。

水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。

交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵北郊零陵大道与衡昆高速公路交汇处，交通上便利也为项目建设提供了方便。

九取用水方便该项目建设和建成后生产生活用水可以通过以下途径解决引用自来水目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通局，距项目区不到公里，引用自来水成本并不高。

从湘江引水项目选址距湘江仅米，从湘江取水更为方便，成本更低。

开采地下水项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便利。

十供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。

十通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。

十二征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土地尚属接履桥镇晓深塘村集体所有，在城市规划发展范围之内，土地征用取得比较方便便利项目区内无民房和其它建筑物，故不需要考虑拆迁。

第四章建设规划和实施计划规划概况经过充分酝酿策划，结合本地自然资源，通过考察论证，对晓深塘生态休闲中心建设项目进行了精心规划，本项目占地面积余亩，其中水域面积亩，规划建设垂钓中心精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种进口美国梨，并进行进口美国梨桂花树樟树等优质苗木培育。

主要建设内容为垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米。

水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水上娱乐配套设施。

基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米职工宿舍栋，建设筑面积平方米以及水电路等基础设施配套。

二精品良种果木基地进口美国梨种植在原有标准种植株基础上，将种植规模扩大到株。

优质苗木培育新建苗木培育基地，培育进口美国梨苗木株，桂花树及苗木株，樟树株。

品种简介进口美