万元，贷款利息偿还万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为，项目还款期偿债备 付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。 十二综合效益评价元通古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示元通新形象，把元通 建设为景观环境优美文化底蕴深厚配套设施完善的旅游名镇，为打造 国家级景区奠定坚实的基础。 项目的建设能实现元通镇的进步繁荣，推动元通古镇产业结构调整， 促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济 生态环境及社会效益。 第二章项目投资背景 本项目建设地元通镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小 城镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的铸管之乡，也 有长里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。 宏观背景 在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷 纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通基础设施和生态 环境的改善，加之土地人力和能源等方面的优势，使得在经济体化发 展中获得更多的机会。 西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成 为新格局的重要组成部分含沿海经济带，长江经济带。西部大开发的重 点地区集中在成渝地区和关中平原，而元通镇处于成都市域内，竞争优势 极为明显党的十六大明确提出全面建设小康社会的目标，和积极 推进西部大开发促进区域经济协调发展的重大任务，对西部给予了政 策资金上的倾斜全国的城镇化工业化进步加快，东部发达地区和 西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡体化 建设和发展。 十六届三中全会提出，加快发展必须注意的五个统筹统筹城 乡发展统筹区域发展统筹经济社会发展统筹国内发展和对外开放的要求，为元通镇域经济和社会发展进步指明了方向。 成都市第十次党代表会提出三新三最目标，要实现工业新跨 越，服务业增创新优势，开拓现代农业新局面。只有通过加快城镇化进程， 增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设，促进物质文明政治文明和 精神文明协调发展，才能达到努力建设中国西部创业环境最优人居环 境最佳综合实力最强的现代特大中心城市的目标。 二元通镇的发展背景 元通的由来 据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川， 随长江支流岷江来到风景秀丽的元通镇今名，诗人游完当时的集镇后， 为集镇仅有四条街道留下了名垂千古东盛双凤麒麟增福街名， 在元通上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂元通风景江水分流，滩 声聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。美好的诗篇。诗人在寺的天早 上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说主持听说场，全面承 接铸造行业发达地区辐射和带动，与大企业建立长期紧密的合作，挂上大 产业的链条，转变单打独斗的被动革局，与国际经济体化实行对接，提 高该镇铸造业的冲击力及市场竞争力，全面树立铸造第乡的品牌， 促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。 三元通镇古风貌简介古建筑文化 镇内有大量古建筑黄氏故居罗氏故居王国英故居天主堂汇 江桥永利桥陈家大院黄氏宗祠古当铺和集镇内约万平方米的民 居，这些建筑大多依照明清工部法则构造。 牌坊文化文氏贞节坊刘家牌坊肖家牌坊丁家牌坊过街 牌坊。 会馆文化陕西馆广东馆江西管湖广馆。这些会馆遗址还存 在。 饮食文化如严三麦子的渣肉，高洪兴的鱼香肝片，邱大案的油花 齐大案的面条，张二师的活粉，肖稀饭的稀饭，周油茶的油茶，黄炮匠的 板鸭，肖辉鸡肉。除肖辉鸡肉传承外，其它名小吃有待挖掘。 茶文化古镇内有大小茶馆余家，充分体现了垒起七星灶， 铜壶煮三江泊江味江西河的风貌。 水文化古元通有鱼蹦滩船工协会杷工协会古码头等。 桥文化元通有五桥公所，分别为长寿桥永利桥姜市桥烟市 桥铁杆桥。 有三百多年的清明会，至今是川西平原大盛会。 四元通古镇基本情况简介 元通是四川省知名的历史文化名镇，集镇街区分为古镇区和现文明区， 古镇有多年历史，古镇区街道大部分临江而设，呈西偏北，东偏南走 向，共计约余条，建筑面积约万平方米，俱为木结构，青瓦屋面， 大多为连排街房，业主与业主间共用山架，竹琅纤泥灰糊壁式宝壁，裙板装成，成色大多陈旧，保存完整度在以上。建筑大多为前店后居式，居 住处有多重院落，均背抵文井江，味江泊江，文井江汇合于古镇镇头， 形成古镇有词二院三码头的独特格局，大片别致的临水建筑，古朴 的街道院落和雄浑的石桥，构成了元通水乡的独特风景。 元通古镇区现存有抗英名将王国英故居，元通天主堂，罗氏故居黄 氏故居ⅠⅡ，黄氏宗祠永利桥陈家院子汇江桥等多处古迹古景 点，有百年以上银杏皂角楠木柏数多达几百棵，曾经还有以雕刻 绘工名噪时的刘家牌坊丁家牌坊肖家牌坊和过街牌坊等。在元通商 贸繁荣的新盛时刻，招致外省客商来北建筑，有名的陕西馆系陕西人所 建，广东馆广东人所建江西馆江西人所建湖广馆湖北两个人 所建。