的直接腹地和内地通向东南沿海 的重要通道，是沟通长江经济区与华南经济区的重要纽带。赣州市是江西省 最大的行政区，现辖章贡区和南康瑞金二市及赣县兴国于都宁都 石城会昌寻乌安远定南龙南全南信丰大余崇义上犹十 五个县，土地面积万平方公里，总人口余万人。本市地处南岭 武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。地貌以丘陵山地为 主，占全市土地面积的。 于都地处赣州市东部，距赣州公里，南昌公里东邻瑞金，南 接安远，西连赣县，北毗兴国和宁都位于东经，北纬 之间辖个乡镇，个行政村，总面积 平方公里，南北长公里，东西宽公里人口万，其中非 农业人口万，人口密度人平方公里县政府驻地在贡江镇，该 镇面积平方公里，辖个村和个居委会，总人口万。改革开放以后，农业人口向城市化转移速度加快，仅年就转移万 人城区面积由改革开放初期平方公里扩大到平方公里。于都属典型 的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。 月和七月平均气温分别是和，极端气温为和， 年均降水量毫米，月降雨量约占全年的，年日照时数 小时，年均无霜期天。年全县生产总值亿元，财政总收入 亿元地方财政收入亿元。全县柑桔总面积达万亩，产量 万吨，其中脐橙种植面积万亩，产量万吨，脐橙产业逐步成为农 民增收的助推器。农民人均纯收入元 第四节技术经济指标及结论 主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 生产规模 加工脐橙万吨吨年 气调贮藏保鲜吨年 二销售收入万元年 产季销售 反季销售 三主要原材料用量 脐橙吨综合损耗 果蜡吨 包装箱个 四燃料动力用量 水立方米年电万度年 五运量 运入量吨年 运出量吨年 六劳动定员 车间工人人 管理人员人 七建筑 占地面积亩 建筑面积平方米 建筑系数 绿化率 含现有自然生长 绿地 八总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 九生产期年平均净利润 正常年份利润万元 正常年份增值税及附 加 万元 十生产期年平均总成本万元 十财务内部收益率 所得税后 所得税前十二财务净现值 税前万元 税后万元，占年度辐射总 量的。全年日照时数达小时，年日照百分率。年降雨量左右。于都是中国科学院南方山区科学考察队圈定的赣南脐橙种植 最适宜区，时隔多年，江西省委农工部谢日星省农科院园艺所胡正月 省农业厅经作局邱春娇等专家在年中国柑桔年会上再次阐明，于都县是 赣南脐橙最适宜种植区域，赣州市委市政府也把于都列为赣南脐橙产业规 划发展的重点县之。 山地优势 于都县宜果山地资源丰富，全县以下的低丘陵坡地万余亩，土壤 以红黄壤土及紫色土为主，这些土壤土层深厚，达米以上，肥力高，有机 质含量达以上，值，适宜种植脐橙。目前，已开发利用万亩左 右，尚有近万亩山地可供开发利用。 交通优势 于都拥有各类公路里程公里。基本形成了以县城为中心，以国 道线线省道于银线为主骨架，县道为支架，乡村道为延伸的公路 运输网络。实现市至县通二级公里水泥路，个乡镇机关所在地通水泥油 路和个行政村通公路及个行政村通水泥路，水泥砼油路面里程为 公里，占通车里程的。 区位优势 于都县城离赣州仅公里，国道赣龙铁路和蓉厦高速公路穿 境而过，距厦门广州深圳福州南昌等城市公里左右，汽车可朝 发夕至。于都素有六县之母之称，是赣州东部经济文化技术交流中 心，发展脐橙产业具有较强的辐射能力，并能就近占领市场。 劳力优势于都县现有总人口万人，其中农业人口万人，劳动力总数 万个，能充分满足柑桔产业发展劳动力需求。 电力优势 于都现有变电站座，线路条，变电站座，线 路条，变电站座，容量，线路条，计。 品质优势 于都脐橙品质优良，在历届中国赣州脐橙节赣南脐橙品质评比中荣 获金奖，在年中国上海春节食品博览会上评为最受消费者欢迎产品， 这是赣州唯获此殊荣的县市。于都南部万亩优质脐橙生产基地在年 被江西省认定为无公害脐橙生产基地，认证为无公害产品。于都脐橙色泽鲜 艳，皮薄光滑，可口化渣，酸甜适中，可食率以上，含果汁以上，含 糖，含酸，固酸比，可溶性固形物含量以 上，其色泽与内质完全可与美国脐橙媲美。 第二章市场分析 水果消费市场现状 改革开放以来，随着我国人民生活水平迅速提高，人们对水果的消费需 求和消费水平也在日益加大，近年来水果消费市场产生了巨大的变化，我国 的水果经营和水果消费市场正逐步成长为个理性的成熟的市场。 