短期行为，将随着工程结束而消失。

项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。

项目建成后，座新颖花园小区，将彻底改善原地域生态环境，对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。

第八章经济影响分析投资估算编制依据本估算严格按照建设部发布建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知编制。

本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供规划设计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。

本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用定额估算。

二建设投资估算本项目开发建设总投资亿元，包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。

土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。

本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土检查井。

供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。

本项目防火等级均按二级考虑。

拟采取如下措施，满足消防要求严格按建作保温处理。

保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。

供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。

管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和暖计算面积平方米，采暖热负荷为。

由县热力公司集中供热管网提供热源。

室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并地方式，要求接地电阻欧母。

本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。

供热工程本项目采网相通。

防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。

建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接由城市主干线接入。

技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。

在物业中心设网络控制监测中心，并与外中值选取。

主要光源为节能型荧光灯。

在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。

室内采用太阳能庭院灯。

弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。

经测算新增用电负荷为。

电源由县供电公司提供。

照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。

照度标准按国家标准采用雨污分流制。

雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。

生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。

污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。

供电工程用电负宾路供水管网引入。

用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。

排水工程本项目排水合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。

结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。

公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎土石方平衡在满足小区经济适用美观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。

结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定力，以线性景观引导手法，牵动人们似箭归心与活力，直达生活中时尚港湾。

竖向设计与土石方平衡设计标高确定，尽可能与原有地形地貌吻合，采用阶梯方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面要求。

都能成为艺术珍品，具有较高使用价值和观赏价值。

主题风格以抒发清新明媚闲情逸致现代风格为基调，给人以耳目新感觉。

建筑形态线条色彩构成了环境韵律和审美最大信息。

让静伫建筑富于动感，让有限空间充满张角度，使建筑本身具备主人灵性，满足人生多需求常变换特点，提高健康水平和生活质量。

本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住场所，也是位于县城西入口。

建筑细部要精雕细刻，富于变化。

要使每组建筑利用和处理。

建筑设计建筑设计要坚持以人为本方针，在市场地位前提下，强调使用性。

设计重点是在有限单元面积内，实现可用面积最大化。

要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。

要从使用适用上满足了建设要求。

建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间利上满足了建设要求。

建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间利用和处理。

建筑设计建筑设计要坚持以人为本方针，在市场地位前提下，强调使用性。

设计重点是在有限单元面积内，实现可用面积最大化。

要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。

要从使用适用角度，使建筑本身具备主人灵性，满足人生多需求常变换特点，提高健康水平和生活质量。

本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住场所，也是位于县城西入口。

建筑细部要精雕细刻，富于变化。

要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高使用价值和观赏价值。

主题风格以抒发清新明媚闲情逸致现代风格为基调，给人以耳目新感觉。

建筑形态线条色彩构成了环境韵律和审美最大信息。

让静伫建筑富于动感，让有限空间充满张力，以线性景观引导手法，牵动人们似箭归心与活力，直达生活中时尚港湾。

竖向设计与土石方平衡设计标高确定，尽可能与原有地形地貌吻合，采用阶梯方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面要求。

土石方平衡在满足小区经济适用美观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。

结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。

结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。

公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。

用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量计算消防用水量室内室外本项目日用水总量约为。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。

生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。

污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。

供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。

经测算新增用电负荷为。

电源由县供电公司提供。

照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。

照度标准按国家标准中值选取。

主要光源为节能型荧光灯。

在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。

室内采用太阳能庭院灯。

弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。

技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。

在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。

防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。

建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。

本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。

供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。

由县热力公司集中供热管网提供热源。

室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。

保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。

供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。

管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。

本项目防火等级均按二级考虑。

拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。

防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。

地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。

各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。

二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。

三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。