国家和行业发展规划 项目发展概况 项目提出的背景 项目发起缘由 投资的必要性 投资回收期 第二章城市宏观经济形势及区域市场发展状况分析 城市概况 城市基本情况 地理位置展工作，尽快编制报告，配合业主的需要。 主要技术经济指标 泾河新城高庄镇埠下村公租房项目期主要经济技术 指标表 序号高庄镇埠下村公租房单位指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 总停车数辆 户内平均居住人数人户 居住户数户 居住人数人 建设投资万元 每平方米建设投资元 项目承办单位概况 陕西省西咸新区泾河新城开发建设集团有限公司以 下简称泾河集团公司是经陕西省人民政府批准同意，由陕 西省西咸新区泾河新城管理委员会出资设立的大型国有独 资公司。 集团公司成立于年月日，注册资本亿元 人民币。公司下设行政部财务部技术合同部投资经营 部工程建设部和城乡统筹部六大职能部门。作为西咸新区 泾河新城商业开发和市场化建设经营主体，主要承担泾河新 城规划范围内城市基础设施及市政配套设施建设新城跨区 交通干线连接土地储备及开发房地产及文化教育场馆的 开发建设农业项目旅游服务项目物流仓储项目开发 建设管理经营房屋租赁物业管理园林景观设计及绿 化建设施工区域内招商引资投融资工业商业高科 技项目的研发等任务。 集团公司将按照国家及西咸新区整体的战略部署，努力 打造泾河新城成为西安国际化大都市北部中心，高端制造 业现代物流业地理信息产业基地，统筹示范区，并逐步 形成以低碳产业为主，重点发展高端制造业测绘新能源 现代物流创意产业都市农业等产业的发展格局，在发展 模式上将采取区多园的产业化发展道路，最终实现泾 河新城心两廊五轴八组团的现代田园城市空间结构。 未来，公司将秉承态度决定切思路决定出路细 节决定成败的企业精神，按照优质精细高效的原则要 求，积极进取顽强拼搏，依托泾河新城良好的发展平台实 现新的跨越式发展，为推动泾河新城区域内社会经济繁荣做 出贡献。 国家和行业发展规划 十二五期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户 区改造住房万套，保障性住房覆盖面达到左右,开 局之年已为实现目标打下坚实基础。年，全国计划开 工万套各类保障房，实际开工万套，基本建成 万套。规模之大任务之重，史无前例。去年年底， 国务院召开全国住房保障工作座谈会，住建部代表保障性安 居工程协调小组与各地签订了年的住房保障目标责任 书，分解落实了年内建设任务。根据计划年全国将开 工保障房和棚户区改造工程万套以上。 依据中共陕西省委办公厅文件陕办发号 进步推进保障性住房建设工作，经省委省政府同意，做 出如下安排公共租赁住房是解决城镇中等偏下收入住房困 难家庭新就业职工和进城务工人员住房困难的重要途径。 各市要认真做好需求调查，抓紧编制公共租赁住房建设规 划。力争于年底前，首先解决好城镇中等偏下收入住 房困难家庭的住房困难问题，大中城市将新就业大学生外 来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。 项目发展概况 在省委省政府的高度重视下，各市县和升级部门共同努 力真抓实干。截止到年月日，保障性安居工 程开工万套，占目标任务的完成投资 亿元，占年度投资计划的，如果加上年度 目录 第章项目总论 项目名称 项目承办单位 项目主管部门 项目拟建地点建设规模资金来源 承担可行性研究工作的单位 研究工作依据 研究工作概况 主要技术经济指标 项目承办单位概况 国家和行业发展规划 项目发展概况 项目提出的背景 项目发起缘由 投资的必要性 投资回收期 第二章城市宏观经济形势及区域市场发展状况分析 城市概况 城市基本情况 地理位置 自然气候条件 交通情况 城市面积范围 人口状况 行政划分 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市定位及项目在区域规划方向 城市经济状况 城市辐射区域 总结对城市未来发展潜力的判断 第三章保障性住房分析 陕西省保障性安居工程相关指标 相关政策 综述 陕西省保障性住房管理办法试行的相关政策要求 项目建设的必要性 解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任 实现社会公平，落实科学发展观的需要 构建和谐社会的需要 满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 第四章项目分析 地块现状介绍 地势及高程 地面现状 居民及拆迁状况 地下管线沟渠情况 地块地质情况 地块周边市政配套 交通状况 大中小学及教育 医院等级及医疗水平 大型购物中心主要商业市场 文化体育娱乐设施 公园 地块周边环境分析 治安情况 空气状况 噪声情况 污染情况 危险源情况 周边景观 风水情况 近期和规划中周边环境的主要变化 大市政配套 道路现状及规划发展 供水状况 排污污水雨水状况 通讯 永久性供电和临时施工用电 燃气 供热及生活热水 规划控制要点 总占地代征地面积 住宅建筑面积 地块容积率 建筑密度 控高 绿地率 地块周边项目介绍 第五章区域保障住房分析 区域保障房成长状况 形成时间 区域内分布情况 区域内供应产品特征 开发规模 平均入住率 未来年区域内可供应土地状况 结论 供应租住对象 第六章项目定位规划设计及开发分析 项目定位 客户定位 建筑风格面积户型 租价 项目开发计划 开发机遇 开发周期安排 入住周期安排 规划设计分析 规划设计的可行性分析 周边环境和人文环境对规划设计的影响 市政配套设施对规划设计的影响 生活配套设施对产品设计的影响和考虑 规划设计 建筑设计依据