1、分项目总论第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展的意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发展的意见长府发号关于加快推进养老服务业发展的补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第号养老机构建筑设计标准三项目提出的理由与过程项目提出理。
2、状调研养老院的市场概况年月月期间，我们对长春市二道区朝阳区宽城区绿园区南关区经开区净月开发区等七个主要城区的家进行了全面的市场调研，调研结果显示张床位以上的养老院只有家，占，张床位以上的养老院家，占，张床位以下的养老院家，占。而且，大多数位于城市郊区，远离医院远离亲友，交通不便，大多数老人难以接受。调研结果表明，长春市的养老机构数量少，规模小，配套差，服务和管理水平低，尚无所能提供四位体的大型养老机构，养老事业尚处于起步阶段，市场需求空间巨大。养老院的相关政策及政策瓶颈近年来，省市区各级政府加大了对养老事业的财政投入，相继出台了吉林省人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见长春市政府关于加快推进养老服务业发展的意见对改建新建养老机构次性补贴由原来的。
3、就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难的问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立的养老机构，该养老院的优势是入住老人就医方便。但由于该养老院的客户定位为自理型老人，使医养结合的优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入的退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型的离退休人员。该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院的强有力的竞争对手。二本项目竞争优劣势。
4、总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出的格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在的张相比，保守的讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构的市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合的老年机构。所以，针对公里内平米以上的养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中。
5、庭六位老人的义务全部压在两个孩子身上显然很不现实，家庭养老的传统模式受到了严重的挑战，养然而，随着社会的不断发展进步，家庭养老在中国社会中的地位和作用日渐减小，社会转而承担起更多公共义务，人们的养老观念在悄然发在中国社会中，家庭是最重要最基本的社会组成元素，是养老事业的主力军，社会并没有担负更多的责任。，届时每人中就有个老年人口，并表现出两高两大两低的特征，即高速高龄基数大差异大社区养老水平低自我养老意识低，我国正在步入深度老龄化社会。龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长，根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的年正式迈入老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的。
6、床元增加至元，对不能自理老人的补贴由每年每人元增加至元，提高了民营养老机构的生存能力和经营积极性，促进了养老事业的发展。调查中，几乎所有的养老院院长都反映三个问题，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占。
7、养老社会化的发展趋势我国已在年正式迈入老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长，根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每人中就有个老年人口，并表现出两高两大两低的特征，即高速高龄基数大差异大社区养老水平低自我养老意识低，我国正在步入深度老龄化社会。在中国社会中，家庭是最重要最基本的社会组成元素，是养老事业的主力军，社会并没有担负更多的责任。然而，随着社会的不断发展进步，家庭养老在中国社会中的地位和作用日渐减小，社会转而承担起更多公共义务，人们的养老观念在悄然发生着变化，金字塔式家庭格局越来越占主导地位，。
8、正常情况下，个孩子将可能面对的位老人，把赡养三个家庭六位老人的义务全部压在两个孩子身上显然很不现实，家庭养老的传统模式受到了严重的挑战，养儿防老的传统观念渐渐淡出，养老的重心逐渐转移给社会。当前，我国处在未富先老的尴尬状态，养老事业正承受着巨大的财政支出和人力资源需求的双重压力。如果单纯通过国家解决社会养老问题显然很不现实，必须调动全社会的力量来共同谋求解决途径，社会化养老将成为今后的必然。长春老年人口现状与需求目前，长春市老年人口占总人口的比例迅速上升，岁以上老年人有万人，占户籍总人口的。与年相比，增长了个百分点。据不完全统计，长春市现有空巢老人人。而长春市符合国家养老机构建筑和管理标准的养老院几乎为零，需求空间巨大。项目提出过程长春万通市场建设。
9、，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市现实，必须调动全社会的力量来共同谋求解决途径，社会化养老将成为今后的必然。长春老年人口现老事业正承受着巨大的财政支出和人力资源需求的双重压力。如果单纯通过国家解决社会养老问题显然很不儿防老的传统观念渐渐淡出，养老的重心逐渐转移给社会。当前，我国处在未富先老的尴尬状态，养生着变化，金字塔式家庭格局越来越占主导地位，正常情况下，个孩子将可能面对的位老人，把赡养三个家。
10、国家，岁以上的老项目提出理由养老社会化的发展趋势我国已在养老机构建筑设计标准三项目提出的理由与过程展的意见长府发号关于加快推进养老服务业发展的补充意见长府发号长春市养老服务机构管理办法长春市人民政府令第号关于加快推进养老服务业发展的意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号长春市老龄事业发展十二五规划关于加快推进养老服务业发化意见的通知国办发号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长第部。
11、心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨，典型的公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳定，有成熟的管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差，服务项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院的客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低，为增大收益只能在服务品质上及护工的配备上进行节约，造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委的金字招牌，有定的社会影响力，但从。
12、开发置业有限公司以下简称万通置业自年开始，由房地产开发向现代服务业转型，经过三年多的时间，将自有物业万通大市场和左岸商场成功出售，收回近亿元资金。根据中国老龄事业发展十二五规划和十八大精神，我公司计划投资亿元参与养老事业，投资兴建长春关爱老年公寓项目。项目建设与发展目标为满足老年人对养老机构日益增长的精神和物质需求，我们拟打造所集养医结合康体休闲心理疏导临终关怀四位体的高端养老服务机构，并逐步发展成大型老年服务连锁机构。项目计划总投资项目建设计划投资万元，设备及装修投资万元建设投资的，流动资金万元设备及装修投资的，项目总投资万元。主要经济指标总投资万元年收入万元张床元月床月年支出万元年利润万元投资利润率投资回收期年。二市场发展前景预测长春市养老院现。
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BD36P关爱老人护理院建设项目36页项目可行性研究报告.doc文档