础资料。

项目建设方案 项目名称建设性质及建设地点 项目名称新建国际家具城工程项目。

项目建设性质新建 项目拟建地点县城新区祁丰大道南侧。

国际家具城建设工程项目位于县县城新区。

根据规 划，县人民政府拟将祁丰大道东起永昌大道，西至洪丰村， 全长公里路段规划成家具走廊，建设成家具物流交易专业市 场，出台优惠政策吸引知名家具企业和商户进驻，最终成为个 规模庞大特色鲜明竞争能力强文化气息浓厚的家具专业市 场和生产加工基地。

国际家具城建设工程将以现有的家 具有限公司为依托，在现有新厂区内进新建和改造。

该地南临祁 丰大道，北倚莲花路，东接朝阳路，西界新丰大道。

地块呈东西 向长方矩形。

东西长，南北宽。

折合面 积为。

建设规模及主要建筑物面积 建设内容包括商品交易区公用工程和附属设施。

房屋建筑 共计栋，建设总规模共计面积，其中利用原有展销厅改造，利用生产车间改造面积，新建 商品交易面积，利用现有商务公寓改造成多功 能服务楼。

建有道路广场，其广场可作地面停车 场，有泊车位个。

建设期限个月，即年月到年月。

投资结构及资金来源 投资结构项目投资估算为万元，其中建设投资 万元，需要铺底流动资金万元。

资金来源资金来源拟银行贷款万元企业自筹 资金万元。

项目效益 经济效益计算期内项目年均实现租赁收入万元， 年均利润总额万元，年均租赁营业税万元。

所 得税后财务内部收益率，所得税后投资回收期年。

社会效益该项目实施，对区域内家具生产企业调整产业 结构，提高核心竞争力，将产生重大作用能促进工业产品交易与 现代物流相结合对振兴及周边县市经济增加居民就业机会 具有定的现实意义。

同时，还可以带动能源包装物流营 销等相关产业的发展，改善经济结构。

综合评价 项目建设的必要性 建设该项目，是发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要建设该项目，是提升我县家具品牌，推动区域优势产业加快发展 的必然趋势建设该项目，有利于保证消费安全，创建放心消费工 程建设该项目，是落实科学发展观，实现二三产业反哺农业和促 进产区居民增收的需要。

项目建设的可行性 项目技术方案可行，对环境无污染，市场前景广阔。

经测算， 项目内部收益率投资回收期投资利税率等指标均优于或超过 了行业基准值，项目盈亏平衡点为。

说明该项目具有较 强的抗风险能力，项目是可经济和 社会发展中具有举足轻重的作用。

振兴规划提出了包括家具 产业在内的调整与振兴的九项主要任务首先提出要稳定国内外家具有限公司新建国际家具城工程项目可行性研究报告 市场。

主要包括促进国内消费，增加有效供给，稳定和开拓国际 市场，健全外贸服务体系。

林业产业振兴规划要求要挖掘国内市场潜力，拉动国 内消费需求。

要千方百计扩大国内林产品消费市场，丰富产 品规格，扩大产品应用领域，加强销售信息服务等网络 建设，稳定城市消费市场，结合新农村建设山区综合开发 棚户区改造工作，积极扩大农村消费市场，促进林产品销售 市场向农村转移。

从年起，商务部全面启动双百市场工程，提出了兴 个市场，带批产业，活方经济，富方农民的宏伟方针。

农村市场体系建设十五规划是我国第个关于农村市 场体系建设的国家级专项规划，为培育扶持发展面向国内外 市场的大型批发市场和流通企业，构建与国际市场接轨的商品现 代流通体系，保障商品流通安全，促进农民持续增收，起到了重 大的促进作用。

在我国，自商品交易市场随着市场经济的每缕春风悄然萌 发，到随着市场经济的逐步发展，走过的三十年的坎坷历程，商 品交易市场从来没有像如今样受到国家商务部门的高度重视， 从没像如今这样作为国家重大工程同时受到中央到地方的大力 支持，更从没有像如今这样在市场的建设和发展上取得前所未有 的成绩， 流通业在社会再生产过程中的地位已发生了解巨大变化。

家具有限公司新建国际家具城工程项目可行性研究报告 改革开放三十年多年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生 了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作 用。

商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创造需求 开发市场引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济 下的先导性行业。

在拉动国民经济增长推动产业结构调整满 足人民生活需求吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作 用。

有形市场，是产品交易的主要载体，也是连接生产和城乡居 民生活消费的桥梁和纽带，抓好市场体系建设，是我国经济发展 进入新的战略机遇期提出的战略任务。

先进地区的经验表明 个产业要发展，必须有健全的市场体系做支撑。

家具市场建设是 商品市场的部分，江西南康家具市场的经验表明该地已成为 全国性的大型家具产品生产批发基地，成了当地最主要的富民 产业之，其中有条重要的经验就是他们创造了全国流家具 市场良好的基础和优越的环境。

