于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬，东经之间。由东至西宽公里，从南至北公里。东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部营运部人力资源部，行政部物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货。平方米。主要建筑内容如下规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积平方米，建筑总占地面积为第三节项目概况拟建地点南昌县八乡南江村见附图建设规模建设评价，主要包括项目市场供求分析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等内容。投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他相关资料编制范围本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的南昌县农家店物流配送中心建设项目进行分析乡市场工程试点的通知国办发号江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡市场工程试点实施意见的通知赣府厅发号江西省建设用地指标席令第号江西省国民经济和社会发展十五规划纲要南昌市国民经济和社会发展十五规划纲要南昌县国民经济和社会发展十五规划纲要商务部关于开展万村千华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主编制原则合法性原则社会生态经济综合效益原则实事求是科学性原则实用性可操作性原则编制依据中华人民共和国土地管理法中第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围超市百多个。年月，公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业。公司拥有平方米的配送中心个，并有配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌县家大型零售连锁企业，注册资金万元，员工人。公司企业地址南昌县莲塘镇向阳路号法定代表人徐平兰注册资金贰佰圆整实收资本贰佰圆整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内总论第节项目名称及建设单位项目名称南昌县农家店物流配送中心建设项目建设性质新建工程建总论第节项目名称及建设单位项目名称南昌县农家店物流配送中心建设项目建设性质新建工程建设单位江西平兰诚信贸易有限公司项目选址南昌八乡南江村见附图企业名称江西平兰诚信贸易有限公司企业地址南昌县莲塘镇向阳路号法定代表人徐平兰注册资金贰佰圆整实收资本贰佰圆整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营江西平兰诚信贸易有限公司是江西省南昌县家大型零售连锁企业，注册资金万元，员工人。公司拥有平方米的配送中心个，并有配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市百多个。年月，公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业。第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围编制原则合法性原则社会生态经济综合效益原则实事求是科学性原则实用性可操作性原则编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号江西省国民经济和社会发展十五规划纲要南昌市国民经济和社会发展十五规划纲要南昌县国民经济和社会发展十五规划纲要商务部关于开展万村千乡市场工程试点的通知国办发号江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡市场工程试点实施意见的通知赣府厅发号江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他相关资料编制范围本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的南昌县农家店物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等内容。第三节项目概况拟建地点南昌县八乡南江村见附图建设规模建设规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积平方米，建筑总占地面积为平方米。主要建筑内容如下物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货。综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。职工宿舍食堂幢平方米。道路广场及停车场等平方米。主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过南昌环境保护局的审批。本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。江西平兰诚信贸易有限公司乙方与南昌县八政府甲方签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立的项目施工开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了个良好的投资环境。地理位臵好。八乡北与省会南昌市接壤，南与县城莲塘毗邻，京九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善的社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资万元，其中铺底流动流动资金万元。其中建筑工程费万元，设备工器具购臵费及安装费万元，其他工程费万元。详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与资金筹措表项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为万元，年利润总额为万元，税金总额万元。项目主要经济技术指标总体设计指标序号项目单位数量总用地面积总建筑面积仓储用房面积综合楼面积职工宿舍与食堂道路广场及停车场等容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二抗震设防烈度度六主要财务评价指标序号项目单位数值项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元无形资产及其他资产万元销售收入万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点第二章项目区域经济发展现状及优势第节项目区域经济发展现状南昌县区域经济发展现状南昌县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬，东经之间。由东至西宽公里，从南至北公里。东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。南昌县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带季风气候。冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。南昌县是省会南昌的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。全县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使南昌县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。八乡区域经济发展现状八乡地处南昌县东侧，北邻南昌市，南连银三角西靠县城莲塘，东面是抚河故道武阳镇。与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。是县城发展规划区。三分之的辖地已与县城莲塘融为体。京九铁路浙赣铁路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。下辖个行政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。属全县乡镇的中等规模乡镇。八乡经济活跃。年亿元。乡财政收入万元，农民人均收入元，招商引资亿元。与年对比，翻了番多。位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。八乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜亩，初步形成了基地化的规模经营。年，农业总产值亿元，占全乡的。八乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区为辅。目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。年企业总产值个亿税金万元。分别占全乡的和财政收入的。八乡第三产业外向型发展迅速。年全乡打工经商人员人，占全乡总劳力的。其中县外异地打工经商人。县内开店坐铺的个体工商户多家。三产收入占人均收入的。八乡社会事业推进良好。年中小学添臵电脑台，装配了多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医疗设备更新换代，开