丰富的水资源，铸就了元通码头的繁荣。元通人民历来懂得工作和 休闲，至今幽静雅致的庭院，更是品茶休闲的好去处，悠久的茶文化，为 元通的昨天和今天书写亮丽的页，年被批准为四川省历史文化名 镇。 五元通镇历史文化价值 优美的水乡环境 元通镇地处成都平原，座落在文井江味江泊江三江交汇处下游的 文井江畔，名镇多条小巷直通文井江边，江边古树参天，环境优美，是休 闲纳凉的好去处。 纯朴的生活习俗和社会文化 地处天府之国的元通镇民，长期以来均过着丰衣足食的日子，这种稳 定的生活，营造了川西平原城镇种清逸闲暇的生活环境，至今人们都能感受到这种特有的社会习俗和人文心态。 元通镇有川西第大盛会元通清明会，会期较长，规模较大，场 面热闹，会期各地商旅云集，工农业产品丰富有川剧京剧协会，经常 开展川剧京剧座唱活动有老年协会，每年九九重阳节开展尊老爱老表彰 活动还有信鸽协会，每年在秦岭开展放飞活动。此外，铸造业土陶业 历史悠久，畅销全国各地。 元通镇纯朴的生活习俗社会文化和发达的经济，是个令人向往的 居住旅游经商的理想之地。 集中精致的名镇 元通镇早在公元年就已建镇，目前，元通古镇是崇州市古镇保存 最完好的历史街区，至今整个街区仍保持着明清时的建筑风格。民居系民 国以前砖木结构，清代中后期的建筑占以上，面积达万平方米，青 瓦盖顶，竹编粉墙，院落布局错落有致，木作精细，雕砖，雕花尚存，是 笔宝贵的建筑遗产，具有重要的建筑文化价值。 元通镇内有批文物保护单位和保存完好的古迹，主要有陈家大院 黄氏宗祠天主堂王国英故居罗氏故居黄氏小姐楼永利桥古当 铺古码头等。另有批保存较完好的明清风格的名人故居和传统民居及 会馆，如张家大院夏家大院梁家大院和广东会馆江西会馆等。 综上，元通镇具有良好的自然资源条件，被誉为水乡小成都工 业发展迅猛，素有铸造之乡陶瓷之乡的美称古镇历史悠久，名 胜古迹基本保持完好，被批准为四川省历史文化名镇。因此，元通镇具 有较高的历史文化和旅游开发价值，相关部门要加大古镇的开发力度。 第章总论 项目名称 元通古镇保护与旅游开发建设项目 二建设性质 旅游配套基础设施建设 三项目地点 崇州市元通镇 四项目业主 崇州市元通镇人民政府 五研究范围和编制依据 研究范围 元通古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为项 目建设地概况，项目建设的背景及必要性建设内容及规模，工程实施管 理方案，旅游资源评价旅游市场前景分析投资估算资金筹措项目 实施运作模式经济效益分析社会效益分析等。 二编制依据 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 国家汶川地震灾后重建规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汶川地震灾后旅游业恢复重建规划 成都市旅游产业第十五年规划 关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见 崇州市国民经济和社会发展十个五年规划纲要 旅游景区质量等级的划分与评定 全国文明风景旅游区暂行标准 四川省旅游景区建设标准 崇州志 建设项目经济评价方法与参数第三版 其它相关政策法律法规 项目业主提供的其他资料。 六项目建设的必要性 项目的建设是再现元通古镇风貌提升元通古镇品质的需要 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进 项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入 项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题 的重大措施 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。 七项目建设内容及规模过境路 古街道民居屋面立面改造 修复永利桥座 永利桥西小型广场 改造维修陈家大院项 改造维修夏古当铺项 新建川建广场 修复黄氏小姐楼项 修复天主堂及周边环境打造项 整修罗氏黄氏故居项 修复王国英故居项 复建古码头个 迁建惜字宫广场 复建长寿桥座 复建杨泗庙个 恢复原有牌坊座 打造汇江桥周边环境项 亲水工程项 管网米 新建游客中心 新建停车场 新建公厕个 新建游客休息亭个 古镇与过境路之间修建牌楼座 入口修建标志性建筑物座 新建医疗点个 接待中心 沿路旅游标识标牌项 消防站 客运站 招呼站处 河东滨河走廊座 绿化工程项 安置房 八实施进度安排本项目建设期为三年，即从年月至年月，工程建设拟 分三期实施。具体如下 期工程年月至年月 二期工程年月至年月 三期工程年月至年月 九总投资及资金筹措 项目建设总投资为万元。其中万元向银行申请贷款， 占比剩余部分万元由业主自筹与崇州财政配套解决，占比 。 十经济效益分析 随着元通古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，年游客接待 人数达万人次，年游客接待人数同比上年增加， 年游客接待人数同比上年增加，年至年游客接待人数同比上 年增加，年以后游客接待人数同比上年增加，直至达到元通古 镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。 十偿债能力分析 经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为万元，在建设 期后需偿还的银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还 万元，贷款利息偿还万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为，项目还款期偿债备 付率完全满