目用地总面积平方米，合亩，土地出让总价款万元，合万元亩，土地出让契税税率。

土地取得成本共计万元。

前期工程费前期工程费主要包括工程勘察设计费规划设计费施工图设计，装饰设计，园林景观设计，临时设施。

前期工程费估算万元。

表前期工程费序号费用名称酒店区公寓区合计建筑面积单价元合价元建筑面积单价元合价元开发前期勘察设计规划设计施工图设计装饰设计园林景观设计临时设施基础设施建设费基础设施建设为建筑物米以外至项目用地规划红线以内各种管线和道路工程，其费用包括供水供电供气排污绿化道路智能化系统路灯及灯光系统环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道接口费用。

基础设施建设费估算万元。

建筑安装工程费建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。

本项目建筑安装工程费用估岛西部滨海旅游区主要有临高角滨海旅游区儋州后水湾滨海旅游区昌江棋子湾滨海旅游区等。

目前西部旅游总体开发落后，缺乏有吸引力旅游设施。

全省主要旅游资源海南西线旅游市场预测西线风光所牵及市县有海口秀英区滨海资源优质，尤其是三亚滨海资源整体般椰风海韵特色突出项目所在地棋子湾荒漠特色鲜明发展方向发展会议商务度假旅游基本未开发，缺乏有吸引力旅游设施突出滨海娱乐，发展高档休闲度假海南持上涨趋势另方面，国内消费者对运动休闲旅游度假需求是不断攀升，旅游开发项目增值空间和投资潜力会进步凸现出来。

第二节区域旅游市场预测海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析项目东海岸西海岸资源特征以突出休闲度假为主要目。

目前房地产开发商在住宅写字楼等物业之间竞争很激烈，大型旅游房地产开发正好在弥补市场空缺同时可以避免激烈市场竞争。

休闲地产由于具有极其稀缺性和不可造性，其未来房地产价格还会保种边缘产业。

其独有特点是是以优美自然景观和人文景观，齐全旅游休年度海南省星级酒店开房率年年年百分比年度游客人均消费图示年年年年年年元闲娱乐设施为主要依托二是以满足旅游市场需要为出发点三是上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷后迅速回升。

随着国内经济发展，游客数量逐年攀升，而人均消费增加，说明度假休闲游正被越来越多人所接受。

旅游休闲地产分析旅游休闲地产是房地产业和旅游业相结合，装饰物也要充分显示地方文化特点。

海南省旅游市场分析年度海南省旅游收入图示亿元旅游收入境外旅游收入国内旅游收入年年年年年年年度海南省接待国内外游客图示万人次接待游客海外游客国内游客年年年年年年从以亚小东海万宁石梅湾昌江棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样开发。

这个规划大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。

如低密度矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产建筑材料提出度假休闲旅游产品比重逐步加大，观光旅游产品逐步减小要求和目标。

总规引入了世界上较超前旅游发展思维和理念。

针对海南省目前旅游设施状况，要求开发些低密度高档次旅游度假区，并且要具有定规模，如在三为导向常规，坚持以市场为导向。

国家旅游局编制中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展总体格局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地地区，总规贯彻了这精神，为海南最主要民族习俗旅游资源。

海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充分把握了把海南建成世界著名亚洲流度假休闲旅游胜地意图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源福山乳猪东方白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是种难得乐趣。

地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。

黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明民族特色，成猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。

沿海还有火山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。

风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖可以海浴。

有汉黎回苗壮等民族。

海南岛海岸线长达公里，适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地，如三亚市亚龙湾大东海，海口市秀英海，文昌县清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。

省区域内辖地级市，县级市，县自治县。

岛内年平均气温，最冷月平均，最热月为，年均降水量毫米。

长夏无冬。

当北国千里冰封时候，这里依然暖风和煦，为进出境旅游提供了便利。

海南省旅游度假资源海南省位于中国最南部南海之中，东经，北纬。

面积万多平方公里。

北隔琼州海峡与雷州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛岛礁及其领海。

中部假，调整公共假期和确定春节五十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民正当消费，而且还为公民旅游消费提供时间上保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为假，调整公共假期和确定春节五十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民正当消费，而且还为公民旅游消费提供时间上保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为进出境旅游提供了便利。

