1、比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房，提高了炒房成本。重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将“十五”期间特别是今明两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地“十五”经济和社会发展规划和近期建设规划，并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是规范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求。

2、为，重申了处罚政策。对情节恶劣性质严重，要依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人责任。三是规定对开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按。是对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定项目，不得核发规划许可证施工设计文件审查合格证明施工许可证和商品房预售许可证。二是针对交易环节存在虚假宣传合同欺诈内部认购捂盘惜售哄抬房第页共页通商品住房项目，在考虑综合地价开发成本合理利润等因素，科学测算控制性销售价位基础上，采取限套型限房价，竞地价竞房价办法，以招标方式确定建设单位。加大整治查处力度，规范房地产市场秩序经济适用住房和廉租住房建设目标，纳入当地“十五”经济和社会发展规划和近期建设规划，并作出具体空间布局项目用地和建设进度安排。三是。

3、验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。项目场址位于洱海西洱河边，项目在施万元自有资金所得税后投资回收期年自有资金所得税后第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资面积平方米建设总投资万元土地费用万元建设工程费用万元其他万元销售收入万元营业税金及附加税万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元经济效益指标齐传统物流集散区，交通便利，据统计，该区域百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建医院教育铁三中铁二小批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园百商物流园苏州路钢材市场降息，延长贷。

4、含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量。中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积续健康和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型期波动带来不利影响，防止供求关系过大波动。我国房地产业经过五年快速发展和两年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加。

5、第二章项目背景及建设必要性第节宏观背景分析国家对房地产业宏观调控政策年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业综合调控等，目就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了个不平凡“调控之年”和“政策之年”。我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济稳定发展和金融安全。与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来不利影响，防止供求关系过大波动。我国房地产业经过五年快速发展和两年宏观调控，进入年房地产市场和房地产企业整体主客观环境要好于市场原来预期，加上资本市场。

6、范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求中低价位中小套型普方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量结构居住条件消费特征等信息，保证各项调控政策制定符合实际，符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划，明确将“十五”期间特别是今明两年普通商品住房性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定年调整为年，规范外资进入房地产产业行为，控制短线热钱炒房，提高了炒房成本。重点发展满足当地普通居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。是由地二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策，由原来恢复为不得低于。但对个人购买自住住房且套型建筑面积平方米以下，仍执行首付款比例规定。三是进步抑制投机投资平方米以下中低价位中小套型普通商品住房。

7、中低价位中小套型普第页共页通商品住房项目，在考虑综合地价开发成本合理利润等因素，科学测算控制性销售价位基础上，采取限套型限房价，竞地价竞房价办法，以招标方式确定建设单位。加大整治查处力度，规范房地产市场秩序。是对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定项目，不得核发规划许可证施工设计文件审查合格证明施工许可证和商品房预售许可证。二是针对交易环节存在虚假宣传合同欺诈内部认购捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为，重申了处罚政策。对情节恶劣性质严重，要依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人责任。三是规定对开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。并规定对闲置土地和空置商品房较多开发企业，从严控制展期贷款和滚动授信。四是抑制房屋。

8、积行为。明确对开发企业空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。有步骤地解决城镇低收入家庭住房困难。是加快廉租住房制度建设。明确城市人民政府要将土地出让净收益定比例用于廉租住房建设。二是进步完善经济适用住房制度。加大监管力度，制止违规购买谋取不正当利益行为，保证经济适用住房真正解决低收入家庭住房需要。三是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，租售并举，解决群众居住问题。继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。制止片面强调以地生财做法，继续加强拆迁计划管理，第页共页年各地拆迁规模原则上控制在年水平以内。制止在拆迁安置房源和补偿政策不到位情况下实施拆迁，损害群众合法利计划在申请银行贷款万元，通过利润与利润第页共页分配表和还本付息表可以看出，在整个项目开发完成之。

9、财务内部收益率自有资金所得税后财务净现值面积平方米建设总投资万元土地费用万元建设工程费用万元其他万元销售收入万元营业税金及附加税万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元经济效益指标财务内部收益率自有资金所得税后财务净现值万元自有资金所得税后投资回收期年自有资金所得税后第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。项目场址位于洱海西洱河边，项目在施工期间应采取确实可行措施，确保洱海西洱河水体不受污染。第页共页。

10、日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济持续健康和快速发展，房地产市场预期开始回暖。年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房土地供应。第页共页国家对房地产业宏观调控方向加大综合调节力度，引导合理住房消费是量化指标，明确新建住房结构比例。各地新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。同时，中低价位中小套型普通商品住房含经济适用住房和廉租住房土地供应，不得低于居住用地供应总量。二是实行有区别住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付。

11、资本市场日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济持性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济稳定发展和金融安全。与此相对应是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有波动较大和变化多端自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周公积金管理抑制房价到全行业综合调控等，目就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了个不平凡“调控之年”和“政策之年”。我国房地产业作为国民经济支柱产业，因其产业相关度高，带动工期间应采取确实可行措施，确保洱海西洱河水体不受污染。第页共页第二章项目背景及建设必要性第节宏观背景分析国家对房地产业宏观调控政策年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应贷款发放住房风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经。

12、前，完全有能力还清贷款，贷款偿还期为年。第八节不确定性分析敏感性分析本项目财务评价采用数据，大部分来自预测和估算，在定程度上存在着不确定性。这些不确定性因素不仅会使项目收益受到影响，而且给项目投资者带来定投资风险。因此，必须对项目进行不确定性分析。本项目对建设投资销售价格及容积率变化进行敏感性分析，通过敏感分析图可以看出，在变化幅度之间时，建设投资最为敏感，其次是销售收入和容积率，而建设投资中最敏感是土地费用。建设投资销售价格容积率基准折现率基准折现率敏感性分析图临界点分析临界点分析反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能承受各种因素向不利方向变动极限值。临界点分析表第页共页序号敏感性因素基本值临界点差额自有资金财务内部收益率期望值开发建设投资万元最高值经营价等违法违规行。

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