建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经 济建设政治建设文化建设社会建设新局面的总体部署，密切结合 文化发展的实际，明确文化建设的目标，突出文化建设的重点，规划文 化事业发展的蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，把各项文化事业推向个新阶段。 在国家文化建设十五规划年的发展目标 提出，到年，基本建立依法运营的文化管理体制和富有活力的文化 产品生产经营机制，逐步形成结构合理发展均衡网络健全服务优 质覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，初步形成以公有制为 主体多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体吸收外 来有益文化的文化市场格局，基本形成全方位多层次宽领域官方 与民间并举的对外文化交流新局面。提出要加快文化产业发展，健全文 化市场体系。改造传统的文化创作生产和传播模式，延伸文化产业链， 提升传统文化产品和服务的竞争力。 广州文化建设现状及发展规划 广州市近年来贯彻党的十六大精神和落实省市关于建设文化大省 文化强市的部署，文化建设取得长足的进步，在全国各大城市中的地位 迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国的文化中心城市之。 城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办全国群星奖金狮 奖羊城国际粤剧节中国音乐金钟奖国家舞台艺术精品广州展演广 州国际艺术博览会等大型文化活动，努力打造广州文化品牌。 文化产业成为新的经济增长点。广州成为全国主要演出市场。 娱乐业加强对经营性娱乐场所的布局调整，优化结构，电影业积极发展多元投资主体，建设了广州首家五星级影院等新型的现代化多厅电影院， 实行院线制改革，珠江院线在全国电影院线中跃居前列。 文化设施建设全面展开。广州迎来了文化设施建设高潮，广州 歌剧院广州新图书馆广州文化中心广州文学艺术创作中心广州 沙河顶艺术苑辛亥革命纪念馆中共三大会址纪念馆等多个文化设 施建设工作正在顺利推进中。 广州文化文物工作第十个五年规划发展目标提出，到 年，基本建立起与社会主义市场经济相适应与现代化大都市相匹配 符合社会主义精神文明要求的文化发展格局文化管理体制和运行机制， 建立起布局合理设施先进功能完善的文化基础设施网络，建立起有 利于出人才出精品出效益和提供优质公共文化服务的文化生态环境， 不断增强城市文化生产力竞争力和辐射力，把广州建设成为文化创新 和展示的重要基地，成为古今相承中西融汇岭南文化与现代文明交 融的历史文化名城，成为带动全省辐射华南影响东南亚的文化中心。 为落实省市关于建设文化大省文化强市的部署，贯彻市委市 政府关于建设文化强市和现代化大都市的战略部署，广州市政府对文化 产业发展提出了以下几点工作要求 文化产业要成为新的经济增长点。文化生产服务水平与人民群 众快速增长的精神文化需求要适应，文化生产消费的发展需要与文化设 施总量水平和布局要适应壮大文化产业，不断满足人民群仅占全国的。从文化产业的 贡献占全国人均产值来看，我国仅为人均约元人民币，而美国约为 人均美元，新加坡高达人均美元。再从我国的文化产品书 刊电影等的贸易额以及版权贸易额来看，进口远大于出口。可以看 出，我国的文化产业十分薄弱，发展的空间仍然很大。 人们对精神文化的需求不断增长要求社会能够为人民群众提供更多 更好的文化产品和更优更全的文化服务。发展文化产业，必须坚持以人 为本的方针，必须突破那种仅仅把文化当作事业由政府来包办的传统发 展模式，为促进文化的发展提供更广阔的空间。繁荣社会主义文化，运用产业的模式来发展文化，就是要坚持为人民服务为社会主义服务， 保障和实现人民群众的基本文化权益，使广大人民群众共享文化发展成 果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益的关系。 文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。但是文化产 品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化的要求，必须把社会效益摆在 首位，保证文化发展的正确方向。在确保良好社会效益的前提下，争取 更大的经济效益，实现社会效益和经济效益的有机统。 文化产业就是种可以增值的经济形式，它不仅仅是种单纯的货 币形式，更包含着丰富的形态如金融货币形态实物资产形态专利 技术形态自然资源形态无形资产形态等。资本增值的最重要条件是 社会资本的介入。在文化产业的资本结构中，无形资产所占比重越大， 资本增值的幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理 科技等组合得越好，它对资本增值的贡献力就越大，产业的发展速度就 越快。不同的利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于 对投资回报的考虑，所选择的投资重点也不样。这就需要政府统筹兼 顾，采取必要的投资倾斜政策，促成个比较合理的投资结构。 