为万人，占总人口比重为。 很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从年起，江 西就已经迈入了未富先老的行列。 目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个 百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人 口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第 五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点， 岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显 加快的趋势。 二老龄服务业发展现状 江西省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较 少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投 入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 于都县现尚没有能够很好地提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的养老服务中心。 三需求分析 据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全 国家庭总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年 人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占 。城市和乡镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显 高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占， 只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人 起居住的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两 种完全老人户所占比例城市，乡镇为，农村。 从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达 ，而乡镇和城市水平接近。由此可 见老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共 间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间 和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调 居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行 走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园 林式的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不 中断 设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生 间储藏间及管理用房等 设臵残疾人设施 居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好， 进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶 手坐式便器紧急呼救装臵等 房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。 二项目总体规划方案 本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建 原档案局办公楼二层三层，面积平方米。 本项目利用已有建筑进行改造扩建。 长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食 区和娱乐活动区。 养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空 间。 三建筑方案 建筑方案描述 徽派建筑艺术与风格 本项目建筑按徽派园林式风格建造。 明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。 盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。于 是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在 徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。它是中国古代社 会后期成熟的大建筑流派。徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并 跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。作为设计和实施者， 江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。 如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术的 博物馆。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾 向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有 致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖木石雕 工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建 筑精美如诗。 作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体， 它至今仍保持着独有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代 生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然 和谐相处的精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发 现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整 体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都 是徽派建筑特色之精华。马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律 的结合，西递大夫作退步想的思维和墙角的匠心处理，充分表 现出徽派建筑文化的丰富性艺术性和科学性。徽派建筑把人类遮 风蔽雨功能的住的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体 设计的宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究的重要课 题。只有整体地本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上 体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种 善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建 第章可行性研究总论 项目背景 项目名称养老服务中心改扩建项目 项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内 项目承办单位于都县民政局 项目规划范围项目规划建设总面积为平方米 项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方 配套万元 二可行性研究编制的依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 江西省政府关于加快养老服务事业发展的若干意见赣府 发号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可 行性研究指南的规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建 项目的建设规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动 安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主 管部门提供决策依据。本报告研究范围包括 论述项目建设的必要性和意义 通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程 建设规模与方案 根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案 对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析 提出可行性研究结论和建议。 四主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 建筑总面积平方米 总投资万元 其中中央预算年内万元 地方配套万元 第二章项目概要 建设地点 本项目规划位臵在于都县贡江镇长龙社区原档案局院内。 二建设规模 本项目总投资万元，改建原档案局二层三层，面积平 方米。 三建设内容 独院式养生园，改造面积平方米，改造后可同时满足 位不同经济条件不同文化水平不同运动能力的老人居住。 酒店式公寓，满足老人亲属以及经济条件较好的老人的居 住要求。 综合娱乐中心，其间办有老年大学活动室棋牌室书 画室等服务项目。 膳食馆，包括厨房用餐间储藏室等构造，以药膳养生 为根本，为老年人打造健康养生的膳食环境。 同时建有服务中心演艺广场运动养生园生态养殖园等服务 设施，满足老年人的生活需要。第三章需求分析 老龄化现状 老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄 化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的 比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过。 据江西省第六次全国人口普查显示，截止年月日，江 西常住人口中，岁及以上人口为万人，占总人口比重为 岁及以上人口为万人，占总人口比重为。 很显然，江西已经步入了人口老龄社会，实际上，从年起，江 西就已经迈入了未富先老的行列。 目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个 百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人 口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第 五次人口普查相比，岁及以上人口比重上升了个百分点， 岁及以上人口比重上升了个百分点，人口老龄化速度呈现明显 加快的趋势。 二老龄服务业发展现状 江西省老龄事业社