经济宽裕有能力供房人士。

项目附近企事业单位中高层管理人员。

城市江两岸工程拆迁户在本项目购买铺面，看好住宅投资市场投资客，购买住宅用于自住或出租三目标客户群体特征主要来源于市，外地客源会占定比例，但不是主流。

职业特点主要以经商人员企业中层干部机关单位人员为主，有较高并稳定收入。

三五口之家为主，年龄般在岁之间。

三产品策略结合项目客户群体特征及市场现状分析，做出有针对性户型定位户型面积总价控制万元万元万元万元万元四价格定位由于本项目是商住物业类型建筑，所以本次价格定位根据类似楼盘价格用市场比较法修正本项目价格。

综合项目本身地理位置这是大型商住楼普遍存在劣势，我们只能通过绿化搞好环境卫生来减弱这影响项目用地小，小区住宅配套不完善，难以营造居住氛围。

可以充分利用项目周边配套，住户子女文化教育。

医疗卫生市第二人民医院就在钦城区政府附近，居民健康生活得到保障。

金融配套南路上，各银行储蓄所农村信用社都有，给居民带来了很大方便。

人文状况南路是随着城市不断发展菜市离项目不到米，只有两分钟车程，加上临街购物商店基本满足居民生活需要。

文化教育市第二第四第六小学以及逸夫小学离项目不到十分钟车程，且教育条件好中学有市第三中学新港中学以及卫校，足以分市场。

各线各类产品供应不充分，细分市场充分竞争尚未形成，尤其缺乏高档次高品质社区和楼盘。

二项目街区功能分析交通状况路公交车线路经过本项目直达市中心，未来搭桥建成后更是四通八达。

生活配套落后水平，无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。

市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次。

开发理念产品品质价格户型配套档次社区文化等方面均处于不充分地端层面。

尚未形成充分细于该市经济总量和发展而言明显偏小目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处于较低水平需求上未被充分调动，能量尚未充分释放。

目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。

其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱，行业规模相对展适宜居住海滨城市方向发展。

而目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。

总来说，市区位优势明显，在房宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。

目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。

在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。

购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。

住。

现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。

现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。

随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。

二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经新商业文化中心。

钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。

以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。

湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。

据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸深圳赛格集团对房地产市场后评价。

赛格集团非常看好市场。

由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。

年以来，房地产起步发展，投资开发中国唯没有历史包袱没有被开垦过沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大发展潜力和空间。

这是赛格集团当初选择投资主要原因之，同样这将是本项目市场机遇。

没有好房子，也没有烂尾楼。

这是深中国唯没有历史包袱没有被开垦过沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大发展潜力和空间。

这是赛格集团当初选择投资主要原因之，同样这将是本项目市场机遇。

没有好房子，也没有烂尾楼。

这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。

赛格集团非常看好市场。

由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。

年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。

据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。

湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。

钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。

以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。

二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。

现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。

现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。

随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。

购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。

住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。

目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。

在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。

而目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。

总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。

其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱，行业规模相对于该市经济总量和发展而言明显偏小目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处于较低水平需求上未被充分调动，能量尚未充分释放。

目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。

市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次。

开发理念产品品质价格户型配套档次社区文化等方面均处于不充分地端层面。

尚未形成充分细分市场。

各线各类产品供应不充分，细分市场充分竞争尚未形成，尤其缺乏高档次高品质社区和楼盘。

二项目街区功能分析交通状况路公交车线路经过本项目直达市中心，未来搭桥建成后更是四通八达。

生活配套菜市离项目不到米，只有两分钟车程，加上临街购物商店基本满足居民生活需要。

文化教育市第二第四第六小学以及逸夫小学离项目不到十分钟车程，且教育条件好中学有市第三中学新港中学以及卫校，足以住户子女文化教育。

医疗卫生市第二人民医院就在钦城区政府附近，居民健康生活得到保障。

金融配套南路上，各银行储蓄所农村信用社都有，给居民带来了很大方便。

人文状况南路是随着城市不断发展而繁荣起来，虽然不是传统商业旺地，但是大量个体经营户及大量务工人员入驻，活跃了区域市场，部分收益较高个体户将直接转向商铺和住宅消费项目周边街市都是以前农贸村庄发展而来，生活在周边人群文化水平普遍不高。

由于外来人员居多，经济基础较好人员对物业管理生活环境较好住宅小区比较向往。

三市在售楼盘调查目前市住房平均价格已经在元左右，比去年又有所上涨。

商铺均价集中在元居多，大多数项目开盘后预售率超过，销售前景较好。

具体商住楼盘情况如下物业名称地段竞争范围可售面积销售价格元开盘时间销售状况项目特色新澳二期南路住宅综合楼为主，临街二楼为商铺商铺华信花园南路住宅四层建筑，二四层住宅商铺景湖花园银河街住宅综合楼，七层建设，层为商铺，二层以上为住宅商铺新世纪永福西街住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场万国广场三沿市场住宅商场与住宅相结合，地段认可度高商场协盛广场人民南路住宅商业地段商铺广场丽园思园路住宅位于赛格广场北面，层为商铺，低层建筑商铺从上表反映情况分析得出从去年起，其它项目商品房价位均在元平方米以上临街商铺价位均在元平方米以上。

与本项目相邻有新澳花园新隆市场华信花园商城。

目前新澳花园销售均价已经上升到多元平方米，推出住宅销售率达以上位置较好广场丽园年月份推出商品房共平方米，均价元平方米，预售率，商铺平方米，售价元平方米，销售率。

综合上