准业主提供的相关资料二项目概况项目拟建地点项目拟建地点为云南省呈贡县原农产品批发市场及其拟征发展用地内。年计划纲要云南农产品批发市场修建性详细规划云南省城乡规划设计研究院投资项目可行性研究指南中国电力出版社业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同国通知发改经贸号项目建议书及国家计委的批复意见国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件环滇池城镇体系规划世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知发改经贸号国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案试行的可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于年农是个产权清晰权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我发展的现代化股份制企业。全的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残留检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。贡农产品批发市场无公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司蔬菜营销公司等部门。设有功能健公司现有固定资产多万元，年营业收入多万元，上交税收多万元，下设云南呈级诚信单位，年月被命名为国家级龙头核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业。心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省市重点龙头企业及省云南农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中年蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农产品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户万户。大品种多成交金额大，全方面开放的集生产批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。况本项目承办单位为云南农产品经营股份有限公司，该公司始建于年，其前身是云南农产品批发市场，初期建设规模为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地亩，上市产品批量项目背景项目名称云南农产品批发市场改扩建期工程承办单位概总论项目背景项目名称云南农产品批发市场改扩建期工程承办单位概况本项目承办单位为云南农产品经营股份有限公司，该公司始建于年，其前身是云南农产品批发市场，初期建设规模为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现已形成占地亩，上市产品批量大品种多成交金额大，全方面开放的集生产批发销售于体的西南地区最大的农产品批发交易市场。年蔬菜交易量约亿千克，交易额为亿元，带动全省各地的农产品生产基地达万亩，带动从事农产品种植生产加工农户万户。云南农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位，年月被命名为国家级龙头核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业。公司现有固定资产多万元，年营业收入多万元，上交税收多万元，下设云南呈贡农产品批发市场无公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司蔬菜营销公司等部门。设有功能健全的信息中心电子结算中心电视监控中心农药残留检测中心及市场警务站市场工商所等服务部门。是个产权清晰权责明确政企分开管理科学自主经营自负盈亏自我发展的现代化股份制企业。可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知发改经贸号国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案试行的通知发改经贸号项目建议书及国家计委的批复意见国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件环滇池城镇体系规划世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要云南农产品批发市场修建性详细规划云南省城乡规划设计研究院投资项目可行性研究指南中国电力出版社业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同国家有关设计规范标准业主提供的相关资料二项目概况项目拟建地点项目拟建地点为云南省呈贡县原农产品批发市场及其拟征发展用地内。项目建设规模与预期目标本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其中近期分二两期进行，本次建设即云南农产品批发市场改扩建期工程，其主要建设内容有新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬菜保鲜加工厂包括加工设备新建物流中心期工程只包括土建的第层新建交易市场期完成硬地铺设新征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。本次改扩建期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格的农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出口蔬菜将达到亿千克。项目主要建设条件拥有良好区域资源条件拥有优质的生产基地具备建设市场的良好的用地条件具备良好基础设施条件承办单位有工程建设和生产管理的经验国家有相应的项目建设政策支持项目投入总资金效益情况本项目投入总资金为万元，其中期总投资万元，期财务内部收益率，期投资回收期为年，期投资利润率为，期投资利税率为。主要技术经济指标期工程主要建设项目览表项目建筑面积备注农药残留检测中心包括检验检测系统本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室物流中心本次改扩建期土建部分兴建第层即余下工程二期完成。设备部分，期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统的全面升级保鲜加工二厂包括加工设备本次改扩建期工程将完成此保鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备交易市场本次改扩建期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行电子磅秤房设备已有，期工程依规划移动到新位置变配电室原有设备加以利用，并建变配电室垃圾收集点配建公厕个公厕两个，不含各建筑内的配建厕所期基础设施包括期相应的给排水系统环保消防电力电信系统，新市场硬地新市场道路以及新市场绿化期工程主要技术经济指标表序号项目名称单位数量建设总资金万元静态建设总投资万元其中建筑工程投资万元设备费万元无形资产投资万元递延资产投资万元预备费万元动态建设总投资万元涨价预备费万元利息万元流动资金投资万元经济效益指标平均投资利润率平均投资利税率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年三问题与建议本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项建设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最小。项目建设所需的各种市政配套设施包括供水供电供气污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建设的重要保障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关系，取得保障，保证项目建设的顺利进行。二项目建设的必要性项目提出的理由与过程项目建设所在地区概况呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南面，距昆明主城区公里，具有十分便利的交通条件，被誉为省府东大门。昆昆明洛打洛公路安安宁石石林昆昆明玉玉溪高速公路滇云南越越南米轨铁路，王家营至昆明东的准轨铁路呈贡至昆明昆阳安宁的滇池水运，这些构成了呈贡四通八达的交通运输网络。呈贡县全县土地面积为，全县设个乡个镇，个村民委员会，个自然村。农业特别是种植业是呈贡县县域经济的支柱产业，呈贡的蔬菜花卉水果在全省全国乃至全世界都具有较高的声誉。呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。九五以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬菜品种种植结构，加快农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了蔬菜产业的发展。到目前，呈贡县种植的蔬菜有大类，多种蔬菜，近个品种。年，全县蔬菜播种面积万亩，总产量亿千克，其中外销产量亿千克，外销量占总产量的，总产值达亿元，其中外销产值亿元，占总产值的，综合平均单价元千克。全年蔬菜出口创汇万美元。呈贡县蔬菜总产值占全市蔬菜总产值的。全县菜农人口人均种菜纯收入元。二项目建设时代背景在经济全球化和信息化的推动下，流通领域已从为社会提供传统服务，如物质采购运输仓储分类配货包装加工搬运等，扩展到现代科技管理和信息技术为支撑的综合物流服务，以物流企业为主体，由物流基础设施和信息两大平台构成，涉及生产流通消费过程的现代物流系统，已发展成为适应当今世界经济最新趋势的重要基础产业，在世纪，物流业将为国民经济在高起点上持续发展提供基础动力，对全球经济体系产生革命性影响，越来越受到世界各国的重视和关注。世界经济体化全球化的趋势进步加强世界经济体化全球化的趋势进步加强，各国经济相互依赖，相互渗透日益加深，国际性的海陆空交通通道及网络的集聚加上有效的通讯网络，将世界经济连接成个生产消费和交易的实体。加入，我国流通行业既面临发展的机遇，也面临严峻的挑战。云南周边的东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏，作为全球最有潜力的经济增长中心之的东南亚地区的经济体化，将大大推动次区域的经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家的经济合作。然而，激烈的国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易的磨擦也会增加，如何应对，才能保持和扩大我省的外贸出口，我们面临重重困难。云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通企业相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行业的改革发展，才能迎接挑战，才能立足今后的市场竞争。我国商品市场已初步建立，并逐步完善中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场中介组织的发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经