方米建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。平方千米，耕地亩，人均耕地亩，年全镇总户数户，总人口人，其中农业人口人，非农业人口人。镇位于丽水市区西南千米，是莲都区第二大镇。大港头镇现有个行政村，个居民委员会，总面积头镇金港农民住宅小区二期建设将有利于镇区域内拆迁安置，将进步推进城镇化进程。莲都区大港头群众下山从事二三产业来增加农民收入仍是当务之急，对全面建设小康社会具有十分重要意义。大港撑能力不强，离小康社会的目标还较远，影响莲都区农村经济发展和农民增收的步伐。因此，大力推进贫困加上高山远山普遍地理位置偏僻，自然资源匮乏，农业基础脆弱，农民的增收渠道狭窄，生活质量不高，产业支入元的水平，农村文化科技教育卫生体育等事业也远远落后于城市，且区域经济发展的不平衡性还比较突出，特别是高山远山自然村的收入与近邻农村之间的差距不但没有缩小反而有不断拉大的趋势。莲都区大港头镇同其他乡镇样，经过上下的共同努力，大港头镇农村下山脱贫工作取得了些成效，但大港头镇农民人均纯收入年只有元，还落后于莲都区人均纯收人，莲都区欠发达乡村的经济社会发展，农民生活水平，基础设施条件都有了明显的改善，农村贫困面逐步缩小，多数农民走上基本小康之路。方针政策，结合实施全省百乡扶贫攻坚计划和欠发达乡镇奔小康工程，大力推进高山深山困难群众的异地脱贫工作，积极实施扶贫开发项目，年起至年上半年，已实施整村搬迁下山脱贫户，进高山深山困难群众的异地脱贫。近年来，莲都区委区政府认真贯彻落实中央有关加强三农工作的项目提出的理由与过程项目提出的理由大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推整体搬迁规划年莲都区统计年鉴承办单位提供的有关资料规划区外农村村民建房审批管理暂行办法的通知丽政发号关于要求认真做好农民建房有关工作的通知蓮政办发号莲都区大港头镇城镇总体规划丽水市莲都区欠发达地区下山移民承办单位丽水市莲都区大港头镇人民政府编制依据关于印发丽水市城市项目名称丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区二期总论总论项目背景项目名称丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区二期承办单位丽水市莲都区大港头镇人民政府编制依据关于印发丽水市城市规划区外农村村民建房审批管理暂行办法的通知丽政发号关于要求认真做好农民建房有关工作的通知蓮政办发号莲都区大港头镇城镇总体规划丽水市莲都区欠发达地区下山移民整体搬迁规划年莲都区统计年鉴承办单位提供的有关资料项目提出的理由与过程项目提出的理由大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推进高山深山困难群众的异地脱贫。近年来，莲都区委区政府认真贯彻落实中央有关加强三农工作的方针政策，结合实施全省百乡扶贫攻坚计划和欠发达乡镇奔小康工程，大力推进高山深山困难群众的异地脱贫工作，积极实施扶贫开发项目，年起至年上半年，已实施整村搬迁下山脱贫户，人，莲都区欠发达乡村的经济社会发展，农民生活水平，基础设施条件都有了明显的改善，农村贫困面逐步缩小，多数农民走上基本小康之路。莲都区大港头镇同其他乡镇样，经过上下的共同努力，大港头镇农村下山脱贫工作取得了些成效，但大港头镇农民人均纯收入年只有元，还落后于莲都区人均纯收入元的水平，农村文化科技教育卫生体育等事业也远远落后于城市，且区域经济发展的不平衡性还比较突出，特别是高山远山自然村的收入与近邻农村之间的差距不但没有缩小反而有不断拉大的趋势。加上高山远山普遍地理位置偏僻，自然资源匮乏，农业基础脆弱，农民的增收渠道狭窄，生活质量不高，产业支撑能力不强，离小康社会的目标还较远，影响莲都区农村经济发展和农民增收的步伐。因此，大力推进贫困群众下山从事二三产业来增加农民收入仍是当务之急，对全面建设小康社会具有十分重要意义。大港头镇金港农民住宅小区二期建设将有利于镇区域内拆迁安置，将进步推进城镇化进程。莲都区大港头镇位于丽水市区西南千米，是莲都区第二大镇。大港头镇现有个行政村，个居民委员会，总面积平方千米，耕地亩，人均耕地亩，年全镇总户数户，总人口人，其中农业人口人，非农业人口人。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，镇辖区面积约为平方公里，下设个居委会，个行政村。年底建成区面积平方公里，人口万人。城镇规划到年建设总用地平方公里，人口万人。镇区是大港头镇政治经济文化中心，是省内外著名的丽水巴比松画派和专业美术写生创作基地在水方写生创作中心，年接待美术师生万多人次，也是竹木制品农副产品的集散中心。大港头镇要建设现代化的小城镇，镇区人口要从目前多人发展到年万人，就必须要大力发展二三产业，镇区必须要加快城镇的基础设施建设。目前大港头镇区内玉溪路二期丽云路江南路通源路江滨路等新建和改扩建项目已经立项，正在做开工前的准备工作，鉴于上述条道路需要金港农民住宅小区二期户，人。急需安置到农民住宅小区。大港头镇金港农民住宅小区二期建设将解决住房困难户住房的困难，为住房困难户解决了后顾之忧。根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。大港头镇金港农民住宅小区二期建设将促进大港头镇经济的发展，并带动旅游业的发展和文化产业园区早日建成。大港头城镇总体规划确定大港头镇城镇性质为浙西南地区山水人和谐共居的古堰画乡，秀山丽水之文化产业博览与休闲旅游重镇。要尽快实现这个目标，就必须要加快大港头城镇中心区块基础设施建设和住宅小区建设。将大大促进该区域资源的优化整合，提高城市化水平和市政建设的水平，提升城市文化品位，进步推进城市化进程的需要。有利于区域内拆迁安置与下山脱贫工作的顺利进行。大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文化产业园区建成，促进大港头镇经济的发展。大港头镇正在建设和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写生基地画家村等等项目。这些项目建成将为居住在安居小区的农民提供就业场所，将促进工业和第三产业的大发展，为广大农民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期，以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户的需要。项目提出的过程莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前期工作。由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户的需要，同时，为了加快大港头镇建设现代化的小城镇的步伐，因此，急需进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。项目概况拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西面区块。建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用房出售收入万元。主要经济技术指标表主要经济技术指标第二章需求分析与建设规模供需分析需求分析大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设施条件作保证。从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支撑快速发展的需要，序号指标或数据名称单位合计备注建设规模住宅套住宅人数人总投资万元总用地面积约合亩总建筑面积建筑占地绿地面积容积率建筑密度绿地率也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地的城市形象的定位。大港头镇古堰画乡的发展定位为三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户，人，平均每户人。详见表。表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表序号项目户数人数道路拆迁安置户整体下山移民户小井行政村龙庙马田下村十八都行政村蔡村北埠行政村杨玉贩村住房困难户合计供应分析本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户人。总建筑面积为平方米。整体下山移民户根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。用地面积为平方米建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为平方米。建设规模根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。第三章场址选择场址现状地点与地理位置项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合亩场地现状项目场地为农用耕地场址条件地形地貌条件场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低，高差达米。该用地为非抗震设防区。工