目前，家具市场规模在全国家具 专业市场中排名第位，是江西最大的家具专业市场。

以为龙头的家具在乃至全国已小有名气。

目 前，拥有家具生产企业多家，其中大中型生产企业家 年生产能力万套件，产业工人多人，年产值超过亿 元。

经过近年的打拼，这些企业在生产技术水平和企业管理 水平上大大提高。

特别是家具有限公司，在乃至全国已小 有名气。

现在既生产现代家具，也生产以红木为材质的古典家具， 还生产实木套门。

该公司生产的和两个品牌系列产品，家具有限公司新建国际家具城工程项目可行性研究报告 其中家具自年以来连获省质量奖省名牌 产品省著名商标后，直保持畅销势头，社会声誉日 增品牌卧室系列家具在年月的广东东莞国际名优 家具博览会上荣获金奖后，已在全国发展专卖店余家。

目前， 公司已成为地区家具行业的龙头老大，应该担当起家具 行业的龙头，推动乃至全国家具行业科学发展，又好又快地 发展。

家具市场建设已经滞后。

是产业集群发展不够，集 中度不高，家具行业缺乏商贸流通产业链，没有集散地性质的家 具市场没有按照家具产业发展目标，合理配置原材料供应和家 具产品批发仓储物流配送零售市场专卖店品牌店连 锁店等。

提篮小卖小推小贩式的分散营销，阻碍着家具产业 化的发展区域产业规模大而不强，区域品牌没形成，真正叫得 响的产品名片不多。

二是家具商品市场的发展和发育不足。

由于市场发展的时间 不长，起点低经验少，投入和积累不足，乃至家具商品 批发市场发展总体水平较低。

主要表现在批发市场数量仍然不 足，结构不合理，特别是产地市场较少，发展滞后。

市场设施都 还比较简陋，大多数市场缺乏配套设施。

市场交易还停留在对手 交易的层次，交易缺乏透明度。

市场经济主体规模小，组织化程 度低。

市场管理比较松散，服务手段落后，很多市场只是简单地 提供交易场地，收取管理费，不重视市场的管理和服务。

第章总论 项目单位基本情况 概况 建设单位家具有限公司。

项目主办单位法定代表。

企业性质有限责任公司。

项目建设性质新建。

发展经历家具有限公司是家民营企业，以生产系 列家具为主要产品的农业产业化龙头企业。

该公司创建于 年，原名县洪福家具厂，年更名为家具有限公司， 现坐落在经济开发区工业园，注册资本为万元。

公司占 地面积亩，其中老厂区亩，新厂区亩。

下设个家具生产分厂和家建安公司，在长沙永州广 东广西等地建有个销售分公司。

该企业专业生产现代家具和古典红木系列家具，其类型包括 办公民用宾馆酒店等三大系列的家具，品种达余种。

注 册商标为牌和牌。

牌商标年获省著名 商标，品牌卧室系列家具在年月的广东东莞国际名 优家具博览会上荣获金奖。

公司全体员工肩负向社会提供流 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的家具产品和服务的公司使命，弘扬诚信求精尚美敬 德的公司精神，牢记以人为本诚信为旗服务为源创新 为魂的公司宗旨，坚信艺术再造和展示个性空间，超越自我 共创无限美的发展理念和严精广远的管理理念及以 现代企业管理模式求发展，以民营企业机制求创新，以全程优质 服务求效益的经营理念，众志成城谋发展，开拓创新向未来， 同心协力推动企业驶入了健康发展的快车道。

公司财务状况 该公司年末资产总额为万元，其中固定资产 为万元，流动资产为万元，净资产万 元，负债总额为万元，营业收入为万元，净利 润万元，净资产收益率为，投资报酬率为， 资产负债率为，。

年末资产总额为万元，其中固定资产为 万元，流动资产为万元，净资产万元， 负债总额为万元，营业收入为万元，净利润 万元，净资产收益率为，投资报酬率为，资 产负债率为。

公司盈利能力较强。

连续年被农业发展银行省分行评 为信用企业。

法人代表基本情况公司董事长兼总经理，男，现 年岁，县镇新丰村人，大专学历，经济师。

该同志能贯诚信经营勤奋好学事业心强关心社会和他人，在当地口 碑好。

多次荣获殊荣，社会兼职多。

省第九届人大代表县 第十四届人大代表市第十二届人大代表年和年获 全国创业之星奖年获市十佳现代青年农民 奖年获省十大杰出青年星火带头人奖年获 市乡镇企业民营经济科技创新先进个人奖年获市级消 防工作先进个人质量工作先进个人奖年获第五届全 国乡镇企业家荣誉称号年获市森工企业家荣誉称 号年获省优秀非公有制经济企业家荣誉称号 年获市优秀民营企业家荣誉称号。

现为中国家具协会理 事市质量协会副