。直 至东汉。直至南北朝，于刘宋元熙二年又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。 隋开皇十年，属宝安县辖地。 唐至德二年，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇今珠海 市山场。香山镇的名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色 香俱绝而得名。 唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。 北宋元丰五年，设立香山寨，仍属东莞县。至南宋绍兴二十二年，将 原属东莞县的香山寨划出，并把南海新会番禺东莞县的部分海滨之地，置香山 县，隶属广州府。 元至正十九年，香山县隶属广州路。 明洪武元年，香山县隶属广州府。 清顺治二年，香山县仍隶属广州府。 民国元年，香山县直属省辖。至年，隶属粤海道。年以后，隶属中区 绥靖公署所辖，年月日，为纪念孙中山先生，香山县改名为中山县，属广州行 政区管辖。年月至年月，中山县政府设置唐家。年广州行政区改称为第行政督察区，抗战期间曾改称第四行政督察区，年后复称第行政督察区，年 属省府直接督察区所辖。 建国后，中山县隶属珠江专区，年隶属粤中行政区。年月日，建 立渔民县，宝安东莞中山县所属海岛为渔民县的行政区域，由粤中行政区领导。 年月日渔民县正式定名为珠海县，将中山县属的中山港乡东莞县属的 万顷沙及珠江口外附近的三灶大横琴小横琴南水北水高栏荷包淇澳龙 穴内伶仃外伶仃三门列岛万山群岛担杆列岛佳蓬列岛等全部多个海岛 划归珠海县，县政府设于唐家，隶属粤中行政区管辖。 年月日，珠海县撤并入中山县。 年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。 年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设 在香洲。同年月定为省辖市。 年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会 议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。年月日，国务院批准 调整珠海经济特区范围面积为千方公里。 年月，斗门县划归珠海市管辖。 年月，珠海市设立市辖区香洲区。 年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。 珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。珠海宏观政治经济环境 珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。经过 多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲 小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。 基本政策方针发展战略 根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的 指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局， 坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协 调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管 理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市 三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开 放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市 经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先 行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战 略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示 范作用。 发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化， 人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。 近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统 筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社 会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。 经济总量 建市以来，珠海经济实现快速发展。生产总值工业增加值固定资产投资分别由 年的亿元亿元亿元增长到年的亿元 亿元亿元，年增长速度分别在以上。详见图，图， 图。 图年年珠海市生产总值完成总量 地区生产总值亿元 年年年年年 图年年珠海市工业增加值 工业增加值亿元 年年年年年 图年年珠海市固定资产投资 年年年年年 固定资产投资亿元 居民生活水平珠海市自年以来，居民生活水平逐年提高，年城镇居民人均可支配收入 达到元，同比上年增长。详见图。 图年珠海市人均 产业结构特点 年珠海市第产业增加值亿元，增长，同比加快个百分点 第二产业增加值亿元，增长，同比回落个百分点第三产业增加值 亿元，增长，同比加快个百分点。年二三产业对增 长的贡献率分别为和，与上年同期相比，第三产业增长贡献率提高 了个百分点。三次产业的比重由上年的调整为。具 体见表表。 表年年第二三产业总量 指标计量单位各年实际完成总量 年年年年年 地区生产总值现价亿元 其中第产业亿元 第二产业亿元 第三产业亿元 珠海统计信息网 表年年第二三产业增长速度 指标增长速度，与上年相比 年年年年年 地区生产总值现价 其中第产业 第二产业 第三产业 珠海统计信息网 项目所在区域发展规划和趋势 珠海市城市规划描述 珠海是国家的经济特区，珠江口西岸区域性中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地。 年月，珠海市城市总体规划获国务院批准。本次规划的规划 期为年。其中近期为年年中期为年年远期 为年年年以后为规划远景。把珠海建设成为综合实力雄厚与社会 经济人口资源环境全面协调发展的经济特区成为有较强辐射力和吸引力经济 繁荣交通发达秩序优良文明富庶的现代化的区域性中心城市成为以信息技术为 龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产学研体化创新创业基地及高附加值的产 品出口创汇基地成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 旅游规划描述 根据珠海市旅游发展总体规划，珠海市旅游发展的战略定位为 以都市风貌特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐时尚休闲会 展度假旅游目的地国内高端休闲度假旅游产品的示范区和旅游服务国际化率先接 轨区珠三角旅游创新的重要基地。 本项目所在地主打都市休闲牌。 珠海市十五期间重大建设项目 广珠城际快速轨道 根据广珠城际快速轨道的初步设计方案，广珠线沿线共设个站，其中珠海段 个车站，分别是金鼎站金唐站明珠站前山站拱北站。年年底动工，预计年可全线通车随着广珠城际快速轨道的建设，将对该地区功能定位人口容量 土地使用性质和开发强度城市空间交通组织带来较为全面的影响，对周边地区也将 起到很大的辐射和带动作用。 珠港大道珠海大道建设，五纵三横公路网规划目标，形成珠海市至省 会和邻近城市小时交通圈。 建设条件 本项目原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园 林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性。 本项目在原有建筑基础上进行改造，建筑工程量很小。 本项目市政配套设施已相当的完善不会有任何的问题。 第章项目概况及本报告编制依据 项目名称 圆明新园精品酒店项目 项目建设单位 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司 地块坐落位置与环境 位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山， 南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。 本报告编制依据 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 发改投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家相关政策行业法规规范和标准 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供的项目相关资料。 项目开发公司状况 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总 资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。