建设将大大丰富娄底商品结构，增强核心商圈辐射力。春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广的核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集的基石。万豪城市广场的建设，将带来全新理念，与春园步行街形成业态互补和商其中小户型国际公寓位于项目西北角，建筑面积约平米。住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积约。以百米地标高速电梯大尺度弹性商务空间智能配套商务专属服务，为娄底鼎级企业构筑全新的总部商务经济基地。写字楼位于项目东北角，定位娄底首座甲级专业写字楼，总建筑面积约。拟为类高层设计，体现建筑地标性。酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设臵，拟定为为五星级酒店标准，总建筑面积为。春园步行街，商业部分总面积平方米，采用国际领先业态组合六大步行街区规划多个情景中庭设计，融购物美食娱乐文化休闲于为体，将成为中南地区首屈指的超大型购物中心。商业区设在地块东区，临氐星路和主要建设内容本项目将打造成为集酒店办公百货超市影院餐娱等为体的大型开放式和城市中央高端居住区的城市综合体。建设计划项目建设周期为个月，即年月至年月。资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款销售收入再投入等渠道解决。投资总额万元。，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为，写字楼建筑面积，其中计入容积率面积，容积率。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，总建筑面积为，其中商业建筑面积为路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。项目名称万豪城市广场项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目地点位于氐星第节总论工程建设的规模和设计范围第节总论工程建设的规模和设计范围项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，总建筑面积为，其中商业建筑面积为，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为，写字楼建筑面积，其中计入容积率面积，容积率。投资总额万元。资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款销售收入再投入等渠道解决。建设计划项目建设周期为个月，即年月至年月。主要建设内容本项目将打造成为集酒店办公百货超市影院餐娱等为体的大型开放式和城市中央高端居住区的城市综合体。商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，商业部分总面积平方米，采用国际领先业态组合六大步行街区规划多个情景中庭设计，融购物美食娱乐文化休闲于为体，将成为中南地区首屈指的超大型购物中心。酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设臵，拟定为为五星级酒店标准，总建筑面积为。拟为类高层设计，体现建筑地标性。写字楼位于项目东北角，定位娄底首座甲级专业写字楼，总建筑面积约。以百米地标高速电梯大尺度弹性商务空间智能配套商务专属服务，为娄底鼎级企业构筑全新的总部商务经济基地。住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积约。其中小户型国际公寓位于项目西北角，建筑面积约平米。经济效益测算该项目开发建设总投资为万元项目可实现销售收入为万元可获取利润总额万元，税前利润率为预期支付所得税万元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二项目实施背景万豪城市广场建设是提升娄底城市形象完善中心城区功能的必然要求。作为湖南连通东西纵贯南北的战略要衢，经过多年发展，娄底城市规模不断扩大，城市形象已焕然新但低水平重复建设的问题较为普遍，粗放型开发的现象较为突出，代表娄底城市形象的标志性建筑极为稀缺。万豪城市广场是中心城区仅存的块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代的建筑群落将成为娄底当之无愧的城市名片，酒店住宅商业等多元体的城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展的重要里程碑。娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次的大型商业中心。娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群的能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都的美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切的消费需求和雄厚的消费潜力。中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。如此庞大的人群聚积，对大型商业中心的渴望是不言而喻的。万豪城市广场的建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争的局面，带来超前的开发理念和质的飞跃。项目建设将大大丰富娄底商品结构，增强核心商圈辐射力。春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广的核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集的基石。万豪城市广场的建设，将带来全新理念，与春园步行街形成业态互补和商圈互动，将进步夯实春园商圈的核心地位，增强春园商圈的辐射力，开创娄底商业发展的新纪元。中心城区虽已有康星百货步步高汇天百货友谊阿波罗商业广场等商家进驻，但同质化恶性竞争的局面没有根本改变，步行街百货概念泛滥，商品档次品牌结构仍在低水平徘徊，万豪城市广场将带来站式全业态开发模式众多强势品牌携手金珠带来与潮流同步品质生活的消费理念，大大丰富娄底商品档次，提升娄底商业的发展水平。三业主单位简介娄底三江万豪房地产开发有限公司是由大连三江集团湖南五江集团湖南清泉集团联合成立的项目公司，负责万豪城市广场开发建设。大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚，享有盛誉的城市运营商，以房地产开发建筑施工激光科技为产业主导，拥有大批高素质人才队伍，先后完成了大连政务中心，大连外事公寓。等多个项目余万平米的开发规模。聚集了大批房地产专业人才，积累了丰富的房地产开发经验，所开发项目屡创销售奇迹和屡获社会赞誉。湖南五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大的保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二的民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米的五江购物中心万平米的五江国际建材家居城万平米的长沙上河国际商业广场等大批明星项目。湖南清泉集团是家成长型的民营企业集团，立足城市发展需求，以商业地产开发为主导，以商贸物流与酒店经营管理为两冀，以为城市创造价值，为城市打造客厅为企业战略目标。由清泉集团和五江集共同开发的春园步行街是娄底商业提档升级的标志性工程，沃尔玛国美电器肯德基等国际品牌领街进驻，规模和档次在中南首屈指。四可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号娄底建设工程价格信息湖南中大设计院万豪城市广场建筑规划方案娄底市年政府工作报告有关各专业的国家设计规范有关市场调研五可行性研究报告编制范围根据万豪城市广场规划设计方案，本可行性研究报告的编制范围为市场调研分析建设规模目标功能分区布局规划建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价和风险防范及对策等。第二节项目建设的可行性万豪城市广场是娄底有史以来投资最大产品线最为丰富开发理念最为领先的房地产项目，无论从宏观政策区位价值还是产品形态项目发展前景等方面来看，该项目都具备现实的可行性和实施的紧迫性。从政策层面分析，万豪城市广场的建设与国家鼓励投资拉动内需的政策脉相承。年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展的重要部署。娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展的愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞的核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动的周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。该项目将是娄底乃至中南地区最大的城市商群和标志性工程，它的建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心的地位，对于娄底实现弯道超车具有重要意义。二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得天独厚，发展前景不可限量。娄底是湖南连贯东西纵通南北的战略要衢，也是城市群重要的发展极，正处于加速赶超的发展阶段。万豪城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多条城市主干在项目及周边交汇，三面环街，四通八达。北临娄底市最大的小商品市场九龙市场以及城市东西主商业街长青街东靠城市南北主轴氐星路，并与春园步行街隔街相望南依贸西街及乐坪街，与娄底市最大的城市广场娄星广场仅街之隔。万豪城市广场据守娄底核心商圈春园商圈核心，处于人气沸点最中央，区位优势得天独厚，随着娄底经济的不断发展和城市规模的不断扩张，万豪城市广场的显赫地位将愈加凸显。三从项目条件分析，万豪城市广场通过强大资本实力的注入，专业团队的强强联合，将确保项目理念领先和实施无虞。大连三江集团携多年房地产开发的丰富经验，组成强大高效的执行团队，全力以赴进驻娄底，并与专业技术力量强强联合，以将万豪城市广场打造成娄底城市全新地标。万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力的项目设计。香港华城植根本地实际，首