都存在定风险。

二项目勘查设计阶段风险在前个阶段决策基础上，对地块作出合理规划分区，景观安排，建筑风格确定，户型设计都会直接影响到小区品质，影响住房销售情况。

三项目建设阶段风险该阶段是投资高峰期，易出现资金链断裂风险。

四销售与经营阶段风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当风险，价格策略不合理风险，住房出让率地风险以及意外事故风险。

二本项目各阶段风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目常规风险和特殊风险来预测项目可能存在各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。

本项目存在风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。

对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避主要风险是经济风险。

因此要有足够资金来开发本项目。

二开发阶段跟承包商协商最好支付价款方案，保证各项资金如期到位。

三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活经营策略，化解系统港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。

施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。

干两支重要港航运体系。

十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要，冬季则最少。

交通条件公路。

市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。

铁路。

两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。

由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。

且时间分布不均，月日照最多温中心。

整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。

境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。

多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。

境，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。

境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低中国地震烈度区划图及其使用规定，本地区地震烈度为度。

气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化。

其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。

全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。

地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷交接地带。

以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。

地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向环境情况三建设条且保持较高水平。

第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。

同时旧城改造力度加大，也将带动房地产业发展。

因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市规划目标，到年底城较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格社会安定团结作出了积极贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积社会安定团结作出了积极贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市规划目标，到年底城镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。

同时旧城改造力度加大，也将带动房地产业发展。

因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷交接地带。

以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。

地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。

全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。

地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定，本地区地震烈度为度。

气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化。

其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。

境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。

整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。

境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。

多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。

境内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。

由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。

且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。

交通条件公路。

市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。

铁路。

两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。

干两支重要港航运体系。

十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。

施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水电气供应充足，能够满足前期施工要求。

因此，整个项目施工条件较为有利。

环境保护条件项目对周边环境及社会影响不大。

项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生废水废气噪声等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。

因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。

综上所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。

二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。

随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。

区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。

该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。

区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好