便宜。

通过集约化开发管理业基准收益率，税后动态投资回收期年投资利润率为，资本金利润率为，银行长期借款偿还期为年。

以上各项指标表明项目具有很强财务盈利能力和借款清偿能力。

不确定性分析表明，项目收入和建设投资对项目盈利能力影响很大，其原因是土地费用过高占项目总投资左右，为增大项目抗风险力度和带动开发商积极性，土地使用权转让价款可做定幅度下调基础设施工程建设投资对项目盈利能力也有定影响。

九项目综合评价项目综合盈利能力分析通过园区开发建设，从项目整体上得到效益和因项目付出费用是项目综合盈利能力评价两大因素，经综合分析，项目具有较好盈利能力。

指标如下社会经济收益率社会净现值万元二社会评价园区开发建设具有良好社会经济作用，主要表现在就业效果分析园区建成后，可安置企业家，提供就业岗位个，就也效果显著。

项目就业成本为万元人。

项目就业密度为人给系数为年有效降雨量，每平方公里每年补给量为万立方米。

自然资源石油资源作为长庆油田主产区，根据勘探结果，探明石油地质储量亿吨石油控制储量亿吨预测储量亿吨溶解气储量亿立方米。

特别是年勘蒲河水，地下潜水是全市主要人畜饮用水和工业用水，天然水资源约万立方米，开采资源万立方米年，在董志肖金线，埋藏深度米左右，水质良好，矿化度克升，含水层平均厚底米，补给来源为降雨渗透，补极端最低温度最高温出现在月份，最低温出现在月份。

年平均无霜期天，年平均总降雨量毫米，年均蒸发量毫米。

年均日照时数小时，年辐射总量千卡平方厘米。

最大冻土深度厘米。

水文条件市域内有浅层地下水和气候双重特点。

春季多风干旱，多寒潮夏秋热而短促，降水多，但分部不均，时有伏旱暴雨冰雹灾害秋季降温迅速，潮湿多雨冬季寒冷漫长，降水稀少。

冬季多西北风，夏季多东南风。

年平均气温，极端最高温，质疏松，渗水性湿陷性大，有明显空隙，垂直节理明显。

马兰黄土下部依次为离石黄土午城黄土红粘土，由上往下，其含粘量容重不易透水性依次增大。

气候条件区是大陆性半干旱气候，具有季风及黄土高原公里，其中新区平方公里。

自然条件地质地貌特征区地处董志塬腹地，黄土层深厚，土质粘重，分布广泛，属粉质壤土，有较强防渗性能。

地质构造较为单，地表基本为黄土所覆盖。

塬面和塬坡表面为马兰黄土，土东北部，泾河上游，董志塬地中部，市中心。

位于东经和北纬之间。

东接合水宁县，南连宁县泾川，西邻镇原，北靠庆城县。

总面积平方公里，目前市区面积平方公里，规划市区总面积为平方路与北环路交汇处，南至长庆北路北段，西至西环路北段，规划占地面积平方公里，中心区占地亩。

工业园区地势平坦，水源充足，基础设施初步配套，建设条件良好。

市区概况地理位置市区地处甘肃省为万人，其中城镇人口万人，城镇化水平。

工业园区有南北两个工业区构成，南工业区位于区新城区世纪大道东侧，北起南二环，南接南五环，东至东环路，规划建设面积平方公里亩北工业区位于城区长庆北发展是必要。

第二章项目区域条件分析园区位于市区，距主城区距离公里。

区是市政府所在地，是市政治经济商贸科教文化中心。

全区共辖乡镇，个街道办事处，总面积平方公里。

年末，全区总人口业园区，发展具有地域特色工业，对推动全市经济结构，特别是所有制结构调整，培育新经济增长点，协调城市空间组织结构，改善城市基础设施，增加财政收入，提高全市国民经济整体素质和效益，带动经济社会各项事业全面应，带动工业专业化城市基础设施建设商贸旅游金融通讯房地产教育科技餐饮服务等相关产业发展，扩大就业，增加财政收入，从而带动市经济社会各项事业全面发展。

综上所述，通过建设市工息人力流相互作用，形成统完善城市系统，协调城市空间组织结构，促进城市均衡发展，加快工业化城市化进程。

市区工业园建成后，不但可以促进当地和周围地区工业非公有制经济大发展，还必将发挥乘数效重组生产规模扩大和搬迁改造等，统管理，统建设基础设施，不仅可以形成规模集聚效应，组建新企业集团，合理开发土地，拓展城市空间，在城市空间结构上，也有利于突出工业核心区和城市各功能区间物质能量信具有特色工业园区，依此形成二三产业同步协调发展经济集聚区，有效推动全区经济和工业发展，优化产业结构，为经济发展培养新增长点，带动经济又好又快发展。

建设工业园区，将通过招商引资新办企业现有企业竞争力不强。

在市场经济新形式下要缩小与发达地区差距，提高经济发展质量，就必须立足于创新，以新思路新机制新办法解决问题，扬长避短，发挥优势。

在市区规划建设工业园区，就是想通过其区位优势，建成以来，市经济不断发展，产业结构不断优化调整，经济实力明显增强，全市面貌有了深刻变化。

但与发达地区相比还有很大差距，个重要原因就是第二三产业发展缓慢，工业基础差，技术人才缺乏，科技含量低，产品竞以来，市经济不断发展，产业结构不断优化调整，经济实力明显增强，全市面貌有了深刻变化。