随着文化产业建设的大力推进，需要解决文化投资的短期效益和长 远回报的矛盾，政府的公共投资和企业的商业投资如何衔接配套，以及 如何分担投资的风险和分享投资效益的问题。电影产业的产业特征及发展研究 电影产业特征 电影产品最传统的意义是通过影院放映电影的形式。而现实中，电 影产品指的是组不同的产品，它们直接或间接与传统意义上的电影有 知识产权上的关联，按其关联类型可分为以下两类 第类电影的影院产品形态，也就是通常所说的放电影。此时， 电影产品的物质载体是电影拷贝，与消费者的交易场所是电影院，交易 实现的物质条件是电影院和播放设备。影院产品形态目前依然是电影最 为重要的产品形态，为其他的非影院产品形态提供存在的前提。但是， 影院产品席已经不再是电影业最为重要的赢利渠道。 第二类电影的非影院产品形态，即所有不以影院放映为形式的电 影产品电影衍生产品服饰钟表玩具等。包括完整的视听产品， 比如电影等不完整视听产品，比如电影原声唱片等非视听 产品，比如电影小说电影画册出售的电影海报电影相关玩具等。 电影产业需求变化特征 消费习惯的变化 现代都市生活节奏的加快，使得人们的时间观念越来越强烈，人们 用于消费娱乐的时间也相对减少且集中，所以人们走进影院也开始不仅 仅为了欣赏电影，而是希望得到体化的娱乐享受，包括休闲购物 观影等等。消费者对综合性影院的需求增大。高端市场需求旺盛 在北京上海广州等电影繁荣的大城市，高票价影院只占当地影 院数量的，但其不仅在票房上占绝大部分份额，而且观众人次也同 样占了大多数。这充分说明，在我国近年来电影市场的发展中，高端市 场需求旺盛，增长迅速。城市中产阶级等高端消费者在看电影的同时， 开始追求更多社交等方面的需求，注重环境的优雅服务的优良和消费 高品位。到拥有豪华空间声光效果更佳的豪华影院看电影，已经成为 了种时尚消费，种品味的表现。这种消费者需求的变化与影院经营 理念的改变豪华影院的大量建成互相作用，使得高端市场成为了支撑 中国电影市场的核心部分。掀起股改造影院的浪潮超大银幕数字 立体声八声道后环绕„„影院的观影条件全面升级。 低端市场需求不足 中国的院线大都集中在大城市的繁华商业区，考虑交通和就餐等诸 多因素的制约，使得大多数人不可能经常去看电影。至于二三级城市， 电影离人们的生活就更远了。低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版 产品和影院观影需求明显不足。 我国电影产业发展契机 电影是以高新技术为支撑的高智能高投入高产出的文化产业， 对于带动相关文化产业如电视业音像业旅游业玩具业出版业等 的发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济的重要组成部分。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章概述 项目概况 项目名称 永汉电影院扩建改造项目 项目性质 拆除扩建项目 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。 拟建规模及功能 扩建改造后的永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四 层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅 电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。 主要建设条件 施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足， 对保证工程进度和降低工程造价可起定作用。项目投入资金情况 本项目总投资约为万元包含经营补偿费。 项目提出的背景与实施的必要性 项目背景 永汉电影院始建于三十年代，位于北京路与文明路的交汇处，为间 历史悠久的专业电影院，于年月动工修葺，年月复业。 复业后的永汉电影院占地有平方米，建筑面积平方米，设四间 电影厅，可同时放映几部不同的影片。四个影厅约共设有多个座位， 其中主影影厅是设个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内 铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的 清晰度和观影的舒适度较好。场内采用吸音材料，安装了环绕数码立 体声装置系列三分频路音箱。项目实施的必要性 永汉电影院位属广州市最中心的商业街北京路步行街最繁华路段， 由于地理位置优越，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建 的五星级影院为低，所以目前永汉电影院的上座率较高，属于广州市内 票房收入较高的影院之。但随着广州的经济及文化产业的不断发展， 特别是近年来如中华天河等等众多设备先进的电影城建设开业，永汉 电影院的竞争力和聚集力在逐步的下降，其地位无法与广州中心商业区 相匹配同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈的不断扩大和改 善，缺乏文化特色和休闲娱乐性的弊端也日益显显现，而作为北京路商 圈地标之的永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代的发展，必 须融入更丰富的文化底蕴和更