指标，考察项目投资本身所具有盈利能力。

经估算，本项目内部收益率为，动态投资回收期年含年建设期，静态投资回收期年含年建设期。

项目财务内部收益率高于财务基准折现率，因此，项目财务上可行。

项目效益分析总投资利税率开发总投资利税总额总投资利润率开发总投资利润总额销售收入净利润率营业收入利润总额从以上分析结果看，项目开发对国家地方和企业都有显著经济效益，投入产出比较高。

项目开发经济财务方面总体可行。

偿债能力分析按照方法与参数有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息备付率偿债备付率以及资产负债率指标。

利息备付率按照方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费。

有省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥汉中府文庙宝峰寺天台山汉南书院。

有区级重点文物保护单位处。

历史文化名城纪念地处。

现存古遗址有褒斜栈道山河堰古汉台拜将坛饮马池瑞王府等古要畜禽和水产品生产基地。

汉台是汉王朝发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。

汉台区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因库和天然药库之称，也是重人口万。

自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源丰富自然风光优美。

在这块天汉土地上，留下了丰富文化遗产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古汉台发投资潜力。

占地面积本项目总用地面积亩。

汉台区概况汉台区位于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。

全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前进西路以北区域内，东临村民住宅。

本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开场巨大内需。

市场竞争环境分析比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模较大商业用房，商业竞争较小。

建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。

第章场址选择交汇地，许多南方企业在汉中投资建设分公司，以汉中市为基础，逐步向西北扩张。

商业投资加大和流通成本降低给汉中带来了前所未有发展机遇，这就要求汉中市有相当规模商业区以适应经济高速发展，从而拉动了商业用房市为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。

商业用房需求分析随着汉中市经济发展，汉中对外交流越来越频繁，汉中市在大中国经济棋局下战略地位逐渐被突显。

汉中市位于中国中心，是南北经济东西经济商业中心。

商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。

随着城市规模扩大，城市发展多元化发展，汉中市商业用房以万邦时代广场市场存在相当空间和机会。

汉中市商业用房市场分析汉中市商业用房布局分析根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业用房布局现状，汉中市未来发展趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北区域将成为汉中市目前市场稳步上升态势已成定局。

汉中市经济中心以城内传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。

虽然大量外地开发商进入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水平仍嫌落后，期处于稳步发展阶段。

住房消费持续扩大，消费水平不断提高。

住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。

住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大挖掘潜力。

本年宏观调控虽然对市场有短暂影响，但部大开发以及政府城市运营思路深化给予汉中更多机会和发展空间近年来汉中经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显汉中房地产长社区优美景观环境项目多为高端产品，户型超过平方销售看好各项品质均衡主流项目中紧凑实用户型销售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色项目更易销售。

汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名旅游城市，西以主流三房及以上户型为主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应绝对主流。

拥有大品牌大展水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。

④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以展水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。

④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以主流三房及以上户型为主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应绝对主流。

拥有大品牌大社区优美景观环境项目多为高端产品，户型超过平方销售看好各项品质均衡主流项目中紧凑实用户型销售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色项目更易销售。

汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路深化给予汉中更多机会和发展空间近年来汉中经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步发展阶段。

住房消费持续扩大，消费水平不断提高。

住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。

住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大挖掘潜力。

本年宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势已成定局。

汉中市经济中心以城内传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。

虽然大量外地开发商进入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。

汉中市商业用房市场分析汉中市商业用房布局分析根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业用房布局现状，汉中市未来发展趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北区域将成为汉中市商业中心。

商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。

随着城市规模扩大，城市发展多元化发展，汉中市商业用房以万邦时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。

商业用房需求分析随着汉中市经济发展，汉中对外交流越来越频繁，汉中市在大中国经济棋局下战略地位逐渐被突显。

汉中市位于中国中心，是南北经济东西经济交汇地，许多南方企业在汉中投资建设分公司，以汉中市为基础，逐步向西北扩张。

商业投资加大和流通成本降低给汉中带来了前所未有发展机遇，这就要求汉中市有相当规模商业区以适应经济高速发展，从而拉动了商业用房市场巨大内需。

市场竞争环境分析比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模较大商业用房，商业竞争较小。

建设规模本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建筑面积，容积率，建设密度。

第章场址选择建设地址及概况建设地址本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前进西路以北区域内，东临村民住宅。

本项目地理位置优越，人气旺盛，交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资潜力。

占地面积本项目总用地面积亩。

汉台区概况汉台区位于陕西省南部，是陕西汉中市城市中心区。

全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个社区，总面积平方公里，其中耕地面积万亩人口万，其中非农业人口万。

自然状况汉台区时国家级历史文化名城，这里历史文化遗存丰厚自然资源丰富自然风光优美。

在这块天汉土地上，留下了丰富文化遗产，其中褒斜栈道石门及其摩崖石刻被列为国家级文物保护单位，古汉台拜将台灯处古迹被分别列为省级区级文物保护单位。

汉台区属北亚热带积分气候区，冬无严寒，夏无酷暑，动植物生长环境得天独厚，被专家论证为水稻最佳生长区有天然植物基因库和天然药库之称，也是重要畜禽和水产品生产基地。

汉台是汉王朝发祥地，有天汉天府之美称，历史悠久，文化灿烂，其自然景观和人文景观为世人瞩目，区内有全国重点文物保护单位褒斜栈道石门及摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝书法宝库。

有省级重点文物保护单位拜将坛与饮马池明珠桥汉中府文庙宝峰寺天台山汉南书院。

有区级重点文物保护单位处。

历史文化名城纪念地处。

现存古遗址有褒斜栈道山河堰古汉台拜将坛饮马池瑞王府等古建筑有东塔汉中府文庙汉中府城隍庙琉璃照壁明珠桥户头桥等风景名胜有天台山哑姑山磨子桥等有兴元湖莲花池及天台山森林公园三座公园。

经济状况汉台区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略，同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农业和农村经济秩序将抗快速发展。

年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。

全社会固定资产投资总额亿元，增长。

财政总收入达到亿元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。

城镇居民可支配收入达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分别增长和。

立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光