地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都主要公交干道，沿线分布了路路路路路谊广场等商业楼盘。商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛市口递延。项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右口到东门大桥，沿线分布了成都人民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友。第三部分项目优势与劣势分析项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市。因此，清理时有定纠纷。其他市场其他营业房跟上面情况类似。清理时有定赔偿，但问题不大。综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大问题。第二部分成都房地产市场概况略丰酒楼该银丰酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无力按期还款，法院将余下经营权判给了简阳信用社定纠纷。生资市场该生资市场系东宝娱乐公司向成都空压机厂次性交纳万元后获得了年使用权，并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大赔偿。银偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定纠纷。化工区该化工区系成都锦江区工商局与成都空压机厂联建，并分割了间营业房，将其全部出售给私人。因此，清理时会有口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业房无用权。同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业房无用权。同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都主要公交干道，沿线分布了路路路路路谊广场等商业楼盘。商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛市口递延。项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右口到东门大桥，沿线分布了成都人民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友。第三部分项目优势与劣势分析项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，共平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业房无用权。同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。本即为土地成本，万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途本即为土地成本，万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。都市农家乐都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都空压机厂土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又