促进城市建设发展，提高 了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。 本项目的建设，方面绿化净化美化区域环境，另方面改 善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。 项目可行性必要性分析 项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要 该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向， 该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基 础设施，给周围居民创造舒适便捷的生活。也有利于提升城市形象， 带动运城市基础设施的进步发展，创造巨大的经济效益和社会效 益。 项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 根据国务院关于加强城市建设工作的通知精神，城市要实行 统规划合理布局综合开发配套建设，这样可克服分散投 资分散征地分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合 开发的比例。城市综合开发有利于实行统征地拆迁统规划统 建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电 力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成 片收益片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综 合开发效益的重要保证。 近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅楼 建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业地产的开发建设相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进 程，给居民正常生活带来诸多不便。针对这发展弊端，政府提出了 综合开发配套建设的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基 础设施共同建设共同完工。该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼 相配套，依据城市规划与小区总体规划要求，集中建设的住宅小区， 无疑将加快城区统开发的建设步伐提高城市综合开发的能力和效 益。 综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该地区 区居民消费休闲娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配 套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社 会效益，其建设是非常必要的。 项目建设规模及内容 建设规模 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目总占地面 积，其中建筑物基底面积，场地及道路硬化面积 ，绿化面积。 规划总建筑面积，其中地上建筑面积住 宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积， 物业管理建筑面积，地下建筑面积地下车库建筑 面积，设备用房。 主要技术指标容积率为，建筑密度为，绿化率为。 建设内容项目主要建设内容包括栋单元层住宅楼栋单元 层住宅楼和栋单元层住宅楼，以及栋层办公楼和配套 层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中 住宅楼位于小区西北侧，建筑面积目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境 的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通 过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全 与卫生等。 编制原则 坚持统筹规划，分步实施的原则。 统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基 础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局， 完善和提升城市功能。 功能完善，和谐持续。 要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设 施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设 的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节 能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基 础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。 坚持节能省地，科技引导的原则。 尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。 贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主， 辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低 工程造价。 执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。 项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合 理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装 置，工程设计注重节能环保和消防措施。 严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消 防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。 编制依据 编制依据 山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公 司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书 国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市 场调控工作的有关问题的通知国办发号 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发 号 建设工程勘查设计管理条例建设部年 国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料 国家和山西省有关政策法规 编制采用技术标准 民用建筑设计通则 住宅设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 地下工程防水技术规范 屋面工程技术规范 建筑内部装修设计防火规范年修订 室外给水设计规范 室外排水设计规范年版 建筑给水排水设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范版 建筑抗震设计规范 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 自动喷水灭火系统设计规范年版 建筑结构可靠度设计统标准 项目建设方案 建筑指导思想与原则建筑设计指导思想 严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适 应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要 与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现 有土地资源。 建设原则 建设方案的指导思想，是制定建设原则技术标准建设规模 分析论证工程方案的主要依据，充分利用土地资源。归纳为整合资 源合理布局。 设施建设应与本地的经济社会发展水平相适应。归纳为规模 合理，功能完善。 装修及设施建设需严格执行国家基本建设各项规章制度，符合国 家现行有关工程建设强制性标准。严格控制建设规模和建设投资，严 禁随意扩大建设规模挪用建设资金降低建设标准。归纳为规范 建设科学管理。 依据上述建设目标和总体原则，结合项目区的地形地质水文 等实际情况，提出本次项目建设的原则为 确定技术上可行，经济上合理的建筑方案。 合理确定标准等级，合理确定建设规模。 项目建设的重点应放在建筑方案结构安全的设计上。 建设方案应充分考虑对周围良好生态环境的保护和恢复， 注重项目同周边环境景观相协调。 第章申报单位及项目概况 项目单位基本情况 本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于 年月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为 主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。 山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中 银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金万元，是运 城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有员 工余人，其中高级职称人，中级职称人，大专以上专业人才 余人。公司倡导能着上，平者让，庸者下的以人为本的用人 理念，给每个人搭建个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智， 提升自己，成就自我，实现梦想。 浙江恒威集团有限公司是由年创办的家小型机械加工制 造企业快速发展为今日的集工业制造数控装备和汽车零部件房 地产开发国际贸易教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民 营企业集团。截止年底，集团总资产达亿元，年销售额 亿元。自年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家 省市的综合经济科技创新各奖项。荣膺宁波市和谐企业创建先 进单位年浙江省制造业百强企业年中国民营强 企业。现集团旗下拥有多家制造科技房产贸易投资子公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。 集团已形成个中心两个园区的现代集团企业框架。两个园 区即占地多亩的恒威工业园区和占地近亩的恒威神舟 教育园区。个中心即多平方米的由战略管理科技集成 商务服务组成的恒威企业集团总部中心。 年起，浙江恒威集团有限公司为深入实践省市两创 战略，作出二次发展战略决策，编制并实施转变发展方式的战略 发展规划，完善和创新高精机械现代地产国际贸易示范教育 和战略投资五大产业体系，打造运营现代面向未来的百强恒威 多元恒威价值恒威和国际恒威。 项目概括 项目名称 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目 建设单位 山西亿昂房地产开发有限公司 项目负责人胡海岗 建设性质新建 建设地点 项目地位于山西省运城市，红旗东街以南，原址为运城市公安局 盐湖分局看守所，地块为规则矩形，北至东湖佳园，南至红旗东街， 西至新新家园，东至东湖佳园，占地面积，南北长约米， 东西宽约米，地块周边米警戒区用地面约。项目建设背景 项目建设背景 房地产在国民经济中属先导性产业，不仅能改善人们的居住环境 和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐， 解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材 冶金机械化工机电等多个物质生产部门以及金融旅游 商业服务业等的发展，是新轮经济启动的先锋，为国民经济发展 提供重要的物质条件，促进我国经济持续快速健康发展。 随着城镇化水平的不断提高，运城市经济实力得到了很大提升， 城市建设快速发展，由于运城市城基础服务设施日益完善，城市吸引 力和辐射作用的不断增强，造成运城市城市人口急剧增加。而城市本 身受地形地貌的