主要表现在 水果消费总量由十多年前的迅猛增长转变为近年来的稳定增长 水果消费逐步由后续性食品变为必需性食品和营养性食品水果消费由数量型消费转变为质量型消费，高品质水果的消费比重 不断提高 对水果品质的要求更为具体和严格，如对内在品质要求的同时对外 观和包装的要求也日益提高，且追求无污染食品有机食品和绿色食品等 消费者更注重品牌和产地 消费趋于多样化，需求更加多层次 水果消费由卖方市场转变为买方市场 反季节性水果和进口水果消费量明显增长。 根据调查分析，目前我国居民水果消费的开支尚不到食品总支出的， 而城镇居民水果的购买量是农村居民的倍，消费量是农村居民的倍 城镇无疑是水果经营和水果消费的主要市场。据国家统计局和国家发改委宏 观经济研究所的调查预测，全国居民人均消费支出年近元， 年元，年将比年增长倍，达到约元的水平。其中非 农业人口分别为元元和元根据恩格尔系数分折， 年我国非农业人口恩格尔系数约为，则用于食品的人均开支为元， 若水果消费开支占到食品开支的年为，年我国非农业人 口人均水果消费支出达元人民币。这将是个巨大的消费总量。 脐橙是我国近年来，从国外引进优良品种经过培育改良，逐渐受到消费 者越来越广泛欢迎的中高档品质水果。传统产地以湖北四川等地为主。 近年来，由于赣南地区的地理气候土质等自然条件对脐橙的生长具有天 然的优越性，赣南成为中国优质脐橙的主产区，赣南脐橙成为了中国优质脐 橙的代名词，并在通过了国家商检局地理标志保护认证被中国果品协 会授予中华名果之桂冠。据统计，年全国共生产柑橘万吨， 第章总论 第节项目背景及由来 项目背景 脐橙具有果大无核味甜色艳香浓耐贮藏等优良特点，肉质优 良色香味俱佳，营养丰富，富含维生素果酸等多种人体所需营养 成分，是国际著名的柑桔良种，素有柑桔之王美称，随着人民生活水平 的提高，脐橙越来越受到我国广大消费者的青睐，生产消费量逐年攀升。 赣州市委赣州市人民政府依据本地自然条件优势，将脐橙作为农业支柱产 业大力发展。近年来，为使赣南丘陵山地得到充分利用，赣州市在实施果业 工程山上再造中，找出了条发展脐橙兴赣富民的好路子。赣南 脐橙列我省十大优势农产品之首，并列入国家优势农产品的发展规划。目前 赣南脐橙种植面积已达多万亩，半以上已挂果，年产量万吨， 二项目的由来 于都种植柑桔历史悠久，柑桔作为经济栽培的快速发展期始于年代初， 特别是年安远会议以后，于都县迅速掀起了脐橙产业发展高潮，脐橙 面积与产量迅速增长。于都县是赣州脐橙种植最适宜区和脐橙产业发展重点 县之。为了进步落实中央关于促进农业增效，农民增收的指示精神，加 快农业结构战略性调整，促进农业产业合理布局，尽快提高该县农产品的市 场竞争力，县委县政府为策应把赣南脐橙产业培植成为产值超百亿元的 优势产业集群的发展战略，制定了于都县十五脐橙产业发展规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划要求，自年起，每年新增脐橙种植面积万亩以上，至年， 全县脐橙种植总面积达万亩以上，产量达万吨，销售产值亿元以上， 努力把于都建成百亿脐橙产业集群主力县有机脐橙示范县和出口脐橙基地 县。 到年，全县柑桔总面积达万亩，产量万吨，其中脐橙种 植面积万亩，产量万吨，脐橙产业逐步成为农民增收的助推器。 但是，由于目前全县的脐橙销售只能靠外省客商在采果季节月份 到产地收购，由于整个市尚无个成规模的保鲜库，缺乏加工保鲜贮藏 配套设施，全市脐橙只能靠在收获季节卖鲜果，形成卖果难价格低，往往 高产不能高效优质不能优价的局面。因此，于都县果茶局提出建设脐橙分 选打蜡气调保鲜建设项目，通过调节果品上市时间，以提高产品的竞争 力和附加值。 三预可行性研究依据及范围 依据 于都县果茶局申请报告委托咨询合同 于都县十五时期脐橙产业发展规划 项目承办单位提供的其他有关资料 投资项目可行性研究方法与参数。 投资项目可行性研究指南 二范围 建设条件及资源分析市场预测 生产技术方案论证包括总平面布置公用工程环境保护等 投资估算 财务评价 项目实施进度建议。 第二节项目概况 项目名称 于都县脐橙分选打蜡气调保鲜建设项目 二主要建设内容和规模 充分利用于都县乃至全市脐橙产业发展的优势，新建条果品分选打蜡 包装生产线，吨气调保鲜库座。 主要建设内容有新征用地亩，新建办公楼原料储存库分选加 工车间气调库以及相配套的配电机修等辅助生产车间购置分选打蜡设 备包装设备以及与之相配套的电气力设备电器管线检验设备装 卸等设备。年分选打蜡等加工脐橙万吨，产季鲜销吨气调贮藏 保鲜吨及其反季销售的生产销售规模。 三项目拟建地址 于都县贡江镇窑塘村县柑桔试验场内。 四总投资投资构成及资金筹措 项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金 万元。全部投资资金由项目