从上述财务评价指标中可以看出，本项目财务内部收益率远高于行业基准收益率财务净现值为万元税后，远大于零。

说明项目具有较好盈利水平和资金回收能力，具有较强抗风险能力，在财务上是可行。

二不确定性分析盈亏平衡分析拟以销售价格销售收入或销售面积百分比表示盈亏平衡点。

总成本费用销售收入营业税及附加计算结果表明，只要房屋销售量或销售计划达到，项目就不会发生亏损。

本项目盈亏平衡点般，项目仍具有定风险性，应积极采取应对措施，保证项目安全。

敏感性分析本报告选取可能对经济效益产生较大影响建设投资与销售收入两个因素进行敏感性分析，取变化率为进行测算结果见附表。

从计算结果可以看出，影响财务内部收益中最大因素是销售收入或售价，其次是建设投资，而销售收入又与价位和销售量有直接关系。

因此，合理制定销售价格，采取灵活促销手段，加快销售进，加强对各消费者心理和购物习惯调查研究，实事求是地满足实用性适用性健康性安全性和特异性要求。

要把使用功能设计作为重点，尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标准设计。

立面和建筑体型把满足功能要求放在首位，特别是保持良好采光朝向和采光间距，充分体现人与环境人与自然亲合。

这样，即封闭又开敞，既整洁，又活泼，给人以安全购物环境。

建筑设计方案要坚持以人为本设计思想，突出针对性文章，要参照商业服务设计标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩细部空间平面等三维手法，提高商业楼使用效果。

使购物者体会超前享受。

总体布局根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应筑道路等关系，满足交通消防采光使用等功能要求。

特别要注重环境设计，在协调整个大环境前提下，刻意营造商业楼经商氛围。

塑造新颖简洁实用精美建筑风格。

要融入人性化设计理念，在实用与创新上做照规划主管部门提出导引性指标，委托专业技术部门进行总平面及施工图设计，严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。

按土地规划部门给定占地坐标放线图控制建设用地，平面布局要科学合理，妥善处理好建建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准规划原则无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本方针。

要以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。

为此要严格土地使用性质和用地强度。

按建筑设计通则建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建筑内部装修设计防火规范招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日三工程技术方案工程设计主要依据民用元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理建设单位盖章年月日审批部门核准意见建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式作。

招标内容包括建安施工工程监理等。

委托具有相关资质招标代理机构具体组织招投标活动。

内容详见附表附表招标基本情况表建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万及合同签署等内容。

年月年月施工建设，并同步组织销售活动年月完成工程竣工验收，并全面开展销售活动招投标根据中华人民共和国招标投标法有关规定，结合本项目实际情况，本工程拟采用邀请招标方式进行运计年完成，具体实施计划详见下表。

实施进度及时间内容安排时间完成项目年月年月完成前期工作。

包括规划设计项目核准审批施工图设计审查等工作。

年月年月完成开工前准备。

包括场地平整施工招投标工程报建施工图设计，委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理单位。

项目建成后，由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织市场销售活动。

实施计划安排本项目建设预人都能熟练掌握各种消防器具性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助知识。

项目组织与实施计划项目组织汽博城项目由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织实施。

已委托具有相应资质设计单位进行加强日常检查维修。

建筑物采取科学避雷措施，防止因电火灾及落雷火灾发生。

选用耐火等级高建筑及装修材料，防止意外事故发生。

贯彻落实预防为主防消结合消防方针，加强对居民消防知识教育，使每个臵消防给水系统和生活消防联合给水系统。

室内外均设有消防栓，并保证足够消防水源。

商业设臵火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。

做好电器设备接地保护，建筑设计防火规范要求进行设计，按规范要求设臵安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，场区内设臵通畅消防通道并保证道路宽度不小于米。

各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。

设臵建筑设计防火规范要求进行设计，按规范要求设臵安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，场区内设臵通畅消防通道并保证道路宽度不小于米。

各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。

设臵消防给水系统和生活消防联合给水系统。

室内外均设有消防栓，并保证足够消防水源。

商业设臵火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。

做好电器设备接地保护，加强日常检查维修。

建筑物采取科学避雷措施，防止因电火灾及落雷火灾发生。

选用耐火等级高建筑及装修材料，防止意外事故发生。

贯彻落实预防为主防消结合消防方针，加强对居民消防知识教育，使每个人都能熟练掌握各种消防器具性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助知识。

