昌市房价每平方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按照国际惯例，房价般是现了住房结构供过于求的情况，市场有效需求不足。本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交范高层民用建筑设计防火规范二，市场分析市场风险分析从南昌市目前住宅市场来看，出南昌市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规未经允许，请勿外传,可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范核准通过，归档资料。在年亚洲房地产峰会上，保集集团获得亚洲房地产最具影响力企业强称号。江西等地开发房地产项目，正成为中国房地产界家实力型企业保集品牌在不断地探索和自我发展中，也赢得了市场的尊重。到施工建设营销推广物业管理品牌集成等完善的体化的运营体系。目前公司在上海浙江江苏经营理念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发的是土地，建造的是家园营造的是文化创造的是价值的开发理念，凭借十多年的地产开发经验，成功地组合成从规划设计，洲加拿大设有下属机构。秉承创流企业流产品流服务流效益的展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团拥有余家全资及控股公司，并在香港澳生物高科技国际贸易等多个领域的综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更积极拓承办单位概况南昌申标房地产开发有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资总论总论项目背景项目名称保集半岛居住小区。承办单位概况南昌申标房地产开发有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资生物高科技国际贸易等多个领域的综合性企业集团。公司不仅在全国范围内具有相当的影响力，更积极拓展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团拥有余家全资及控股公司，并在香港澳洲加拿大设有下属机构。秉承创流企业流产品流服务流效益的经营理念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发的是土地，建造的是家园营造的是文化创造的是价值的开发理念，凭借十多年的地产开发经验，成功地组合成从规划设计，到施工建设营销推广物业管理品牌集成等完善的体化的运营体系。目前公司在上海浙江江苏江西等地开发房地产项目，正成为中国房地产界家实力型企业保集品牌在不断地探索和自我发展中，也赢得了市场的尊重。在年亚洲房地产峰会上，保集集团获得亚洲房地产最具影响力企业强称号。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范南昌市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范二，市场分析市场风险分析从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场有效需求不足。本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。建筑类型多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。而目前国内很多楼盘推出了小高层住宅后，反应效果良好。这现象打破了小高层只能在市中心生存的定式。高层。目前南昌市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。世纪风情等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。花园洋房。南昌特有的丰富水资源成就了众多的花园洋房项目。就目前的实际情况来看，花园洋房市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，即联排别墅都是最好的。究其原因，方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使花园洋房的需求量增大。目前奥林匹克花园等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。三，建设与规模建筑规模南昌保集半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标准，着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境优美，成为个理想的居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。四，建设条件和选址方案南昌概况南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊，春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。象湖新城房地产住宅市场分析象湖新城概况南昌象湖新城板块拥有独特的区位优势，它位于江西省省会城市南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在逐渐完善，多层次立体式的共建布局，使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此，上海保集集团在象湖板快购置了亩土地，准备开发成为花园式的高尚住宅小区。五项目设计方案规划设计依据国家，省有关居住小区建设技术规范。南昌市城市总体规划。城市居住区规划设计规范南昌市城市规划管理技术规定南昌市规划局提出的规划设计要点二规划设计原则及指导思想符合城市总体规划合理利用城市土地和空间，在保证环境效益和社会效益的前提下，提高容积率，最搞限度的发挥土地价值。建筑充分运用新技术，新工艺，建筑的体量，色彩与周围环境相协调。加强现代交通意识，开辟足够的现代交通所需要的空间，使车辆运行，停放安全方便，创造有序的市场环境。三经济技术指标总用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率六环保所需内容在环境保护方面应调查环境保护现状，预测建筑项目对环境的影响，提出环境保护和三废处理的方案。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。承办单位概况南昌申标房地产开发有限公司上海保集集团有限公司始建于年，总部设在上海，是家以房地产开发为主，辐射产业投资展海外业务领域，并实施和贯彻企业多元化的发展战略。集团拥有余家全资及控股公司，并在香港澳经营理念，崇尚专业化规范化模块化的管理模式，公司始终坚持开发的是土地，建造的是家园营造的是文化创造的是价值的开发理念，凭借十多年的地产开发经验，成功地组合成从规划设计，江西等地开发房地产项目，正成为中国房地产界家