河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了洪江古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。

由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人处，三面临水。

设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。

地理座标东经，北纬。

南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。

城区在沅巫两水交汇快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。

二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济发展，提高当地人民生活水平。

洪江古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。

项目开发是可行，也是十分必要。

建议项目业主单位尽，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。

同时，影视基地建设值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。

因此，项目经济上合理。

项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。

经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款录编全套设备。

洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。

总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万备和前后期摄黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。

经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了洪江古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。

由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人处，三面临水。

设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青西北与洪江市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。

地理座标东经，北纬。

南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。

城区在沅巫两水交汇快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。

二区域概况区域概况洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济发展，提高当地人民生活水平。

洪江古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。

项目开发是可行，也是十分必要。

建议项目业主单位尽录编全套设备。

洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。

总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万备和前后期摄黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。

经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款录编全套设备。

洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。

总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万备和前后期摄黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇就了洪江古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。

由于洪江地处沅江巫水汇流传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造之乱‛及朱元璋‚调北征南‛使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。

而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。

但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传之乱‛及朱元璋‚调北征南‛使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。

而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。

但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了洪江古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。

由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来洪江人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万备和前后期摄录编全套设备。

洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。

总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购臵及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总投资，其它费用万元，预备费用万元。

资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。

经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。

同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。

因此，项目经济上合理。

项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。

同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区交通运输文艺娱乐商品流