项目组织与实施计划项目组织汽博城项目由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织实施。

已委托具有相应资质设计单位进行施工图设计，委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理单位。

项目建成后，由唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司青龙分公司负责组织市场销售活动。

实施计划安排本项目建设预计年完成，具体实施计划详见下表。

实施进度及时间内容安排时间完成项目年月年月完成前期工作。

包括规划设计项目核准审批施工图设计审查等工作。

年月年月完成开工前准备。

包括场地平整施工招投标工程报建及合同签署等内容。

年月年月施工建设，并同步组织销售活动年月完成工程竣工验收，并全面开展销售活动招投标根据中华人民共和国招标投标法有关规定，结合本项目实际情况，本工程拟采用邀请招标方式进行运作。

招标内容包括建安施工工程监理等。

委托具有相关资质招标代理机构具体组织招投标活动。

内容详见附表附表招标基本情况表建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理建设单位盖章年月日审批部门核准意见建设项目名称汽博城附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日三工程技术方案工程设计主要依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建筑内部装修设计防火规范建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准规划原则无论采取什么方式建设，都应该坚持以人为本方针。

要以规划为龙头，以实用为目标，精心构筑适合经商环境。

为此要严格土地使用性质和用地强度。

按照规划主管部门提出导引性指标，委托专业技术部门进行总平面及施工图设计，严格按规划参数要求和施工图进行施工和控制。

按土地规划部门给定占地坐标放线图控制建设用地，平面布局要科学合理，妥善处理好建筑道路等关系，满足交通消防采光使用等功能要求。

特别要注重环境设计，在协调整个大环境前提下，刻意营造商业楼经商氛围。

塑造新颖简洁实用精美建筑风格。

要融入人性化设计理念，在实用与创新上做文章，要参照商业服务设计标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩细部空间平面等三维手法，提高商业楼使用效果。

使购物者体会超前享受。

总体布局根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应把满足功能要求放在首位，特别是保持良好采光朝向和采光间距，充分体现人与环境人与自然亲合。

这样，即封闭又开敞，既整洁，又活泼，给人以安全购物环境。

建筑设计方案要坚持以人为本设计思想，突出针对性，加强对各消费者心理和购物习惯调查研究，实事求是地满足实用性适用性健康性安全性和特异性要求。

要把使用功能设计作为重点，尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标准设计。

立面和建筑体型设计要下功夫。

依照高低组合，巧妙利用细部处理，形成富于变化立面效果。

特别要注重建筑与环境协调，突出商业楼主旋律。

建议采用浅色墙面，形成格调清新层次分明造型新颖色彩温馨主情调。

给人以自然舒适亲切感。

汽博城总占地建筑面积约为平方米，总建筑面积平方米。

结构设计方案结构设计要以安全质量为第要素，充分考虑工程地质及水文气象条件，选择合理基础形式和结构方案。

要注意与建筑给排水暖通配电等专业配合，保证结构整体性稳定性，采取必要结构构造措施，保证空间刚度和构件延性，提高抗震能力。

在尽可能条件下，在结构上给投资者留有充分使用调整和改造空间，避免因功能改变布局变换造成结构损害。

本工程拟采用门式钢架，砖混，框架三种结构，楼房屋顶斜面外高内低，雨水自然流向项目场区内，进入集水区。

汽车维护修理车间共栋栋米米和栋米米。

采用层门式钢架结构与二层砖混结构组合式，室内地面高于室外水平面毫米。

层高米二层砖混结构房用于办公层钢架结构房纵剖面如梯形状最高处为米，最低处米，跨度米，钢架结构房与砖混结构办公用房组合对接，整个屋顶铺设镀锌板。

每个维修间采用毫米厚加气夯砼块隔成米。

商业保险店铺采用框架结构，共栋，均为米米。

内外屋面板屋面板采用厚度为毫米海蓝色镀锌彩板内板采用厚度为毫米灰白色色镀锌彩板，另外，外墙采用灰白色墙涂料保温棉采用毫米带铝箔容重。

公用工程设计方案给水工程水源由项目建设单位自打水井，