式，委托具有相应资质中介机构代理招标。

按照招标投标法，招标范围和招标方式由市发改委审批确定。

招标人和投标人均需要遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为投标邀请书准备招标文件发售招标文件组织现场考察投标预备会发送补充文件接受投标书开标评标评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。

本项目招投标具体要求详见表表进度计划第八章经济影响分析效益分析经营策略通过市场预测，本项目拟定下列经营策略地上可销售面积按平方米计算，销售均价按元平方米计算，合计销售收入万元人民币。

成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。

销售费用销售费用按市场惯例，包括代理广告律师等费用，以销售收入计算。

营业税及附加按规定营业税税率为，城市建设维护税为营业税，教育费附加为营业税。

土地增值税机和活力，但同时也因为对行业不了解而给产业发展带来诸多不利因素。

专家建议提高房地产行业准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业积极健康发展。

随着房地产市场日趋成熟以及系列运行规则和政策变化，房地产行建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。

行业准入分析随着房价路攀升，很多外行企业看到了房地产业暴利，想方设法进入这行业。

由于房地产行业准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新生们将之后年新开工面积成为潜在供应，而将当期销售面积称为实际需求。

在资金充足前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。

特别是在其他开发商即将降价促销时候，抢占优质资源。

所以，本项目影响市场成交价格个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应个重要因素是商品房新开工面积。

通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右时间形成实际供应，之后年新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我经营，有助于通过行业内资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业主导产业。

在年上半年开工建设项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。

如果排除政策因素，服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案服务产业，才能帮助企业在激烈市场竞争中抢占先机，推动整个行业不断进步。

再次，房地产企业与房地产信息服务企业合作信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。

其次，随着房地产企业对信息服务要求越来越高，房地产信息用助推器。

房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。

有关房地产信息集团成立和上市，就是例。

这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息服务专业化水平将不断得以提升。

二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。

三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。

这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。

本项目建设符合浑南新区规划基本原则。

产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩度超前。

浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。

根据沈阳城市总体规划。

确定浑南新区是以生不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。

与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投元平方米，公建元平方米计算。

投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元平方米，公建元平方米计算。

投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万元建设期利息万元流动资金万元销售收入万元利润总额万元资金筹措本工程总投资万元，由建设单位自筹解决。

主要技术经济指标序号指标单位数量备注占地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积总投资万元销售总额万元投资利润率税后利润万元资金来源万元自筹第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。

固定资产投资基本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市基础设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。

目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体发展水平不高，落后于发达城市。

由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商开发理念经营方式运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正理性消费阶段。

与城市发展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点适度超前。

浑南新区规划目标在浑南新区规划中表述为生态环境花园化，设施功能现代化，产业发展高新化，建筑景观特色化，能够满足世纪城市居民高品质生活需要新区。

根据沈阳城市总体规划。

确定浑南新区是以生活居住教育科研高新技术产业文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。

本项目建设符合浑南新区规划基本原则。

产业政策分析行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展重要路径随着技术进步和市场范围扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析初级化服务，逐步演变为提供高价值有效资讯和问题解决方案专业化服务。

这主要表现在个方面，房地产信息集成服务业，需要变革企业运作模式经营方式，房地产信息服务专业化水平将不断得以提升。

二，房地产信息集成服务，需要运用先进知识和工具对信息进行深入分析。

三，在专业数据平台构建上，具有高度专业性科学性信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用助推器。

房地产业信息集成服务产业化发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业探索和参与。

有关房地产信息集团成立和上市，就是例。

这种推动作用主要体现在以下个方面首先，房地产行业关联度高信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发营销交易服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。

其次，随着房地产企业对信息服务要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案服务产业，才能帮助企业在激烈市场竞争中抢占先机，推动整个行业不断进步。

再次，房地产企业与房地产信息服务企业合作经营，有助于通过行业内资源整合与广泛参与，形成具有定规模标准和专业主导产业。

在年上半年开工建设项目将逐渐在年供应上市，由此看来年楼市供应充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。

如果排除政策因素，影响市场成交价格个重要因素将是供求关系，其中决定未来供应个重要因素是商品房新开工面积。

通过数据分析，我们发现新开工面积将在年半左右时间形成实际供应，之后年新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后年新开工面积成为潜在供应，而将当期销售面积称为实际需求。

在资金充足前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购土地储备和扩张。

特别是在其他开发商即将降价促销时候，抢占优质资源。

所以，本项目建设完全符合过节经济发展政策和产业政策。

行业准入分析随着房价路攀升，很多外行企业看到了房地产业暴利，想方设法进入这行业。

由于房地产行业准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新生机和活力，但同时也因为对行业不了解而给产业发展带来诸多不利因素。

专家建议提高房地产行业准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业积极健康发展。

随着房地产市场日趋成熟以及系列运行规则和政策变化，房地产行业越来越体现出了其依赖巨大资本投资能力和高水平专业管理能力特点，房地产市场也呈现出了明显房地产企业品牌和产品品牌效应，而本公司开发项目正是同时具有雄厚资本支持也有优秀品质和品牌，赢得了大众良好口碑。

投资房地产不仅要有资金优势，关键还是要具备房地产运营良好管理经验，从上世纪年代初期投资推动型房地产热到现在需求拉动型房地产热，城市居民住宅市场启动确为介入房地产业提供了良好契机，但是由于房地产投资周期长，管理水平要求高，投资房地产业必然存在风险。

很多外行企业看到房地产业暴利，想方设法进入这行业，随着国家宏观调控政策不断出台，将有可能把更多投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分，哪里有钱赚企业就去哪里，本不可厚非，但是当越来越多企业将快速发展希