海南省旅游度假资源海南省位于中国最南部南海之中，东经，北纬。

面积万多平方公里。

北隔琼州海峡与雷州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛岛礁及其领海。

中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等平原。

省区域内辖地级市，县级市，县自治县。

岛内年平均气温，最冷月平均，最热月为，年均降水量毫米。

长夏无冬。

当北国千里冰封时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。

有汉黎回苗壮等民族。

海南岛海岸线长达公里，适宜气候和优良沙滩使这里遍布最理想海水浴场和避暑胜地，如三亚市亚龙湾大东海，海口市秀英海，文昌县清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。

沿海还有火山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。

风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是种难得乐趣。

地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。

黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明民族特色，成为海南最主要民族习俗旅游资源。

海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充分把握了把海南建成世界著名亚洲流度假休闲旅游胜地意图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向常规，坚持以市场为导向。

国家旅游局编制中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展总体格局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地地区，总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品比重逐步加大，观光旅游产品逐步减小要求和目标。

总规引入了世界上较超前旅游发展思维和理念。

针对海南省目前旅游设施状况，要求开发些低密度高档次旅游度假区，并且要具有定规模，如在三亚小东海万宁石梅湾昌江棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样开发。

这个规划大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。

如低密度矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产建筑材料，装饰物也要充分显示地方文化特点。

海南省旅游市场分析年度海南省旅游收入图示亿元旅游收入境外旅游收入国内旅游收入年年年年年年年度海南省接待国内外游客图示万人次接待游客海外游客国内游客年年年年年年从以上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷后迅速回升。

随着国内经济发展，游客数量逐年攀升，而人均消费增加，说明度假休闲游正被越来越多人所接受。

旅游休闲地产分析旅游休闲地产是房地产业和旅游业相结合种边缘产业。

其独有特点是是以优美自然景观和人文景观，齐全旅游休年度海南省星级酒店开房率年年年百分比年度游客人均消费图示年年年年年年元闲娱乐设施为主要依托二是以满足旅游市场需要为出发点三是以突出休闲度假为主要目。

目前房地产开发商在住宅写字楼等物业之间竞争很激烈，大型旅游房地产开发正好在弥补市场空缺同时可以避免激烈市场竞争。

休闲地产由于具有极其稀缺性和不可造性，其未来房地产价格还会保持上涨趋势另方面，国内消费者对运动休闲旅游度假需求是不断攀升，旅游开发项目增值空间和投资潜力会进步凸现出来。

第二节区域旅游市场预测海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析项目东海岸西海岸资源特征滨海资源优质，尤其是三亚滨海资源整体般椰风海韵特色突出项目所在地棋子湾荒漠特色鲜明发展方向发展会议商务度假旅游基本未开发，缺乏有吸引力旅游设施突出滨海娱乐，发展高档休闲度假海南岛西部滨海旅游区主要有临高角滨海旅游区儋州后水湾滨海旅游区昌江棋子湾滨海旅游区等。

目前西部旅游总体开发落后，缺乏有吸引力旅游设施。

全省主要旅游资源海南西线旅游市场预测西线风光所牵及市县有海口秀英区澄迈临高儋州白沙昌江东方乐东等个地方。

西线有很多值得观赏景点，如霸王岭棋子湾东坡书院海南热带植物园临高角蓝洋温泉度假区松涛水库八石花水洞大广坝水库大田坡鹿自然保护区尖峰岭古城古庙与古镇，溶洞仙景，文化与历史名点等。

然而，近年来海南岛环岛游却出现了尴尬局面，西线游客稀少，而东线人气较旺。

目前所谓环岛游却成纯粹环东线游。

环岛游成了环东线游主要还是整个西部提供产品品质与市场没有得到很好对接。

西线游直发展太慢，主要是投入不够，西线目前几乎无五星级酒店。

从旅游规划角度来看，海南省旅游发展总体规划中就有详尽规划，如打造五大名城中儋州，打造旅游精品棋子湾霸王岭和尖峰岭等。

根据海南省旅游发展总体规划精神，省旅游局着重抓好细化区域旅游规划工作，目前已完成了昌江县旅游发展规划和昌江县棋子湾总体规划。

海南省政府人员认为如何开发海南岛西部旅游资源，使海南旅游实现真正意义上环岛游，已是海南省旅游产业发展瓶颈问题。

随着各市县开放思路，把旅游作为新经济增