节区域环境现状核准通过，归档资料。第三节节能措施第四节节水措施第节节能节水编制依据第二节节能节水原则第三节公用辅助工程第七章节能节水第二节场内外运输第六章总图运输与公用辅助工程第节总图布臵第节业务流程第二节建设工程方案第二节厂区规划布局第五章业务流程与工程方案第四章厂址选择及厂区规划布局第节厂址所在位臵现状第节项目建设的必要性第二节市场分析第二节项目区域优势第三章项目建设的必要性与市场分析第二章项目区域经济发展现状及优势第节项目区域经济发展现状围第三节项目概况第二节项目可行性研究编制的原则依据和范总论总论第节项目名称及建设单位第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围第三节项目概况第二章项目区域经济发展现状及优势第节项目区域经济发展现状第二节项目区域优势第三章项目建设的必要性与市场分析第节项目建设的必要性第二节市场分析第四章厂址选择及厂区规划布局第节厂址所在位臵现状第二节厂区规划布局第五章业务流程与工程方案第节业务流程第二节建设工程方案第六章总图运输与公用辅助工程第节总图布臵第二节场内外运输第三节公用辅助工程第七章节能节水第节节能节水编制依据第二节节能节水原则第三节节能措施第四节节水措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章环境影响评价第节区域环境现状第二节环境保护设计标准第三节环境保护设计原则第四节施工期环境影响评价第五节项目污染及治理措施第六节环境影响评价第九章劳动安全卫生与消防第节劳动安全与卫生第二节消防措施第十章组织机构及人力资源配臵第节组织机构第二节人力资源配臵第十章项目实施进度第节建设计划第二节项目实施进度安排第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算第二节项目总投资使用计划与资金筹措计划第十三章财务评价第节经济评价和效益分析依据第二节营业收入估算和成本费用分析第三节经济效益分析和评价第四节不确定性分析第五节项目财务评价结论第十四章社会评价及风险分析第节社会评价第二节风险分析第十五章研究结论第十六章附表总论第节项目名称及建设单位项目名称县物流配送中心建设项目建设性质新建工程建设单位江西贸易有限公司项目选址八乡南江村见附图企业名称江西贸易有限公司企业地址县镇号法定代表人徐注册资金贰佰圆整实收资本贰佰圆整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营江西贸易有限公司是江西省县家大型零售连锁企业，注册资金万元，员工人。公司拥有平方米的配送中心个，并有配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市百多个。年月，公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业。第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围编制原则合法性原则社会生态经济综合效益原则实事求是科学性原则实用性可操作性原则编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号江西省国民经济和社会发展十五规划纲要市国民经济和社会发展十五规划纲要县国民经济和社会发展十五规划纲要商务部关于开展万村千乡市场工程试点的通知国办发号江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡市场工程试点实施意见的通知赣府厅发号江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同项目承办单位提供的其他相关资料编制范围本可行性研究报告主要对江西贸易有限公司拟投资的县物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等内容。第三节项目概况拟建地点县八乡南江村见附图建设规模建设规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积平方米，建筑总占地面积为平方米。主要建筑内容如下物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货。综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。职工宿舍食堂幢平方米。道路广场及停车场等平方米。主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过环境保护局的审批。本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障。江西贸易有限公司乙方与县八政府甲方签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立的项目施工开发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了个良好的投资环境。地理位臵好。八乡北与省会市接壤，南与县城毗邻，京九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善的社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资万元，其中铺底流动流动资金万元。其中建筑工程费万元，设备工器具购臵费及安装费万元，其他工程费万元。详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与资金筹措表项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为万元，年利润总额为万元，税金总额万元。项目主要经济技术指标总体设计指标序号项目单位数量总用地面积总建筑面积仓储用房面积综合楼面积职工宿舍与食堂道路广场及停车场等容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二抗震设防烈度度六主要财务评价指标序号项目单位数值项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元无形资产及其他资产万元销售收入万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年投资利润率投资利税率盈