纲要‣项目业主委托及提供的有关资料。设计的基本原则坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出的生态立州产业兴州开放活州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜水果产业的标准化规模化品牌化市建筑物和停车场。在整个场地的东西北三面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍种地中央建个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计米宽的环型车道，并通达各主要卫室，占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场后设臵停车场，在整个场面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。在水果批发市场后大门右边建个地磅房兼门平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积层，建筑面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积平方米，建筑层建筑面积平方米水果原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑在场地东边从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面积平方米，建筑层，筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积平方米，建建筑面积平方米水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平方米。其区域内平面布局为在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。链物流体系建设规范项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站连接线的西北面离金桂大道公里处征用土地亩，待场地平整后新建恩项目名称农产品冷链物流市场建设项目建设地点恩施州经济开发区物流园区建设单位恩施生态农业有限责任公司建设性质新建建设方案根据国家农产品冷总论总论项目简介项目名称农产品冷链物流市场建设项目建设地点恩施州经济开发区物流园区建设单位恩施生态农业有限责任公司建设性质新建建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站连接线的西北面离金桂大道公里处征用土地亩，待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，建筑面积平方米水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地东边从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。在水果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场后设臵停车场，在整个场地中央建个园型花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计米宽的环型车道，并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。项目总用地平方米，各类建筑物基底面积平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面积平方米，占，各类建筑物总面积平方米，容积率，道路停场地和场坝平方米，占，绿化面积平方米，绿化率。项目投资及资金筹措项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。在固定资产投资，土地征用费万元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程建设其它费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。项目效益分析在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率，投资利税率，投资纯收益率，所得税前投资回收期年，所得税后投资回收期年。盈亏平衡点在社会效益方面项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产稳定市场的目的，从而进步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。结论及建议通过对项目的必要性可行性和效益分析，本项目建成后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。二编制依据及设计原则编制依据•中华人民共和国食品卫生法‣•中华人民共和国农产品质量安全法‣国家发展计划委员会办公厅关于出版•投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知‣国家发改委建设部关于印发•建设项目经济评价方法与参数‣的通知发改投资号第三版•国务院关于深化改革严格土地管理的决定‣工业项目用地比例指标控制国发号•商务部财政部农业部关于做好农产品农超对接试点工作的通知‣商建发„‟号中共恩施州委恩施州人民政府关于印发•恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要‡‣的通知州文号•恩施州十五社会经济发展纲要‣项目业主委托及提供的有关资料。设计的基本原则坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出的生态立州产业兴州开放活州战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力提高全州蔬菜水果产业的标准化规模化品牌化市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜蓝子的在产业。通过对建设场地等基础条件进行方案的优化研究，生产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面积达到规定要求，个文明美丽环保的现代化物流中心将指日可待。设计中积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学合理有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处于领先地位。在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优化设计方案，并认真汲取国内同行业的宝贵经验，使系统的潜力得以充分发挥。在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。在设计中处处体现用户至上的原则，强化节能与环保设计，为业主实现最大的经济效益和社会效益提供保障。在技术可行，经济合理的前提下，充分利用现有基础条件，尽可能的降低工程投资，提高投资使用效益。研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合恩施州实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容。项目建设地点及项目建设的有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价三编制单位恩施土家族苗族自治州工程咨询公司。第二章项目建设背景项目背景恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特的地理优势和气候特点决定了它的生物多样性。蔬菜小水果是恩施州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜的快速发展是恩施州十五特色优势农产品发展的主攻方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越受到社会的关注。蔬菜产品的优质安全营养卫生，不仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的