但与发达地区相比还有很大差距，个重要原因就是第二三产业发展缓慢，工业基础差，技术人才缺乏，科技含量低，产品竞争力不强。

在市场经济新形式下要缩小与发达地区差距，提高经济发展质量，就必须立足于创新，以新思路新机制新办法解决问题，扬长避短，发挥优势。

在市区规划建设工业园区，就是想通过其区位优势，建成具有特色工业园区，依此形成二三产业同步协调发展经济集聚区，有效推动全区经济和工业发展，优化产业结构，为经济发展培养新增长点，带动经济又好又快发展。

建设工业园区，将通过招商引资新办企业现有企业重组生产规模扩大和搬迁改造等，统管理，统建设基础设施，不仅可以形成规模集聚效应，组建新企业集团，合理开发土地，拓展城市空间，在城市空间结构上，也有利于突出工业核心区和城市各功能区间物质能量信息人力流相互作用，形成统完善城市系统，协调城市空间组织结构，促进城市均衡发展，加快工业化城市化进程。

市区工业园建成后，不但可以促进当地和周围地区工业非公有制经济大发展，还必将发挥乘数效应，带动工业专业化城市基础设施建设商贸旅游金融通讯房地产教育科技餐饮服务等相关产业发展，扩大就业，增加财政收入，从而带动市经济社会各项事业全面发展。

综上所述，通过建设市工业园区，发展具有地域特色工业，对推动全市经济结构，特别是所有制结构调整，培育新经济增长点，协调城市空间组织结构，改善城市基础设施，增加财政收入，提高全市国民经济整体素质和效益，带动经济社会各项事业全面发展是必要。

第二章项目区域条件分析园区位于市区，距主城区距离公里。

区是市政府所在地，是市政治经济商贸科教文化中心。

全区共辖乡镇，个街道办事处，总面积平方公里。

年末，全区总人口为万人，其中城镇人口万人，城镇化水平。

工业园区有南北两个工业区构成，南工业区位于区新城区世纪大道东侧，北起南二环，南接南五环，东至东环路，规划建设面积平方公里亩北工业区位于城区长庆北路与北环路交汇处，南至长庆北路北段，西至西环路北段，规划占地面积平方公里，中心区占地亩。

工业园区地势平坦，水源充足，基础设施初步配套，建设条件良好。

市区概况地理位置市区地处甘肃省东北部，泾河上游，董志塬地中部，市中心。

位于东经和北纬之间。

东接合水宁县，南连宁县泾川，西邻镇原，北靠庆城县。

总面积平方公里，目前市区面积平方公里，规划市区总面积为平方公里，其中新区平方公里。

自然条件地质地貌特征区地处董志塬腹地，黄土层深厚，土质粘重，分布广泛，属粉质壤土，有较强防渗性能。

地质构造较为单，地表基本为黄土所覆盖。

塬面和塬坡表面为马兰黄土，土质疏松，渗水性湿陷性大，有明显空隙，垂直节理明显。

马兰黄土下部依次为离石黄土午城黄土红粘土，由上往下，其含粘量容重不易透水性依次增大。

气候条件区是大陆性半干旱气候，具有季风及黄土高原气候双重特点。

春季多风干旱，多寒潮夏秋热而短促，降水多，但分部不均，时有伏旱暴雨冰雹灾害秋季降温迅速，潮湿多雨冬季寒冷漫长，降水稀少。

冬季多西北风，夏季多东南风。

年平均气温，极端最高温，极端最低温度最高温出现在月份，最低温出现在月份。

年平均无霜期天，年平均总降雨量毫米，年均蒸发量毫米。

年均日照时数小时，年辐射总量千卡平方厘米。

最大冻土深度厘米。

水文条件市域内有浅层地下水和蒲河水，地下潜水是全市主要人畜饮用水和工业用水，天然水资源约万立方米，开采资源万立方米年，在董志肖金线，埋藏深度米左右，水质良好，矿化度克升，含水层平均厚底米，补给来源为降雨渗透，补给系数为年有效降雨量，每平方公里每年补给量为万立方米。

自然资源石油资源作为长庆油田主产区，根据勘探结果，探明石油地质储量亿吨石油控制储量亿吨预测储量亿吨溶解气储量亿立方米。

特别是年勘探发现油田，已探明石油地质储量亿吨，控制地质储量亿吨，预测地质储量亿吨，三级地质储量合计为亿吨，年产量超过百万吨。

煤炭资源根据全国第三次煤炭资源预测与评价，境内煤炭资源比较丰富，预测储量亿吨，占甘肃全省预测储量。

农产品和牧产品资源盛产小麦玉米油料荞麦小米燕麦黄豆等特色小杂粮。

苹果曹杏黄柑桃九龙金枣和早胜牛环县滩羊陇东黑山羊羊毛绒等大宗优质农牧产品享誉国内外。

二园区产业概况目前入园企业主要有庆化万吨每年炼油厂及油田第二联合站计划投资。

亿，此外还有定数量规模较小化工企业。

石化公司万吨每年改扩建项目项目选址在区董志镇，工业园区选址北侧，占地规模亩，初步确定原油次加工能力万吨。

项目预算总投资亿元。

设有万吨常压蒸馏万吨重油催化裂化万吨气体分馏万吨柴油加氢万吨汽油醚化万吨万吨连续重整等套装置。

产品规模主要是万吨汽油万吨柴油万吨液化气万吨聚丙烯万吨石脑油万吨苯万吨丙烷等。

油田第二联合站位于董志镇董志村和周庄村交界处，总占地面积亩，计划总投资个亿。

该项目已于年月动工建设，现已完成投资亿元，建成了输油系统消防系统供热系统水处理系统供电系统气处理系统及方罐区建设方罐区建设等九个区建设及道路硬化。

入园企