的民族物流产业综合服务运营 商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形 成了集团的业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品 牌。集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息 共享资源互动的现代物流格局，融入国际物流产业链的战略 思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专 业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。 为立足长沙，集团于年初投资湖南省高星物流园建设工 程，开始开展本项目的前期工作工程建设及物流园建成后的日 常工作等。 目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过 万元，赢利能力强，资产优良，资信级。集团先后荣获 全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖 南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企 业财源建设先进单位等光荣称号。 集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕 业于湖南大学机械工程系。毕业后直在湖南和立东升集团任职， 年进入公司管理层，年任集团公司总经理。曾参与和立 东升公司太阳桥物流园项目二期项目的运作与开发，具有物 流园工程建设与运营管理经验。为做好湖南省高星物流园建设工 程的商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等 业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部 等部门，拥有批经验丰富的市场研究营销招商工程管理 房地产物流管理财务管理等专业技术人员。立足湖南长沙， 放眼世界，致力于成为民族领先的物流与工业地产综合运营商。 公司将秉承专业稳健卓越的经营理念，坚持以专业 能力从市场获取公平回报，成为行业持续的领跑者通过规范的 企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户最受投资者 最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 项目概况 项目名称 湖南省高星物流园建设工程 项目建设背景 物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业的复合型 服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费 作用大。它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或 缺的综合服务支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代 物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调 整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型 社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要的战略意义。同时， 在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调整与振 兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举措。 长沙作为湖南省会城市具有得天独厚的区位优势，在全国发 展战略布局中，发挥承东启西，联南接北的枢纽作用，在多边的 大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场的强 劲辐射，又受惠予内陆市场的全面联动。长沙在中南经济圈中承 担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射的中心城市，成为 区域经济发展的强劲进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域 物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较 低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有 的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和 城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南 和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级 区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开 发用地位于望城经济开发区内，占地亩。项目建设拉开序幕。 年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设， 望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财 税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物 流园项目的建设提供了良好的政策支持。 项目建设地点 湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。地块 东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁 路复线。项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站 而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁快速干道和湘 潭到岳阳的城市快速干道雷望大道的交汇处，紧邻金星大道 雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。 石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为 年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区， 乃至湖南省经济发展有着重要意义。 项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道 路用地外，项目净用地面积公顷合亩。项 目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较 好，是建设物流中心的理想地块。 建设内容与建设规模 根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物 流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商 贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。 湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐 量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年， 年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路 交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨 年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡 港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至 年达到万吨年。综上所述，湖南省高星物流园预计 年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万 吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流 集散和运输基地之。 本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零 部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面 积公顷合亩，总建筑面积平方米， 包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区 平方米，生活居住区平方米，商务办公区 平方米。 另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设 备台套。 项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行 建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。 投资规模及资金筹措方案 项目总投资万元，其中工程费用万 元，占总投资的其他费用万元，占总投资的 预备费万元，占总投资的建设期利息 万元，占总投资的铺底流动资金万元， 占总投资的。 项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请 商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。 项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟 申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单 位自筹资金解决。 项目建设期 项目建设期拟定年，预计年月开始，年 月建成投产运行。 项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中 前期工作从年月年月，共个月，包括 可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审 批，工程地质详勘，工程招标 建设工期从年月年月，共个月，包括 施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备 及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表。 目录 总论 项目建设单位的基本情况 项目概况 发展规划产业政策及行业准入 项目所在地区发展规划概况 项目建设符合区域发展规划的要求 项目建设单位业务背景分析 项目建设服务需求分析 物流中心类型 建设内容 建设规模 工程技术方案 园区功能区划分 工程技术方案 总平面布置 土建工程 供电设计 给排水设计 弱电设计 节能方案分析 节能标准与分析 能源消耗种类和数量分析 节能措施 节能管理 建设用地征地拆迁及移民安置分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址及用地方案 征地拆迁及移民安置规划方案 环境影响和环境保护 建设物流园的意义 环境现状 不利因数 综合治理及资源综合利用 环境保护效果 环境保护结论 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 财务评价 经营收入及经营税金 总成本费用估算 财务效益分析 不确定性分析 经济评价结论 社会效益 附表 项目总投资使用计划及资金筹措表 房地产销售收入营业税金及附加估算表 租赁经营房地产经营收入营业税金及附加估算表 货物周转经营收入营业税金及附加估算表 总成本费用估算表 项目投资现金流量表 利润与利润分配表资金来源与运用表 借款还本付息表 敏感性分析表 附件 湖南省经济委员会关于对关于适当调整长株潭物流发展专项规划中我市 望城县域部分物流基础设施项目的请示的批复湘经交通号 省委政研室调研组关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议 年月 湖南省建设用地预审报告书先导国土预审字第号 湖南省人民政府农用地转用土地征收审批单政国土字第 号 湖南省环境保护厅关于高星物流园项目环境影响报告书的批复湘环评 号 广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函 广计函号 长沙市人民政府关于对石门至长沙铁路增建第二线建设方案建议的复函 湖南省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委物流业调整和振兴 专项投资管理办法的通知湘发改财贸号 湖南和立东升实业集团营业执照 湖南和立东升实业集团税务登记证 湖南和立东升实业集团组织机构代码证 年度湖南省和立东升实业集团有限公司财务报表 中国建设银行湖南省分行出具的中国建设银行贷款承诺书意承编号 第号 股东会决议 附图 湖南省高星物流园建设工程区域位置图 湖南省高星物流园建设工程总平面布置图 总论 项目建设单位的基本情况 本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。湖南和立东升实 业集团负责项目的申报融资开发工程建设组织前期工作 及日常运营管理等工作。 湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物 流园区开发和管理现代商贸物流