态分析第五节项目建设条件三项目条件分析政策分析二区位价值分析第四节项目建设的可行性春园商圈二火车站商圈节商业市场分析资二娄底市市本级商品房供销情况第三全市当产开发投四可行性报告编制范围第二节房地产市场分析二业主单位简介三可行性报告编制依据项目概况万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月第节总论万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司年月第节总论项目概况二业主单位简介三可行性报告编制依据四可行性报告编制范围第二节房地产市场分析全市当产开发投资二娄底市市本级商品房供销情况第三节商业市场分析春园商圈二火车站商圈第四节项目建设的可行性政策分析二区位价值分析三项目条件分析四产品形态分析第五节项目建设条件地形条件二气候条件三经济条件三交通条件第六节建筑方案及产品说明项目选址二总平面布局三项目定位四道路布置五配套设置六给排水系统七电气设计八通风排烟系统九景观设计第七节节能节水措施节能措施二节水措施第八节环境影响与评价环境影响分析二综合结论三建议与要求第九节劳动安全卫生与消防劳动安全卫生二消防措施第十节组织机构与实施方案项目开发计划二组织管理三实施措施四项目实施进度第十节项目招投标管理招投标依据二招投标管理三招投标基本情况第十二节投资估算与资金筹措投资估算二项目总投资三资金筹措第十三节销售收入测算销售单价测算二销售总价测算第十四节财务估算及评价总成本费用估算二利润估算三项目可运用资金估算表四项目总体现金流量表五财务评估指标第十五节研究结论与建议附图及附表项目区位图项目红线图娄底体育场地块规划设计条件娄底市委常委会议纪要年第四次关于万豪城市广场项目环境影响报告书的批复关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见娄办发号万豪城市广场规划设计方案万豪城市广场户型面积表万豪城市广场户型图项目工程进度图第节总论项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商湖南五江集团湖南清泉集团大连三江集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地。建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，地上总建筑面积为，容积率为，地下总建筑面积为，其中商业建筑面积为，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为。投资总额万元。资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款销售收入再投入等渠道解决。建设计划项目建设周期为个月，即年月至年月。主要建设内容本项目将打造成为集酒店办公百货超市影院餐娱等为体的大型开放式和城市中央高端居住区的城市综合体。商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为，其中主力百货为，品牌商业为。酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，拟为类高层设计，体现建筑地标性。住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积为。经济效益测算该项目开发建设总投资为万元项目可实现销售收入为万元可实现的固定资产收入为万元可获取利润总额万元，税前利润率为预期支付所得税万元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二业主单位简介五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大的保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二的民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米的五江购物中心万平米的五江国际建材家居城万平米的长沙上河国际商业广场等大批明星项目。清泉集团是家成长型的民营企业集团，以商业地产开发为主导，由清泉集团和五江集共同开发的春园步行街是娄底商业提档升级的标志性工程，沃尔玛国美电器肯德基等国际品牌领街进驻，规模和档次在中南首屈指。大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚，享有盛誉的城市运营商，以房地产开发建筑施工激光科技为产业主导，拥有大批高素质人才队伍，先后完成了大连政务中心，大连外事公寓。等多个项目余万平米的开发规模。三可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号娄底建设工程价格信息娄底市总体城市规划娄底体育场地勘资料投资方签订的协议书或意向书万豪城市广场环境保护影响评价及批复香港华城规划设计研究院万豪城市广场规划方案娄底市年政府工作报告有关各专业的国家设计规范有关市场调研及其他相关资料四可行性研究报告编制范围根据万豪城市广场规划设计方案，本可行性研究报告的编制范围为市场调研分析建设规模目标功能分区布局规划建设方案投资估算与资金筹措项目经济效益评价和风险防范及对策等。第二节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年的快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场的调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量二手房成交量出现定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括各县市全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购置面积大幅增长，商品房施工面积和竣工